Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2022 (2-1828/2021;) ~ М-1743/2021 от 21.10.2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                                                                                  г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-79/2022 по исковому заявлению Галкина Евгения Викторовича, Скворцовой Лидии Павловны, Савинковой Александры Юрьевны к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, реальном разделе дома,

установил:

Галкин Е.В., Скворцова Л.П. и Савинкова А.Ю. обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, реальном разделе дома, мотивируя свои исковые требования тем, что Г принадлежит 1/4 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, Скворцовой Л.П. принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата, Савинковой А.Ю. принадлежит 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. в жилом доме, площадью 69,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (жилой дом) кадастровый номер № от дата.

Согласно архивной справке о земельном участке от дата № в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: <адрес> земельного участка составляла 600 кв.м. Владельцем указан С.

В материалах дела содержится договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенный дата старшим нотариусом государственной нотариальной конторы г. Тулы П, по реестру №, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза <адрес> под № дата, согласно которому застройщику С предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №, в квартале №, Мясновского поселка, общей площадью 600 кв.м.

В ходе проведения технической инвентаризации от дата зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 699 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 99 кв.м.

Решением исполнительного комитета Привокзального района от дата № закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 83 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью 683 кв.м., по фактическому пользованию 695 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 12 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Во время владения и пользования жилым домом в нем была произведена его перепланировка и реконструкция.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства холодной пристройки (помещение № площадью 6,0 кв.м.) на месте веранды лит. al и крыльца лит. а3.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений жилого дома, за счет: возведения ненесущей перегородки в помещении № площадью 4,7 кв.м., в результате образовались помещение № площадью 1,7 кв.м. и помещение № площадью 2,4 кв.м.; уточнения размеров помещении при проведении кадастровых работ, а также внутренней отделки стен.

На момент составления технического заключения №, выполненного ООО <...> жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования.

Жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение - централизованное, от городских сетей; отопление - индивидуальное, от АГВ; горячее водоснабжение - автономное; газоснабжение - централизованное, от городских сетей; электроснабжение - централизованное, от городских сетей.

Между Истцами давно сложился порядок пользования жилым домом.

Галкин В.В. и Савенкова А.Ю. пользуются и владеют блоком жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), общая площадь которого составляет 57,7 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 6,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 9,0 кв.м., является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Скворцова Л.П. пользуется и владеет блоком жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), общая площадь которого составляет 56,4 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,3 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 2,4 кв.м., помещения № (пристройка) площадью 6,0 кв.м; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Вышеуказанные жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

Существует возможность выдела долей жилого дома в натуре: блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 6,7 м2, помещения № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 9,0 кв.м.;

блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,3 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 2,4 кв.м., помещения № (пристройка) площадью 6,0 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных постановлением администрации города Тулы от дата №: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1).

Согласно топографической съемке, выполненной ООО <...> по результатам выполнения кадастровых работ, установлено: расстояние от объекта до границы соседнего земельного участка жилого дома <адрес> с К№ составляет 4,16 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

расстояние от объекта до границы соседнего земельного участка № с К№ составляет 1,8 м, что не соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство;

со стороны улицы рассматриваемый объект расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала, расстояние до условной границы земельного участка составляет 6,2 м., что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство»;

расстояние от объекта до условной границы земельного участка с юго-восточной стороны составляет 18,1 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство».

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Место расположения жилого дома не изменилось. Объект построен в 1951 году, т.е. до вступления в силу вышеуказанных требований.

Техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, на момент составления технического включения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует.

Техническое состояние жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. A3, холодной пристройки к лит. A3, веранды лит. а3, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседних участков с кадастровыми номерами № и №.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом был построен без получения разрешения на строительство, он является объектом самовольного строительства,

С целью легализации постройки Истцы обратились в Администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, однако письмом от дата №-К в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома блокированной застройки было отказано.

Поскольку самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома, то в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на него может быть признано за Истцами, с учетом положений п. 3 ст. 245 ГК РФ размеры долей на жилой дом должны быть установлены следующие: Галкину Е.В. - 1/4 доли, Савенковой А.Ю. - 1/4 доли, Скворцовой Л.П. - 1/2 доли.

Между собственниками спора по пользованию помещениями жилого дома нет.

Каждому владельцу принадлежит право выдела фактически используемой части жилого дома, так Скворцовой Л.П. надлежит выделить часть жилого дома (Блок жилого дома блокированной застройки), площадью 56,4 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО "<...>".

Галкину Е.В. и Савенковой А.Ю. надлежит выделить часть жилого дома (Блок жилого дома блокированной застройки) в общую долевую собственность, по 1/2 доле, площадью 57,7 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО "<...>

Истцы просят: сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 114,1 кв.м. (сумма двух блоков жилого дома блокированной застройки, входящих в жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 114,1 кв.м. (сумма двух блоков жилого дома блокированной застройки, входящих в жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, за Галкиным Евгением Викторовичем в 1/4 доле, Савенковой Александрой Юрьевной в 1/4 доле, Скворцовой Лидией Павловной в 1/2 доле. Выделить Скворцовой Лидии Павловне, имущество, образующее часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 56,4 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО "Земельно-кадастровый центр", в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Выделить Галкину Евгению Викторовичу и Савенковой Александре Юрьевне, имущество, образующее часть жилого дома (Блок жилого дома блокированной застройки) в общую долевую собственность, по 1/2 доле, площадью 57,7 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО "Земельно-кадастровый центр", в счет принадлежащей им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности прекратить.

Определением суда от дата к участию в деле, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истец Галкин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Скворцова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Савинкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

    Представитель истцов Галкина Е.В., Скворцовой Л.П., Савинковой А.Ю. по доверенности Минтюк Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебных заседаниях, заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «ТрастИнвестНедвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не просил. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель по доверенности Лагунин А.А. пояснил, что сособственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, является ЗАО «ТрастИнвестНедвижимость», и спора с собственниками домовладения с кадастровым номером №, не имеется.

В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как следует из материалов дела, согласно архивной справке о земельном участке от дата № в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата., с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 600 кв.м. Владельцем указан С.

В материалах дела содержится договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенный дата старшим нотариусом государственной нотариальной конторы г. Тулы П, по реестру №, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза г. Тулы под № дата, согласно которому застройщику С предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №, в квартале №, <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В ходе проведения технической инвентаризации от дата зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 699 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 99 кв.м.

Решением исполнительного комитета Привокзального района от дата № закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 83 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата, домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью 683 кв.м., по фактическому пользованию 695 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 12 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Из представленной суду выписки из технического паспорта от дата за №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что вышеуказанный жилой дом состоит: из лит.А – жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м.; лит. А1 – жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м, коридора, площадью 4,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.; лит А2 – комнаты №- подсобной, площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м.; лит.А3 – комнаты №- кухни, площадью 10,6 кв.м.

Согласно примечания к ситуационному плану на возведение и переоборудование литА3-жилая пристройка, лит а1 веранда, лит Г- гараж, подвал под Г, лит а3, Г2 – навесы, построены без разрешения. Лит А2- жилая пристройка переоборудована из холодной пристройки. В площадь земельного участка площадью 695 кв.м. входит самовольно занятая земля площадью 12 км.м.

Собственникам указанного домовладения с надворными постройками являются: Скворцова Л.П.- доля в праве-1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от дата, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой. Свидетельства о праве на наследство по закону № от дата удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой;

Галкина Л.П. доля в праве - 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от дата, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой. Свидетельства о праве на наследство по закону № от дата удостоверенного нотариусом г. Тулы Е

После смерти Г ее наследниками являются: Г и Г, а после смерти Г его наследником является Савинкова А.Ю.

Свидетельством о праве на наследство по закону № от дата, выданного С нотариусом г. Тулы, подтверждается, что наследником к имуществу умершей Г является сын Галкин Е.В. на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,8 кв.м., находящегося по адресу <адрес>

Свидетельством о праве на наследство по закону № от дата, выданного С нотариусом г. Тулы, подтверждается, что наследником к имуществу умершего Г является дочь Савинкова А.Ю. на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,8 кв.м., находящегося по адресу <адрес>

Таким образом собственниками домовладения находящегося по адресу <адрес>, являются Скворцова Л.П.- доля в праве 1/2; Галкин Е.В.- доля в праве -1/4; Савинкова А.Ю.- доля в праве 1/4.

На момент вступления в наследство Скворцовой Л.П., Галкина Е.В. и Савинковой А.Ю. на жилой дом находящегося по адресу <адрес>, площадь указанного домовладения составляла 69,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от дата на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> год постройки 1951, площадью 93,4 кв.м., подтверждается, что право общей долевой собственности на жилой дом за истцами не зарегистрировано.

Во время владения и пользования жилым домом, истцами за счет собственных средств в доме была произведена его перепланировка и реконструкция. Документального подтверждения затрат, понесенных при реконструкции жилого дома, не представлено ввиду их не сохранности, при этом, данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства холодной пристройки (помещение № площадью 6,0 кв.м.) на месте веранды лит. al и крыльца лит. а3.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений жилого дома, за счет: возведения ненесущей перегородки в лит А2- помещении № площадью 4,7 кв.м., в результате образовались помещение № площадью 1,7 кв.м. и помещение № площадью 2,4 кв.м.; уточнения размеров помещении при проведении кадастровых работ, а также внутренней отделки стен.

Согласно сравнению ситуационного плана, имеющегося в выписке из технического паспорте выданной ГУ ТО «Областное БТИ» дата за №, по состоянию на дата на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь указанного дома составляет 93,4 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной площадью 28,6 кв.м. и плана указанного объекта, имеющихся технических паспортов на жилой дом с надворными постройками по состоянию на дата, общая площадь дома составляет 106,8 кв.м.

Таким образом судом установлено, что технико- экономические показатели указанного жилого дома изменились в результате выполненных работ по перепланировке, реконструкции, включения в общую площадь холодных построек, а так же уточнения размеров помещений в ходе кадастровых работ дата.

Судом из выписки из технического паспорта от дата за №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата на жилой дом и технических планов зданий от дата, подготовленных ООО <...>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного проживания.

В ходе досудебной подготовки материалов дела, по ходатайству истцов ООО <...> было подготовлено техническое заключение №, согласно которому, техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строение лит. А требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. A3, холодной пристройки к лит. A3, веранды лит. а3, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями №1, 2, 3); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. «№ 153); Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (ред. от 24.12.2018г.); Приказом МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 (ред. от 18.07.2013г.) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных постановлением администрации города Тулы от дата. №, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»), реконструкция Объекта проводилась с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией, определенной планировочной структурой квартала. Место расположения основного жилого строения не изменилось. Объект построен в 1951 году, т.е. до вступления в силу вышеуказанных требований.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне- летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Сохранение Объекта в реконструированном состоянии возможно при согласовании со смежными землепользователями, а именно соседним земельным участком с К№ расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в блоки жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам:

блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 57,7 кв.м, площадью помещений 55,6 кв.м, состоящий из: помещения 1 площадью 19,4 кв.м., помещения 2 площадью 7,6 кв.м., помещения 3 площадью 4,1 кв.м., помещения 4 площадью 6,7 кв.м., помещения 5 площадью 8,8 кв.м., помещения 13 веранда площадью 9,0 кв.м.;

блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 56,4 кв.м, площадью помещений 51,2 кв.м, состоящий из: помещения 6 площадью 8,0 кв.м, помещения 7 площадью 14,8 кв.м, помещения 8 площадью 8,0 кв.м, помещения 9 площадью 1,7 кв.м, помещения 10 площадью 10,3 кв.м, помещения 11 площадью 2,4 кв.м, помещения 12 площадью 6,0 кв.м.

Обследуемые жилые помещения Объекта, соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное техническое заключение не оспаривается сторонами.

Суд, оценивает техническое заключение ООО <...> в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом ООО <...> имеющим специальное образование, данное заключение не противоречит исследованным доказательствам, не оспаривается сторонами, и не доверять данному заключению у суда нет оснований.

Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд считает, что реконструкция жилого дома произведена истцами Галкиным Е.В., Скворцовой Л.П. и Савинковой А.Ю. с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Каждый из сособственников Галкин Е.В., Скворцова Л.П. и Савинкова А.Ю. не имеют друг к другу претензий относительно реконструкции жилого помещения.

Судом установлено, что собственник смежных земельных участков ЗАО <...> не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, уведомив суд о том, что споров по меже, не имеют.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Галкин Е.В. подавал заявление в Управление Росреестра на регистрацию принадлежащего ему домовладения, однако, регистрация его документов Управлением Росреестра приостановлена, так как не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации (на самовольную постройку и увеличение площади дома), что подтверждается уведомлением Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации № от дата

Уведомлением Управления Росреестра № от дата Галкину Е.В. отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации № от дата приостановлена регистрация прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего Скворцовой Л.П., поскольку не предоставлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра № от дата Скворцовой Л.П. отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации.

Как усматривается из ответа администрации г. Тулы от дата на заявление Галкина Е.В., Скворцовой Л.П., Савинковой А.Ю. по вопросу узаконения самовольно реконструированного блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к сохранению на месте самовольно возведенной постройки – жилого дома, однако, администрацией г.Тулы им было отказано.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иные необходимые условия истцами были соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы Галкин Е.В., Скворцова Л.П. и Савинкова А.Ю. правомерно, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и в результате реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади объема) за счет строительства холодной постройки ( помещение № площадью 6 кв.м.) на месте веранды лит.а1 и крыльца лит.а3. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений жилого дома, за счет возведения несущей перегородки в помещении 1 площадью 4,7 кв.м., в результате чего образовались помещение № площадью 1,7 кв.м. и помещение № площадью 2.4 кв.м. и уточнения размеров помещений при проведении кадастровых работ, а также внутренней отделки стен.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, при разрешении требований Галкина Е.В., Скворцовой Л.П. и Савинковой А.Ю. о сохранении в реконструированном состоянии помещений, произведенных истцами и признании за истцами права собственности на указанные помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым №, суд установил, что при реконструировании построек не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иные необходимые условия были соблюдены.

Суд приходит к выводу о том, что единственным признаком реконструированного домовладения является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, при проведении самовольных реконструкций вышеуказанного жилого объекта, не допущены нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование Галкина Е.В., Скворцовой Л.П. и Савинковой А.Ю. о сохранении в реконструированном состоянии помещений произведенных истцами и признании за истцами права собственности на указанные помещения в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым №, является законным и обоснованным, сохранение на месте строения, возведенного без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на реконструированные строения отсутствует.

Разрешая требования Галкина Е.В., Скворцовой Л.П. и Савинковой А.Ю. о выделе в натуре часть реконструированного жилого дома и прекращении общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

    В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

    Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть. использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в д. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Судом исследованными доказательствами установлено, что согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от дата по состоянию на дата, техническим планам зданий от дата, подготовленным ООО <...> и на момент составления технического заключения № жилой объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых домов блокированной застройки.

    Помещения, находящиеся в фактическом пользовании Галкина Е.В. и Савинковой А.Ю., и помещения, находящиеся в фактическом пользовании Скворцовой Л.П., представляют собой обособленные части реконструированного жилого дома с К№ и являются блоками жилого дома блокированной застройки по следующим основаниям: в блоках жилого дома проживают члены семьи правообладателя, блоки жилого дома имеют между собой общие капитальные стены без проемов, имеют свои крыши, свои чердаки, блоки не имеют общих входов, подполий, шахт коммуникаций, инженерных систем, не имеют помещений общего пользования и не имеют общих внеквартирных помещений, расположены в границах отдельных земельных участков; блоки жилого дома имеют обособленные выходы непосредственно на земельные участки.

    Каждый жилой блок реконструированного жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет самостоятельное инженерное обеспечение, а именно: каждый блок жилого дома, оборудован самостоятельными выходами, самостоятельными системами электроснабжения и газоснабжения от центральных сетей, системы отопления самостоятельные, осуществляются от газовых АОГВ, водоснабжение блоков дома блокированной застройки осуществляется от центральной системы водоснабжения.

Между Истцами давно сложился порядок пользования жилым домом.

Галкин В.В. и Савенкова А.Ю. являющиеся между собой родственниками, пользуются и владеют блоком жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), общая площадь которого в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 57,7 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 6,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 9,0 кв.м., является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Скворцова Л.П. пользуется и владеет блоком жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), общая площадь которого внутренних поверхностей наружных стен составляет 56,4 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,3 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 2,4 кв.м., помещения № (пристройка) площадью 6,0 кв.м; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Вышеуказанные жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

Существует возможность выдела долей жилого дома в натуре:

блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 6,7 м2, помещения № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 9,0 кв.м.;

блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,3 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 2,4 кв.м., помещения № (пристройка) площадью 6,0 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных постановлением администрации города Тулы от 24.02.2021г. №312: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1).

Согласно топографической съемке, выполненной ООО «<...> по результатам выполнения кадастровых работ, установлено: расстояние от объекта до границы соседнего земельного участка жилого дома № с К№ составляет 4,16 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; расстояние от объекта до границы соседнего земельного участка № с К№ составляет 1,8 м, что не соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство; со стороны улицы рассматриваемый объект расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала, расстояние до условной границы земельного участка составляет 6,2 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство»; расстояние от объекта до условной границы земельного участка с юго-восточной стороны составляет 18,1 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство».

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Место расположения жилого дома не изменилось. Объект построен в 1951 году, т.е. до вступления в силу вышеуказанных требований.

Судом установлено, что нарушение расстояния до границы с соседним земельным участком № с К№, допущенное истцами, является незначительным и собственник указанного земельного ЗАО «ТранстИнвестНедвижимость» спора по пользованию земельного участка с истцами не имеет.

Таким образом, правообладатели реконструированного жилого дома с К№, уже осуществили техническую возможность раздела жилого дома, определив между собой по взаимному согласию, с учетом своих интересов, порядок пользования помещениями жилого дома, при котором в жилом доме организованы, по числу правообладателей две изолированные части- два блока жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям жилищных зданий и помещений, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, имеющих самостоятельные выходы непосредственно с отдельных земельных участков, отделенных друг от друга капитальными стенами без проемов.

Так же судом установлено, что поскольку правообладателями установлен между собой порядок пользования помещениями дома и между ними спора по пользованию помещениями не имеется, следовательно, и не имеется оснований для проведения перепланировки реконструированного жилого дома, связанной с реальным разделом дома и выделом в натуре долей правообладателей.

Реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № состоящий из двух блоков жилого дома, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что реальный раздел реконструированного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, связанный с выделом в натуре 1/2 доли Скворцовой Л.П. и предоставления ей в собственность части реконструированного жилого дома с К№ - блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,4 кв.м. и площадью помещений 51,2 кв. м., и выделом по 1/4 доме каждому в совместную собственность Галкину Е.В. и Савенковой А.Ю. и предоставление им в совместную собственность части реконструированного жилого дома с К№ - блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,7 кв.м. и площадью помещений 55,6 кв. м не нанесёт ущерба техническому состоянию реконструированного жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений реконструированного жилого дома, суд считает, заявленные исковые требования Скворцовой Л.П., Галкина Е.В. и Савинковой А.Ю. обоснованными.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии помещений - блока жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 6,7 м2, помещения № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 9,0 кв.м.; и блока жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,3 кв.м., помещения № (подсобная) площадью 2,4 кв.м., помещения № (пристройка) площадью 6,0 кв.м., о признании права собственности на указанные самовольно возведенные строения в реконструированном жилом доме и выделе в натуре частей реконструированного жилого дома- блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Галкина Евгения Викторовича, Скворцовой Лидии Павловны и Савинковой Александры Юрьевны, удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Скворцовой Лидией Павловной право собственности на реконструированные помещения - блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 14,8 кв.м., помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 1,7 кв.м., помещения № площадью 10,3 кв.м., помещения № площадью 2,4 кв.м., помещения № площадью 6,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Галкиным Евгением Викторовичем и Савинковой Александрой Юрьевной право собственности за каждым по 1/4 доли на блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 19,4 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 6,7 м2, помещения № площадью 8,8 кв.м., помещения № площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Скворцовой Лидии Павловне в собственность в натуре часть реконструированного жилого дома - блок жилого дома (часть жилого дома), в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 14,8 кв.м., помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 1,7 кв.м., помещения № площадью 10,3 кв.м., помещения № площадью 2,4 кв.м., помещения № площадью 6,0 кв.м., в 1/2 доли, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Галкину Евгению Викторовичу и Савинковой Александре Юрьевне в собственность в натуре часть реконструированного жилого дома - блок жилого дома (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 57,7 кв.м., площадью помещений 55,6 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 19,4 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., помещения № площадью 4,1 кв.м., помещения № площадью 6,7 м2, помещения № площадью 8,8 кв.м., помещения № площадью 9,0 кв.м., по 1/4 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности между собственниками Скворцовой Лидией Павловной с одной стороны и Галкиным Евгением Викторовичем и Савинковой Александрой Юрьевной с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                 Л.А. Щербакова