Решение по делу № 2-424/2017 ~ М-417/2017 от 18.05.2017

Дело № 2- 424/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 26 июня 2017 года

гражданское дело по иску Ежелого ФИО8 к Кашипову ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ежелый Ю.В. обратился в суд с иском к Кашипову В.А., КУМИ Березовского городского округа о признании права собственности право на гараж. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаражного бокса <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Требования обосновывает тем, что на территории Березовского городского округа в районе <адрес> расположено нежилое здание гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв. м, застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ. истец по договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме приобрел вышеуказанное нежилое здание гаражного бокса у Кашипова ФИО10. Оплатил за него денежные средства согласно условиям настоящего договора и стал пользоваться как собственник. С момента приобретения нежилого здания гаражного бокса истец несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, несет его сохранность.

Однако, право собственности на нежилое здание гаражного бокса на свое имя в установленном законом порядке не зарегистрировал, т.к. при подписании указанного договора за Кашиповым ФИО11 не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемое им здание гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, уполномоченным органом по распоряжению и управлению муниципальным имуществом (в том числе землей) заключено соглашение за фактическое пользование земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание гаражного бокса. Истец произвел оплату за пользованием землей с ДД.ММ.ГГГГ.

Кашипов ФИО12 ни при подписании договора купли-продажи, ни в настоящее время каких-либо документов на нежилое здание гаражного бокса истцу не предоставил.

При подписании договора купли-продажи нежилого здания гаражного бокса и в настоящее время истец, Ежелый ФИО13, действует добросовестно. Добросовестное приобретение является основанием приобретения права собственности лишь на имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому было передано собственником во владение, по их воле.

Прежний собственник указанного нежилого здания гаражного бокса - Трест Кузбасстрансстрой Строительно-монтажный поезд № (в настоящее время данного юридического лица не существует) по своей воле на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвело отчуждение нежилого здания гаражного бокса Кашипову В.А., который в свою очередь по своей воле произвел отчуждение нежилого здания гаражного бокса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу -Ежелому Ю.В.

С момента приобретения истцом нежилого здания гаражного бокса никто никаких претензий, требований об освобождении нежилого здания гаражного бокса к истцу не предъявлял. Также ему никто не предъявлял требования об освобождении земельного участка, на котором расположено здание гаражного бокса.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на нежилое здание гаражного бокса в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты в данной ситуации является единственным способом признания за истцом права собственности.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности-возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения. Так, пунктом 13 Постановления разъяснено, что «В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке».

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Поскольку приобретенный истцом гараж имеет признаки самовольной постройки, однако истец как добросовестный приобретатель приобрел его у Кашипова В.А., который также по договору купли-продажи приобрел его у ОАО «Кузбасстранстрой» считает, что за истцом должно быть признано право собственности.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из системного анализа указанных норм права, статья 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные данными законами документы.

В статье 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ, после завершения строительства объекта капитального строительства застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, подтверждающий выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 1 статьи 222 ГК РФ, недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, в силу является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Истец Ежелый Ю.В. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск в его отсутствие. настаивает на удовлетворении иска.

Представитель истца Ежелого Ю.В. – Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Кашипов В.А. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель КУМИ Березовского городского округа Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя КУМИ Березовского городского округа, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования истца Ежелого Ю.В. к Кашипову В.А., КУМИ Березовского городского округа о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 3 п.3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно п.26, указанного выше Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и культуры.

Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.

В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал Кашипову В.А. здание гаражного бокса, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кашипов В.А. продал Ежелому Ю.В. в собственность здание гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, указанное выше т подтверждается копией договора, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года на здание – здание гаражного бокса, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> года постройки, общая площадь - <данные изъяты> кв. м., застроенная площадь – <данные изъяты> кв. м.

Из ответа председателя КУМИ Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Ежелому Ю.В. следует, что рассмотрев Ваше заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче заключения на соответствие градостроительному зонированию выстроенного нежилого здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа сообщает.

Согласно Правил землепользования и застройки в городе Березовский и картой градостроительного зонирования, утвержденных решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), в территориальной зоне ЖОЗ - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой постоянного проживания, в том числе с ограниченным личным подсобным хозяйством могут располагаться объекты гаражного назначения.

Согласно заключения технического заключения (шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, можно утверждать, что при возведении нежилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Установлено, что между КУМИ Березовского городского округа и Ежелым ФИО14 было заключено соглашение № об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неосновательного обогащения составляет – <данные изъяты> рубля, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами- <данные изъяты> рублей.

Оплата неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Ежелым Ю.В. право собственности на здание - нежилое здание гаражного бокса <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Ежелый Ю.В. приобрел указанное здание у ответчика Кашипова В.А., который в свою очередь приобрел указанное здание у <данные изъяты> №.

Установлено, что Ежелый Ю.В. после приобретения указанного гаража не зарегистрировал свое право на данное здание, поскольку отсутствовала регистрация права на приобретенное здание за продавцом Кашиповым В.А., со дня приобретения указанного гаража истец Ежелый Ю.В., открыто как собственник, добросовестно пользовалась данным гаражом.

Указанный гараж не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2017 ░..