Решение по делу № 2-4508/2018 ~ М-4002/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-4508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе :

Председательствующего судьи                      Сергеевой Н.Н.

при секретаре                      Сичкаревой О.В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Приданцевой ФИО8, Рыбчинской ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец) и Приданцевой ФИО10, Приданцевым ФИО11 заключен договор аренды земельного участка № 104-05/2000 от 26.05.2000 г. (далее Договор), согласно которого сроком до 19 мая 2049 года передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, по адресу: < адрес >, с целью использования: эксплуатация 18/40 доли жилого дома.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателями указанного земельного участка, имеющего кадастровый номер № являются ответчик Приданцева Р.Ф. и Приданцев ФИО12, < Дата > г.р.

Из определения Октябрьского районного суда г.Калининграда от 20 июня 2005 года об утверждении мирового соглашения истцу стало известно, что Приданцев ФИО13 умер < Дата >., а ответчик Приданцева Р.Ф. передала Рыбчинской ФИО14 20/40 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, и частично находящийся на указанном земельном участке. Право Рыбчинской М.А. на 20/40 доли в праве собственности на жилой дом подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 331250 от 01 ноября 2005 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом по адресу: < адрес >, правообладателями по 20/40 доли в праве собственности с 01.11.2005 года и по настоящее время являются Приданцева Р.Ф. и Рыбчинская М.А.

Однако, в настоящее время вопреки положениям ст.ст. 1 и 5 Земельного кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ Рыбчинская М.А. не состоит в договорных отношениях с администрацией муниципального образования «Светлогорский район», не смотря на разъяснения администрацией ответчику Рыбчинской М.А. процедуры вступления в договор аренды земельного участка. Никаких действий со стороны ответчиков не последовало.

Ссылаясь на положения ст. 65 ЗК РФ о платности пользовании землей, положения ст.ст. 8 и 1102, 1105 ГК РФ о наличии неосновательного обогащения со стороны Рыбчинской М.А., как собственника 20/40 доли дома, расположенного на арендованном Приданцевой Р.Ф. земельном участке, основываясь на положениях ст. 614 ГК И ст. 42 ЗК РФ, ст. 395 ГК РФ Истец просит: взыскать с Приданцевой ФИО15 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № 104-05/2000 от 26 мая 2000 г. земельного участка с кадастровым номером № сумму основного долга за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 54 651,08 руб., штраф за неуплату текущих платежей 10 930,22 руб., а всего 65581,3 руб.; взыскать с Рыбчинской ФИО16 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность за фактическое пользование 1/2 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 54 651,08 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 10 995,98 руб., а всего 65647,06 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Султанбекова Р.Р. на удовлетворении требований иска настаивала, возражала против применения к неустойкам и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Приданцева Р.Ф, в суд не явилась, извещена надлежаще.

Рыбчинская М.А. и представитель ответчиков адвокат по ордеру Астраханцев А.А. заявили о применении исковой давности и согласились с требованиями по размеру задолженности каждого ответчика из расчета за три года, а также не оспаривали размер соответственно пени и штрафа, приходящихся на признаваемый период.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 и 1 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными в ст. 12 ГК и иными законными способами, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки и неосновательного обогащения.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец) и Приданцевой Региной Францевной, Приданцевым Александром Степановичем заключен договор аренды земельного участка № 104-05/2000 от 26.05.2000 г. (далее Договор), согласно которого сроком до 19 мая 2049 года передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, по адресу: < адрес >, с целью использования: эксплуатация 18/40 доли жилого дома.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателями указанного земельного участка, имеющего кадастровый номер № являются ответчик Приданцева Р.Ф. и Приданцев ФИО19, № г.р.

Из определения Октябрьского районного суда г.Калининграда от 20 июня 2005 года об утверждении мирового соглашения истцу стало известно, что Приданцев ФИО20 умер < Дата >., а ответчик Приданцева Р.Ф. передала Рыбчинской ФИО21 20/40 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, и частично находящийся на указанном земельном участке. Право Рыбчинской М.А. на 20/40 доли в праве собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 331250 от 01 ноября 2005 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом по адресу: < адрес > правообладателями по 20/40 доли в праве собственности с 01.11.2005 года и по настоящее время являются Приданцева Р.Ф. и Рыбчинская М.А.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Однако, в настоящее время Рыбчинская М.А. не состоит в договорных
отношениях с администрацией муниципального образования «Светлогорский район».

По утверждению истца, Администрация МО «Светлогорский район» разъясняла ответчику Рыбчинской М.А. процедуру вступления в договор аренды земельного участка, однако, никаких действий со стороны ответчиков не последовало, что подтверждено приложенным к иску письмом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решения № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010 г., №7 от 06.02.2012 г., №75 от 17.12.2012 г., №8 от 18.03.2013 г., №26 от 17.11.2014 г.), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. - 13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. - 31.12.2011 г., №50 от 20 - 26.12.2012 г., № 10 от 21 - 27.03.2013 г., № 45, 20 - 26.11.2014 г.), № 58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 Г.-13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г.-31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45, 20-26 ноября, 2014 г.).

Согласно п.3.1. Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009г. №30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду : двумя равными частями 10 июля и 10 октября.

Согласно п. 1.7. Решения районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 если на земельных участках расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности физических и/или юридических лиц, то договор аренды заключается со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае в расчете арендной платы за земельный участок размер арендной платы для каждого сособственника недвижимости на стороне арендатора исчисляется пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости или по письменному соглашению между всеми сособственниками объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а также согласно абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приданцева Р.Ф. не оплачивает установленную для нее договорными отношениями арендную плату, рассчитанную исходя из 1/2 доли в праве пользования земельным участком.

В результате нарушения Ответчиком Приданцевой Р.Ф. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам по договору 104-05/2000 от 26 марта 2000 года за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. на сумму 54 651,08 руб., согласно представленному истцом расчету.

Сторонами Договора аренды предусмотрена ответственность за неуплату текущего платежа арендной платы по Договору в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы арендной платы (п. 4.10 Договора).

Сумма штрафа за неуплату текущего платежа Приданцевой Р.Ф. составила 10 930,22 руб.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Ст. 1102 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение. Правила, предусмотренные Глава 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из указанного следует, что использование земли без оснований, установленных законом или сделкой, является неосновательным обогащением.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, Рыбчинская М.А., являясь собственником 20/40 жилого дома, расположенного на земельном участке и не перечисляя плату за пользование земельным участком, получила неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должна была бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и Рыбчинской М.А. договорных отношений.

Расчет неосновательного обогащения для Рыбчинской М.А. произведен по правилам расчета арендной платы с учетом методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, действующей в период пользования земельным участком и регулирующей порядок исчисления арендной платы за такой участок, и составляет за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 года 54651,08 руб., согласно представленному истцом расчету, исходя из сложения сумм задолженности по арендной плате по периодам, и исходя из 1/2 доли в праве собственности на дом.

На указанную сумму неосновательного денежного обогащения истцом начислены проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, сумма которых составляет 10 995,98 руб., за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г.

Тот факт, что Арендатор и фактический владелец реально владеют и пользуются земельным участком и не вносят плату, является основанием для взыскания арендных платежей и платежей за фактическое пользование в судебном порядке.

Правильность расчета заявленных ко взысканию с ответчиков денежных сумм судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом вышеназванных положений закона и периодичности сроков исполнения обязательств, применительно к дате предъявления иска в суд 31.07.2018 года, сумма финансовых санкций к ответчикам должна быть определена за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года.

Согласно произведенному истцом по указанию суда расчету задолженностей ответчиков в указанный период с Приданцевой Р.Ф. в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды № 104-05/2000 от 26 мая 2000 года земельного участка с кадастровым номером № в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 39 622,03 руб., штрафа за неуплату текущих платежей в размере 7 924,41 руб., а всего 47 546, 44 руб.

Размер задолженности Рыбчинской М.А. за фактическое пользование ? земельного участка с кадастровым номером № следует определить в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 39 622,03 руб.. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 г. будут составлять 6 066,34 руб.. В связи с чем, общий размер взыскания с названного ответчика в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» составит 45 688 руб.37 коп.

При отсутствии иных возражений ответчиков по основаниям, размеру, способу и периоду исчисления вышеназванных сумм задолженности, исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежат удовлетворению в части, в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях к Приданцевой Р.Ф. в сумме 47 546,44 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 1 626,39 руб.

При удовлетворенных требованиях к Рыбчинской М.А. в сумме 45 688,37 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 1 570,64 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» – удовлетворить частично.

Взыскать с Приданцевой ФИО22 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по Договору аренды № 104-05/2000 от 26 мая 2000 года земельного участка с кадастровым номером № в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 39 622,03 руб., штраф за неуплату текущих платежей в размере 7 924,41 руб., а всего 47 546 (сорок семь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 44 копейки

Взыскать с Рыбчинской ФИО23 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность за фактическое пользование ? земельного участка с кадастровым номером № в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 39 622,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 г. в размере 6 066,34 руб., а всего 45 688 (сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 37 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части суммы долга отказать.

Взыскать с Приданцевой ФИО24 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1 626 ( одна тысяча шестьсот двадцать шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с Рыбчинской ФИО25 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1 570 ( одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья: