Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2019 ~ М-34/2019 от 15.01.2019

УИД 26 RS 0009-01-2019-000049-37 № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                             12 февраля 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием истца Абдуллаевой Б. Б., представителя истца Лахманова В.С., действующего на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Черенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Абдуллаевой ФИО9 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности.

у с т а н о в и л:

Абдуллаева Б.Б. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на долю в объекте недвижимости, в обоснование которого указал следующее. Она, Абдуллаева Б.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО12, согласно которому ей была продана ? доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. До подписания договора она полностью произвела расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед «Продавцом» в полном объеме.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки. От конкурсного управляющего СПКК «Ставрополец» ФИО4 был получен отказ от преимущественного права покупки ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в связи с чем истица и «Продавец» направили договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации перехода права в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Уведомлением о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация перехода права по указанному выше договору была прекращена из-за ненадлежащего собственника второй половины жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» ФИО1 умерла. Наследниками к имуществу умершей являются дочери- Черенкова Е.А. и Фролова Н.А., проживающие по адресу: <адрес> Благодарненский городской округ <адрес>. Дочери «Продавца», считая, что их мать ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отказываются вступать в наследство на ? долю жилого дома и земельного участка, являющимися предметом договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Ставрополец» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела <адрес> Благодарненского городского округа <адрес> ? доля жилого дома и земельный участок, принадлежащие ранее ФИО1 по адресу: <адрес>, являются выморочным имуществом. Зарегистрировать право собственности на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок во внесудебном порядке для истицы не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд: признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Абдуллаевой ФИО14 действительным. Признать за нею, Абдуллаевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Абдуллаева Б.Б. просил суд удовлетворить требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Лахманов В.С. в судебном заседании просил суд удовлетворить требования его доверителя в полном объеме, суду пояснил, что вторая доля в спорном жилом доме принадлежала СПКК «Ставрополец», который в настоящее время ликвидирован, но надлежаще оформлена не была. Сведений о собственнике этой доли в Росреестре не имеется, поэтому выполнить условие о преимущественном праве выкупа доли сособственником невозможно.

Третье лицо Черенкова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Абдуллаевой Б.Б., подтвердив изложенные в иске фактические обстоятельства приобретения спорного недвижимого имущества.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Фролова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлена, уважительных причин своей неявки суду не представила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Абдуллаева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО1, согласно которому приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу (согласно названному договору – жилой дом по адресу: <адрес>, дом. 6) принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве собственности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № и свидетельства о праве собственности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №.

Согласно данному договору купли-продажи истец приобрел у ФИО1 ? долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>) рублей. Денежные средства в полном объеме были уплачены продавцу до подписания настоящего договор. На совершение сделки у истца имеется договор дарения денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 129.4 кв. м, представляет собой жилой дом, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который является ФИО1. Регистрация прав на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не производилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно копии паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан, на имя Абдуллаевой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Согласно копии паспорта третьих лиц Черенкова Е.А. и Фролова Н.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в п. 63 названного выше постановления Пленума ВС РФ, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Как следует из п. 59 данного же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, из представленных суду материалов, установлено, что приобретая имущество, находящееся у ответчика, истец не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца по его отчуждению, являясь добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена им в полном объеме, обязательство выполнено в полном объеме.

От конкурсного управляющего СПКК «Ставрополец» ФИО4 был получен отказ от преимущественного права покупки ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в связи с чем истица и «Продавец» заключили договор. Об отсутствии зарегистрированного за СПКК «Ставрополец» права на оставшуюся долю в праве собственности на жилой дом стороны сделки не знали и по обстоятельствам дела знать не могли, в связи с чем отказ в регистрации сделки и перехода права собственности по совершенной сделке в связи с нарушением положений о преимущественном праве на выкуп доли в праве общей долевой собственности вторым сособственником имущества, в условиях отсутствия зарегистрированного на него права, нарушает права сторон по сделке, которая была ими исполнена в полном объеме.

На спорную долю в указанном выше имуществе, ответчик и третьи лица не претендуют. СПКК «Ставрополец» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с его ликвидацией.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически приобретенных истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при обращении в регистрирующий орган, в регистрации перехода права собственности на имущество истцу было отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

У истца иной способ защиты его права отсутствует.

Поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ей права на недвижимое имущество, и оформление прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Абдуллаевой Б.Б.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Абдуллаевой ФИО16 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Абдуллаевой ФИО17 действительным.

Признать за Абдуллаевой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Абдуллаевой ФИО19 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья:                                А.М. Алиева