Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2018 ~ М-708/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-743/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2018 года п. Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Колесникова Ю.Н.,

при секретаре Парсаданян М.Э.,

с участием представителя истца адвоката Зеляковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорного О.К. к Фирулевой (Вовна) Е.А., Вовна В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Подгорный     О.К. обратился в суд через своего представителя адвоката Зелякову Е.М. с указанным иском к ответчикам, просит признать недействительной сделку по отчуждению имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключённую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Подгорным О.К., выступающим в качестве продавца с одной стороны и Вовна Е.А. и Вовна В.В., выступающими в качестве покупателей с другой стороны. Прекратить право собственности Фирулевой (Вовна) Е.А. и Вовна В.В. на указанное недвижимое имущество. Восстановить права собственника Подгорного О.К., путём признания за ним права собственности на указанные земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указано, что Подгорный О.К. был признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении Фирулевой (Вовна) Е.А. в совершении в отношении него мошеннических действий, в результате которых, принадлежащие ему земельный участок и жилой дом перешли в собственность ответчиков Фирулевой (Вовна) Е.А. и Вовна В.В.

Истец Подгорный О.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещён надлежащим обрезом, его представитель, действующая на основании доверенности адвокат Зелякова Е.М., исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фирулева (Вовна) Е.А. в судебное заседание не явилась, место её жительства и регистрации известно, от получения судебной повестки она уклоняется, суд в силу статьи 117 ГПК РФ считает её извещенной о месте и времени разбирательства и в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в её отсутствие.

Ответчик Вовна В.В., его представитель по доверенности Кубасова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Кубасова А.С. направила в суд заявление, в котором возражений относительно требований истца не имеет, указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд выслушал объяснения представителя истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Подгорным О.К., от имени которого по доверенности действовала Подгорная А.О., с одной стороны и Вовна Е.А., Вовна В.В. с другой стороны, к последним перешло в равных долях право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Вовна Е.А., Вовна В.В. зарегистрировано в ЕГРН.

По условиям договора покупатели Вовна Е.А., Вовна В.В. должны были уплатить продавцу Подгорному О.К. покупную цену в общей сумме 850 000 рублей в следующем порядке: 450 026 рублей не позднее одного банковского дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество; 399 074 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени плата по договору покупателями не произведена.

Вступившим в законную силу приговором Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Фирулева (Вовна) Е.А. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ по эпизоду в отношении имущества потерпевшего Подгорного О.К.

Из приговора суда следует, что Фирулева (Вовна) Е.А. совершила мошенничество, приобрела право на чужое имущество путём злоупотребления доверием с причинением значительного ущерба гражданину, в крупном размере, а именно в период до ДД.ММ.ГГГГ, она, имея умысел на приобретение имущества, принадлежащего Подгорному О.К., действуя умышленно, из корыстных побуждений, путём злоупотребления доверием, сообщила Подгорной А.О., осуществлявшей продажу объектов недвижимости по доверенности от имени своего отца Подгорного О.К. сведения о своём намерении приобрести земельный участок и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и произвести оплату их стоимости. Вместе с тем, в действительности Фирулева (Вовна) Е.А. не имела намерений оплатить указанные объекты недвижимости и желала приобрести на них право, злоупотребляя доверием Подгорной А.О. ДД.ММ.ГГГГ Фирулева (Вовна) Е.А., продолжая реализацию преступного умысла, совместно с Вовна В.В., не имеющим намерений в последующем использовать приобретаемые объекты недвижимости, действующим по просьбе своей супруги Фирулевой (Вовна) Е.А., не подозревая о её преступных намерениях, заключили с Подгорной А.О. договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. При этом Фирулева (Вовна) Е.А. заверила Подгорную А.О. о том, что денежные средства в оплату стоимости приобретаемого имущества внесёт в полном объёме после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, на что Подгорная А.О. согласилась. Получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Фирулева Е.А. не произвела оплату их стоимости.

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Если сделка признана недействительной по основаниям, указанным в настоящей статье, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания заявленных истцом требований о восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок, обстоятельств, на которые сторона истца ссылается, усматривается, что фактически истец просит об истребовании у ответчиков объектов недвижимости, выбывших из его собственности незаконным путем.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> выбыли из владения Подгорного О.К. и поступили в собственность Фирулевой (Вовна) Е.А. и Вовна В.В. в результате преступных действий Фирулевой (Вовна) Е.А., выразившихся в злоупотреблении доверием продавца, что установлено приведённым выше приговором Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Подгорный О.К. по указанному уголовному делу признан потерпевшим.

Поскольку воля представителя собственника Подгорного О.К. по доверенности Подгорной А.О. на отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости отсутствовала, сделка по отчуждению имущества явилась результатом преступных действий Фирулевой Е.А., имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки, предусмотренных статьёй 167 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Подгорного О.К..

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённый между Подгорным О.К. с одной стороны и Фирулевой (Вовна) Е.А., Вовна В.В., с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Подгорного О.К. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о прекращении права собственности Фирулевой (Вовна) Е.А., Вовна В.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и о регистрации права собственности Подгорного О.К. на указанные земельный участок и жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Колесников