Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2012 ~ М-3760/2012 от 31.10.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-3874/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи       Шерина А.А.,

При секретаре                            Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В. В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником части квартиры <адрес>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции жилого дома, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированномсостоянии.

В судебном заседании истец Ковалев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ему принадлежит 1/4 доля в праве собственности на перепланированную квартиру, оставшиеся доли принадлежат его дочери Жагуриной Л.В., а также родителям - К.М.М. и К.В.Д., которые умерли. Он является наследником имущества, открывшегося после смерти родителей, однако произведенная в квартире перепланировка препятствует оформлению наследственных прав.

Третье лицо Жагурина Л.В. заявленные истцом требования поддержала.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала при наличии согласия с произведенной перепланировкой сособственника жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была передана в общую совместную собственность К.М.М., К.В.Д., Ковалеву В.В. и Ковалевой (в настоящее время - Жагуриной) Л.В. (л.д. 6).

Согласно копиям свидетельств о смерти К.М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

По сведениями филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № и СМУП «ВЦ ЖКХ», изложенным в справке о составе семьи от 29.10.2012 и выписке из лицевого счета №, в вышеуказанной квартире зарегистрирован только истец Ковалев В.В. (л.д. 12-13).

Из объяснений истца следует, что он является наследником имущества, открывшегося со смертью родителей К.М.М. и К.В.Д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить наследственные права на квартиру, поскольку в данном жилом помещении была выполнена перепланировка, в результате которой:

- демонтированы два дверных блока с сохранением дверных проемов в перегородках между коридором площадью 4,8 м^2 и жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 19,5 м^2; оба сохраняемых прямоугольных дверных проема декоративными средствами (ДВП по деревянному каркасу) преобразованы в дверные проемы с полукруглым арочным завершением;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 10,5 м^2 и 19,5 м^2; устроен дверной проем и установлен дверной блок в другой перегородке между указанными жилыми комнатами;

- установлен декоративный элемент из ДВП по деревянному каркасу в проеме перед шкафом площадью 1,0 м^2 при входе в «спальную зону» в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 19,5 м^2, преобразовавший указанный проем в дверной проем с полукруглым арочным завершением, в результате чего перед входом в «спальную зону» образовался коридор площадью 1,5 м^2 за счет части площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты);

- установлены две перегородки, одна из которых из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом, другая - из ДВП по деревянному каркасу без дверного проема, в жилой комнате (гостиной, общей комнате), в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась с 19,5 м^2 до 12,7 м^2; за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) образованы еще два дополнительных коридора площадью 3,4 м^2 и 1,7 м^2.

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.10.2012 № в результате произведенной перепланировки, после уточнения линейных размеров и площадей помещений и выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры составляет 57,2 м^2, в том числе жилая площадь - 34,7 м^2 (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,при перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 м^2 вместо 12,7 м^2 после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 м^2, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой). Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании сособственник спорной квартиры Жагурина Л.В. не возражала относительно ее сохранения в перепланированном состоянии, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева В. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 м^2, в том числе жилой площадью 34,7 м^2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                А.А. Шерин