Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2013 ~ М-226/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-378/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года                    г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Никитенко Л.Ф.,

С участием прокурора Раковой Е.В.,

При секретаре Лупановой В.Ю.,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рыбинского межрайонного прокурора в интересах Головчак Ольги Алексеевны к администрации города Заозерного об обязании проведения капитального ремонта в муниципальном жилом помещении, суд

УСТАНОВИЛ:

Рыбинский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Головчак О.А. к администрации <адрес> об обязании проведения капитального ремонта в муниципальном жилом помещении по тем основаниям, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает Головчак О.А. как наниматель на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит администрации <адрес>. Проведенной проверкой соответствия техническим нормам жилого помещения установлено, что в зале данного жилого помещения имеется уклон дощатых полов в сторону капитальных стен, а также имеется видимый прогиб потолочного перекрытия. Также были выявлены нарушения по отслоению штукатурно-окрасочного слоя, наличия следов плесени, отслоение обоев. Для устранения выявленных нарушений необходимо проведение, как текущего, так и капитального ремонтов.

Просит обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт в муниципальном жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: устранить уклон дощатых полов в сторону капитальных стен в зале жилого помещения, а также заменить потолочное перекрытие в местах прогиба.

В судебном заседании истица Головчак О.А. поддержала исковые требования в части капитального ремонта потолочного перекрытия, от остальных требований отказалась.

Прокурор поддержал исковые требования в части капитального ремонта потолочного перекрытия в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Заозерного Калмыкова М.В., действующая по доверенности, с иском не согласна, считает, что вопрос о капитальном ремонте чердачного перекрытия должен решаться на общем собрании собственников, поскольку чердачное перекрытие является общим имуществом жилого дома, за сохранность которого отвечает управляющая компания, не отрицает, что за спорное помещение несет ответственность Администрация города, как собственник помещения.

Представитель соответчика – ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Амбарцумян З.С. с иском не согласен, т.к. замена полочного перекрытия относится к капитальному ремонту, который должен производиться собственником жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Согласно приложению № 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к капитальному ремонту отнесены ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий, в том числе и перекрытий.

В результате анализа представленных доказательств в их совокупности суд установил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает Головчак О.А. как наниматель на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>.

Далее установлено, что в данном жилом помещении требуется капитальный ремонт потолочного перекрытия, что подтверждается следующими доказательствами:

- пояснением специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> №-ВЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

- показаниями свидетеля ФИО7, который пояснил, что в составе комиссии производил осмотр данного жилого помещения, которой было установлено провисание потолочного перекрытия над одной из комнат данной квартиры, которое видно как в жилом помещении, так и на чердаке, считает, что деревянное перекрытие и балка сгнили в результате длительного воздействия сбросов от отопительной системы, считает, что в данной комнате находиться опасно для жизни. Замена перекрытия относится к капитальному ремонту, который обязан производить собственник жилого помещения.

Истица Головчак О.А. в суде подтвердила, что над квартирой находился воздухосборник от отопительной системы, данную комнату в квартире неоднократно заливали из этой системы, в том числе и кипятком, в 2010 году отопительная система была изменена, и все было убрано.

    Показания Головчак О.А. подтвердил представитель управляющей компании Амбарцумян З.С., пояснив, что в 2010 году была разморожена отопительная система в доме, и производился ее ремонт.

    Таким образом, поскольку при рассмотрении дела доказан тот факт, что в жилом помещении, в котором проживает истица, требуется капитальный ремонт по замене потолочного перекрытия в местах прогиба, что ответчиками практически не оспаривается.

    Как установлено в суде, истица неоднократно обращалась в Администрацию города с заявлениями о проведении капитального ремонта перекрытия, однако каких-либо мер для обследования квартиры, принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ, либо отказа в его проведении, не принято.

В силу ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Являясь собственником и наймодателем муниципального имущества, администрация г. Заозерного обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, своевременно производить капитальный ремонт жилого помещения.

    Следовательно, исковые требования прокурора обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В иске к Управляющей компании «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» следует отказать, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которым Управляющая компания не является.

    Доводы об отсутствии финансирования суд считает необоснованными, поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на Администрации г. Заозерного, как собственнике жилого помещения.

    Доводы о том, что Управляющей компанией ненадлежаще содержится общее имущество, к которому относится перекрытие, судом не могут быть принятыми, т.к в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств в обоснование доводов, стороной не представлено.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыбинского межрайонного прокурора в интересах Головчак Ольги Алексеевны к администрации города Заозерного об обязании проведения капитального ремонта в муниципальном жилом помещении удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Заозерного Рыбинского района провести капитальный ремонт в муниципальном жилом помещении №, по адресу: <адрес>, а именно: произвести замену потолочное перекрытие в местах прогиба, в остальной части иска отказать.

В иске к ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

    Судья: Л.Ф. Никитенко