Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2018 (2-5707/2017;) ~ М-5395/2017 от 08.11.2017

дело № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжова Виктора Васильевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Рыжов В.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Рыжов В.В. указал, что 11.06.1994г. им заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 423 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Юбилейный», <адрес>, участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноармейска 16.06.1994г.. 26.11.2009г. он обратился в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой предоставления ему в собственность указанного земельного участка. Ответом от 14.12.2009г. ему было рекомендовано обратиться в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для регистрации права собственности данного земельного участка на основании договора купли-продажи от 11.06.1994г.. 05.09.2016г. по его запросу в Федеральную кадастровую палату по Московской области, дан ответ, что сведения на земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, г. Красноармейск, СНТ «Юбилейное», сад №, <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 22.09.2016г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанный участок, однако ему было отказано в получении свидетельства в связи с тем, что предоставленные им документы не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Юбилейный», сад № <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства (л.д. 2-4).

Истец Рыжов В.В. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 21-22), возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Юбилейный» сада № <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что 11.06.1994г. между Тропачевой В.Г. (Продавец) и Рыжовым В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 5,6), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 423 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Юбилейный», сад № <адрес>, участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9 указанного договора договор вступает в силу с момента регистрации городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Данный договор удостоверен государственным нотариусом Красноармейской государственной нотариальной конторы Московской области Дворниковой О.А., зарегистрирован в реестре за № 2-1109, также регистрация данного договора произведена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноармейска 16.06.1994г..

Рыжов В.В. является членом садоводческого товарищества «Юбилейный», сад № <адрес>, с 2001 года по настоящее время производит уплату членских взносов (л.д. 10-12).

26.11.2009г. истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка № площадью 423 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Юбилейный» сада 11 «Юность»; письмом КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 14.12.2009г. за № Р-4243/1-4 истцу рекомендовано обратиться в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для регистрации права собственности данного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.06.1994г. № 2-1109 (л.д. 9).

13.09.2016г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, предоставив договор купли-продажи земельного участка от 11.06.1994г..

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № МО-16/РКФ-364390 от 22.09.2016г. Рыжову В.В. отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с указанием того, что представленный истцом документ не является документом основанием для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 7).

Также в материалы дела предоставление уведомление № МО-16/ЗВ-245528 от 05.09.2016г. из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (действовавший на период заключения договора купли-продажи от 11.06.1994г.) договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требовании Рыжова В.В. подлежат удовлетворению, поскольку на период заключения договора купли-продажи земельного участка обязательными условиями для его заключения и вступления в силу являлись нотариальное удостоверение договора и регистрация его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Сторонами договора указанные условия соблюдены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рыжова Виктора Васильевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Рыжовым Виктором Васильевичем право собственности на земельный участок № площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Юбилейный», сад № «<адрес>, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18 января 2018 года.

Судья: