Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2018 ~ М-1543/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года                                                                                     г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

истца Подрушняк В.Н.,

представителя истца Подрушняк В.Н. по доверенности и ордеру адвоката Ватанской О.В.,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности Забельниковой Н.И.,

3-их лиц Павлова В.В., Павловой Н.А., Павлова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1448/18 по исковому заявлению Подрушняк Владимира Николаевича к администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕКН, внесении изменений,

у с т а н о в и л:

Подрушняк В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕКН, внесении изменений. В обоснование иска указал, что домовладение <адрес> было приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного с К. дата. Согласно данному договору, истцом был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером * площадью 450 кв.м., на котором расположено одноэтажное жилое помещение с кадастровым номером *, площадью 32,5 кв.м.

Павловы являются собственниками по 1/3 доли части жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес> Указанные части жилого дома расположены в жилом доме с кадастровым номером *

Согласно разрешению * выданному администрацией г.Тулы, истцу разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>. Данный дом им возведен на месте снесенной ветхой части дома, что подтверждено актом обследования от дата

Из заявлений Павлова В.В., Павлова В.В. и Павловой Н.А. от дата года и соглашения от дата года следует, что они не возражали против сноса ветхой части дома и строительства двухэтажного жилого дома.

Из технического плана здания от дата года, составленного кадастровым инженером ООО «<...>», следует, что по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером * имеет место образование двухэтажного здания - блока жилого дома блокированной застройки, площадью 96 кв.м., входящего в состав здания с кадастровым номером *, на месте снесенного жилого помещения с кадастровым номером *

Этим же документом установлено, что жилой дом возведен таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичные выводы содержатся в техническом заключении * ООО «<...>». По результатам проведенного обследования жилого дома, площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, установлено, что он имеет непосредственный выход на придомовый земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих чердаков с соседним жилым блоком, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Данный жилой дом соответствует определению блокированной застройки домами жилыми одноквартирными согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Кроме того, специалистом установлено, что при строительстве нового блока жилого дома блокированной застройки не использовались элементы строительных конструкций снесенной части жилого дома, ранее располагавшегося на земельном участке, принадлежащем мне. В связи с чем, специалист пришел к выводу о том, что новый блок жилого дома блокированной застройки не является реконструированным объектом.

Просит исключить из ЕКН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером * расположенном по адресу: г. Тула, <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом № 28/74, общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>; исключить из ЕКН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу г. Тула, <адрес>

Истец Подрушняк В.Н., его представитель адвокат Ватанская О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело на усмотрение суда в отсутствие представителя Управления.

3-и лица Павлова В.В., Павлова Н.А., Павлов В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от дата г., Подрушняк В.Н. купил у К.. в собственность земельный участок с кадастровым номером *, площадью 450 кв.м., на котором расположено одноэтажное жилое помещение с кадастровым номером *, площадью 32,5 кв.м., местонахождение объекта: г. Тула, улица <адрес>

Подрушняк В.Н. является собственником жилого помещения площадью 32,5 кв.м. д. * с К№* и земельного участка с К№*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 450 +/- 7 кв.м., адрес: г. Тула, п.<адрес> что видно из выписок из ЕГРН от дата г. *

Павлов В.В., Павлова Н.А., Павлов В.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый жилого дома * площадью 69,7 кв.м. с К* и земельного участка с К*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общая площадь 816 +/- 10 кв.м., адрес: г. Тула, <адрес> (выписки из ЕГРН от дата

Указанные части дома расположены в жилом доме с К№*

Согласно разрешению * выданному администрацией г.Тулы, Подрушняку В.Н. разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 100,4 кв.м. по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Из заявлений Павлова В.В., Павлова В.В. и Павловой Н.А. от дата следует, что они не возражали против сноса ветхой части дома и строительства двухэтажного жилого дома.

Вместе с тем, из технического плана здания от дата, составленного кадастровым инженером ООО «<...> следует, что по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером * имеет место образование двухэтажного здания - блока жилого дома блокированной застройки, площадью 96 кв.м., входящего в состав здания с кадастровым номером *, на месте снесенного жилого помещения с кадастровым номером *

Согласно техническому заключению *, подготовленному ООО «<...>», строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> по состоянию на дата он имеет непосредственный выход на придомовый земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих чердаков с соседним жилым блоком, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Данный жилой дом соответствует определению блокированной застройки домами жилыми одноквартирными согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Двухэтажный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки. Кроме того, специалистом установлено, что при строительстве нового блока жилого дома блокированной застройки не использовались элементы строительных конструкций снесенной части жилого дома, ранее располагавшегося на земельном участке, принадлежащем Подрушняку В.Н. В связи с чем, специалист пришел к выводу о том, что новый блок жилого дома блокированной застройки не является реконструированным объектом. Строительство нового блока жилого дома блокированной застройки является новым строительством, поскольку при его возведении использовались строительные конструкции, специально возведенные для данного строительства. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, строительство жилого дома произведено с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Собственники Павловы не возражают против признания за Подрушняк В.Н. права собственности на жилой дом *, общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, из ЕКН подлежат исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером * расположенном по адресу: г. Тула, <адрес> также сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу г. Тула, <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Подрушняк Владимира Николаевича удовлетворить.

Исключить из ЕКН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *, расположенном по адресу: г. Тула, <адрес>

Признать за Подрушняк Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом * общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

Исключить из ЕКН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу г. Тула, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

    Председательствующий                                                                      Н.А. Свиренева