Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2020 ~ М-1541/2020 от 25.05.2020

№ 2-1800/2020 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Медведчук А.В.,

с участием:

истца Арефьева Н.В.,

представителя истца Арефьева Н.В. по устному ходатайству Мамченко Д.А.,

представителя ответчика ООО «Приоритет» по доверенности Бухтоярова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева Николая Владимировича к ООО «Приоритет» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 254000 руб., судебных издержек в размере 31000 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа, упущенной выгоды в размере величины погашения процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 34074 от 01.02.2019г. за период с 01.05.2020 по 01.06.2020

установил:

Истец Арефьев Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Приоритет», ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 107 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; 15.04.2020 произошло залитие части помещений квартиры, ввиду поднятия сточных вод по общедомовому стояку водоотведения из подвального помещения многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт, в котором установлен факт засора в общедомовой стояковой канализационной трубе; согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-правовая группа» № Н 24-20 от 21.04.2020, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 254000 руб.; кроме того 01 февраля 2020 года между истцом и ООО Служба недвижимости ИСК «СОТА» был заключен договор оказания услуг по поиску покупателя на указанный объект недвижимости, во исполнение взятых на себя обязательств был найден покупатель; 16.03.2020 между истом и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в силу п. 14 которого стороны договора обязывались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.05.2020, в подтверждение намерения заключить основной договор купли-продажи квартиры в обозначенный срок ФИО1 передал истцу денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве аванса в счет частичного погашения обязательств по договору купли-продажи квартиры; в связи с залитием квартиры 15.04.2020, последняя утратила потребительские свойства, зафиксированные в предварительном договоре купли-продажи; 26.04.2020 покупатель отказался от исполнения договора; кроме того, поскольку истец не смог реализовать квартиру и не получил денежные средства от продажи квартиры в размере 5000000 рублей, которые планировалось потратить на погашение кредитных обязательств, вынужден ежемесячно переплачивать банку проценты за пользование кредитом, у истца возникло право на взыскание с ответчика упущенной выгоды в виде размера ежемесячно погашаемых банку процентов за пользование кредитом, начиная с 01.05.2020 в размере 25311,69 рублей по 01.06.2020 (л.д. 5 – 8).

В судебном заседании истец Арефьев Н.В. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить

В судебном заседании представитель истца Арефьева Н.В. по устному ходатайству Мамченко Д.А. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, представил письменное ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (л.д. 201).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Приоритет» по доверенности Бухтояров А.Д. возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 105 – 106), а также дополнениям к возражению (л.д. 203).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о возмещении ущерба являются установлении одновременно всех признаков, при которых наступаетответственность: факт причинения ущерба, вину в этом ответчика, причинно- следственную связь между виновным действием ответчика и наступившими последствиями, размер ущерба. В силу ст.56 ГПК РФуказанные обстоятельства должны быть доказаны стороной истца. Недоказанность наличия одного из указанных условий исключает возможность привлечения ответчика к ответственности.

В силу ст.210ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несетсобственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч 3 ст.30 ЖК РФзакреплено, чтособственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имуществасобственниковпомещений в соответствующем многоквартирном доме, асобственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имуществасобственниковкомнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 данной статьи настоящего Кодексасобственникжилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имуществасобственниковпомещений в многоквартирном доме

Из приведенных выше положений закона следует, что для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Ответчику, в свою очередь, исходя из установленной статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции вины причинителя вреда, следует представить доказательства отсутствия его вины в наступлении неблагоприятных последствий.

В соответствии со статьями 39, 161, 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, пп.2 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2).

Согласно статье 13 (пункт 1) Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Согласно части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (пункт 6.2.7), а также обеспечивать устранение засоров, по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1). Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе, не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети (пункт 5.8.7).

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 11, 12).

Управляющей организацией в жилом <адрес> в <адрес> является ООО «Приоритет» что подтверждается сведениями сайта www.dom.gosuslugi.ru (л.д. 13), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 13.09.2019 (л.д. 129 – 135), договором управления многоквартирным домом от 13.09.2019 (л.д. 161 – 168).

Согласно объяснениям сторон договор управления многоквартирным домом с истцом не заключался.

Согласно акту обследования указанной квартиры по факту залития 15.04.2020 в квартире истца произошло залитие в связи с засором стояковой канализационной трубы вследствие смыва в систему водоотведения бытовых отходов, нахождение которых в системе водоотведения не допустимо (предположительно жом сусла, как паточные продуты пивоварения либо самогоноварения) из неустановленной квартиры, расположенной выше по общедомовому стояку; виновная сторона на момент осмотра <адрес> не установлена (л.д. 14, 15).

Доказательств иной причины засора истец суду не представил.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно-правовую группу»№ Н 24-20 от 21 апреля 2020 года стоимость права требования восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, поврежденной в результате указанного залива, составляет 254000 руб. (л.д.24 - 45).

28 апреля 2020 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 254000 руб., стоимость проведения экспертизы в размере 9000 руб., стоимость составления претензии в размере 5000 руб., всего 268000 руб. (л.д. 16 – 19).

В ответ на претензию ООО «Приоритет» сообщило истцу, что залитие его квартиры произошло в результате несоблюдения правил эксплуатации канализации собственниками квартир, проживающими выше истца по стояку, в результате сброса ими в канализацию бытовых и пищевых отходов, вследствие чего произошло засорение канализационной трубы; таким образом, по мнению ответчика, вина управляющей компании в засорении канализации отсутствует; ООО «Приоритет» не реже одного раза в неделю осуществляет контроль состояния элементов внутренней канализации многоквартирного дома (визуальный осмотр) и при наличии неисправностей восстанавливает их (л.д. 20).

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своих возражениях представитель ответчика ссылается на добросовестность действий ООО «Приоритет» при управлении многоквартирным домом 114/10, выполнении всех профилактических работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе по содержанию внутридомовой системы канализации.

Согласно п.1 ч.1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" отходы производства и потребления (далее - отходы) - вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как указано в п. 148(26) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не вправе складировать твердые коммунальные отходы вне контейнеров, бункеров, иных емкостей и специальных площадок для крупногабаритных отходов, предназначенных для их накопления в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заполнять контейнеры для твердых коммунальных отходов, предназначенные для накопления отходов других лиц и не указанные в договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, или контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов.

Потребителем коммунальной услуги является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 указанных Правил).

Согласно п. 5.16 приложения № 2 к договору управления многоквартирного дома, устранение засоров в общедомовой системе водоотведения (канализации) выполняется немедленно (л.д. 172 – 175).

В пункте 5.17 приложения № 2 указано, что профилактическая прочистка участка внутридомовой канализационной сети до приемного колодца городской сети выполняется раз в квартал.

Для проведения работ по прочистке канализационной системы привлекается ООО «СМУ 36» согласно договору оказания услуг № 95 от 17 сентября 2018 года, заключенному с ООО «Приоритет» за период с 17.09.2018 по 31.12.2018 (л.д. 182).

Согласно выставленному счету от 09.01.2019 ООО «СМУ 36» проведена прочистка канализационных труб гидродинамическим способом (л.д. 183).

С целью фиксации результатов осмотров жилого <адрес> ответчиком был заведен журнал регистрации результатов осмотров указанного жилого дома, в котором отражены состав работ, план и график осмотров, работы, выполненные по результатам осмотров (л.д. 107 – 117, 118 – 126).

Из содержания указанного журнала за 2019 год следует, что работниками управляющей компании осуществлялись проверки технического состояния систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения в подъезде № жилого <адрес> в <адрес>.

09 января 2020 года была выявлена неисправность водоотведения (подвал подъезда № 2 до премного колодца стоит засор), была произведена прочистка и профилактическая гидропромывка.

12.04.2020 (то есть за 3 дня до залития) управляющей компанией была также проведена профилактическая промывка системы водоотведения, система водоотведения работает исправно (л.д. 122).

Согласно акту о проведении прочистки и промывки внутридомовой сети водоотведения (канализационной сети) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15 апреля 2020 года, произошел засор в нижней части стояка внутридомовой системы водоотведения (канализационной сети) диаметром 100 мм, находящейся в подвале подъезда №. В данном месте стояк с вертикального положения переходит в горизонтальное и образует угол в 90 градусов. В ходе прочистки выявлено, что неустановленный собственник квартиры, проживающий в указанном подъезде, сбросил во внутридомовую систему водоотведения жмых ячменного или пшеничного солода (дробина) и мусор (мелкий песок). Дробина представляет собой плотную массу, пол консистенции похожую на гипсовый раствор, которая закупорила чугунную канализационную трубу на протяжении 1,5 м. (0,5м. – стояк и 1 м. лежак), что привело к заполнению системы водоотведения стоками и залитию ими <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. При прочистке системы водоотведения из канализационной трубы извлечено около 10 кг солода с песком; была проведена механическая прочистка системы водоотведения с применением стального троса, после того, как посторонние предметы были извлечены из канализационной сети, проведена промывка горячей водой (л.д. 127).

Указанное подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей (л.д. 128).

Аварийное обслуживание внутридомовой канализационной сети осуществляется на основании договора от 01.01.2020, заключенного между управляющей компанией ООО «Аварийная служба» (л.д. 184 – 186), в перечень работ по ликвидации аварий на общедомовом инженерном оборудовании входит, в том числе устранение засоров общедомовых канализационных стояков, лежаков внутри здания и выпусков в первый колодец (л.д. 187).

Данных о том, что после прочистки канализационной системы и до произошедшего в квартире истца залива имелись жалобы от жителей подъезда указанного дома на плохую работу канализации, суду не представлено.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

По общему правилу, предусмотренному в п. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Принимая во внимание, что, в соответствии с п. 4 Приложения N 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, рекомендовано проводить осмотры канализации по мере необходимости, и в 2019 году, а также в январе, апреле, октябре 2020 года ответчиком проводились систематически профилактические работы по гидродинамической прочистке канализационной системы, суд приходит к выводу, что ответчиком представлены достаточные доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию данного многоквартирного дома и, в частности, по обслуживанию системы канализации (водоотведения).

Как указывалось выше, причиной залития являлся засор стояковой канализационной трубы вследствие смыва третьим лицом в систему водоотведения бытовых отходов, нахождение которых в системе водоотведения не допустимо. Доказательств того, что засор образовался в течении длительного времени, носил накопительный характер, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о технической неисправности системы канализации в день затоплений квартиры истца.

Таким образом, суд полагает, что залитие в квартире истца произошло в результате халатных действий одного из собственников (владельцев) жилого помещения, расположенной выше по общедомовому стояку в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании и письменных объяснениях, ООО «Приоритет» размещает на информационных стендах расположенных в подъезде многоквартирного дома информацию с разъяснениями собственникам о необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, т.е. не бросать в унитаз песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, твердые коммунальные отходы, в том числе и отходы пивоварения и самогоноварения, не выливать легковоспламеняющиеся жидкости.

Таким образом, факт надлежащего и своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. Судом не установлено и не подтверждается материалами дела наличие прямой причинно-следственной связи между наступившими неблагоприятными последствиями и действиями (бездействием) ответчика.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Партнер» были оперативно и своевременно предприняты все необходимые меры по устранению засора (промывка и прочистка канализации произведена в тот же день 15.04.2020) и по инструктированию жильцов о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования, в дальнейшем в целях недопущения подобных случаев осуществил частичную переделку (замену участка трубы стояка, изменив угол наклона трубы).

В силу закона управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, однако и собственники жилых помещений также в свою очередь несут обязанности по соблюдению правил содержания общего имущества собственников.

При таких обстоятельствах, поскольку не установлено факта совершения ООО «Партнер» противоправных и виновных действий, состоящих в прямой причинно-следственной связи с убытками, возникшими в результате залива квартиры истца, а напротив, установлено, что имели место халатные действия иных лиц, послужившие причиной засора, истцом не доказано наличие состава деликтного обязательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Арефьева Н.В. о взыскании убытков, связанных с восстановительным ремонтом квартиры, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, упущенной выгоды надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Арефьева Николая Владимировича к ООО «Партнер» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 254000 руб., судебных издержек в размере 31000 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа, упущенной выгоды в размере величины погашения процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 34074 от 01.02.2019г. за период с 01.05.2020 по 01.06.2020 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2020 года.