Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2020 (2-13367/2019;) ~ М-9137/2019 от 26.08.2019

                                    Дело №2-1725/2020

24RS0048-01-2019-011005-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салманова Б.А к Розанову В.Я. о государственной регистрации перехода собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Салманов Б.А. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к Розанову В.Я., требуя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кирпичный гараж (бокс №), находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 21,8 кв.м. от Розанова В.Я. к Салманову Б.А. на основании договора купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Розановым В.Я. и Салмановым Б.А. заключен Договор купли-продажи кирпичного гаража (бокс №), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №., общей площадью 21, 8 кв.м., удостоверенный нотариусом ФИО8 Стоимостью 10 000 рублей, которые получены продавцом до подписания договора. Кроме того, в договоре так же указано, что гараж передан продавцом покупателю до подписания договора по акту приема-передачи, покупатель ознакомлен с техническим состоянием гаража, претензий к его качеству. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи гаража. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным гаражом, из владения не выбывал. Ответчиком договор купли-продажи гаража не расторгался, не признавался недействительным. До настоящего времени не проведена государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю в связи с тем, что ответчик Розанов В.Я. уклоняется от обращения в регистрирующий орган с письменным заявлением, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца – Шеплякова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель истца – Салманов Р.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Истец Салманов Б.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, направил в суд своих представителей.

Ответчик Розанов В.Я. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

В силу п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснено в п.п.63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании решения горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно очередности поданных заявлений, решено разрешить строительство гаражей в кирпичном исполнении размером 6х3 метра в районе <адрес> рядом с существующими, кооперативу <данные изъяты> товарищу ФИО20 (л.д.15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Розанов В.Я. является наследником имущества, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, а именно кирпичного гаража под №, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за 283, что также подтверждается справкой Красноярского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка гаража составляет 3 604 рубля; вклада с причитающимися процентами, хранящегося в Государственной трудовой сберегательной кассе № <адрес> лицевой счет № (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Земельным управлением г.Красноярска (арендодатель) и Розановым В.Я. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 50 кв.м. для эксплуатации фактически существующего капитального гаража в <адрес>. Плата за арендованный земельный участок составляет 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 91,25 рублей и в последующем ежеквартально 6,25 рублей (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Розановым В.Я. (продавец) и Салмановым Б.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого кирпичный гараж (бокс №), находящийся по адресу: <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 21,8 кв.м., высотой 2,60 м. Стоимостью 10 000 рублей, полученные продавцом до подписания настоящего договора.

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8

Согласно п.5 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял гараж в качественном состоянии, как он есть, пригодным для цели его использования, до подписания настоящего договора по акту приема-передачи. Покупатель ознакомился с состоянием гаража, претензий к его качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между Розановым В.Н. и Салмановым Б.А. подписан акт приема передачи кирпичного гаража (бокс №), находящийся по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Сокол», кадастровый №) в качественном состоянии, как он есть, пригодным для цели его использования (л.д.16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Земельным управлением <адрес>, Розанов В.Я. правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится индивидуальный гараж, расположенный по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в земельном управлении <адрес> не оформлял. Кадастровым номером земельного участка следует считать №, площадь до проведения инвентаризации 50 кв.м. (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ супруга Салманова Б.А. – ФИО14 оформила заявление с согласием на приобретение Салмановым Б.А. гаража в <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО8 (л.д.36).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Розановым В.Я. и Салмановым Б.А. заключен Договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: г<адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО8, указанный гаражный бокс принадлежал продавцу Розанову В.Я. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, после смерти ФИО22 Салманов Б.А. выплатил продавцу в исполнение указанного договора 10 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кирпичный гараж (бокс №), находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым № общей площадью 21,8 кв.м. от Розанова В.Я. к Салманову Б.А. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, что и было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, поскольку имеются документы подтверждающие факт подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, но ответчик не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салманова Б.А к Розанову В.Я. о государственной регистрации перехода собственности на гараж, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кирпичный гараж (бокс №), находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 21,8 кв.м. от Розанова В.Я. к Салманову Б.А на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 18.09.2020 года.