Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2020 от 17.01.2020

    72RS0014-01-2019-010976-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года                                                        г. Салехард

        Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи             Токмаковой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания        Акимовой С.Е.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2020 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования города Салехард к Шаровскому Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

        Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрация МО г. Салехард, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к Шаровскому Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

        В обоснование иска указано, что между администрацией МО г.Салехард и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № от 02 декабря 2013 года согласно которому Шаровскому Н.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м., сроком с 15 июля 2013 года по 30 ноября 2023 года для размещения нежилого помещения по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды и не в полной мере вносил арендную плату в течение периода использования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года составила 323 427 рублей 69 копеек. В связи с просрочкой несения арендных платежей ответчику были начислены пени в размере 19 861 рубль 46 копеек. 30 апреля 2019 года ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

        Просил взыскать с Шаровского Н.В. в доход бюджета МО г. Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 02 декабря 2013 года в виде арендной платы за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 323 427 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 19 861 рубль 46 копеек.

        В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

        Ответчик Шаровский Н.В. в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ, с места жительства посредством телеграфа поступили сведения о том, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

        В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч.1 ст. 113 ГПК РФ указанные лица должны быть извещены судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        Вместе с тем ч.1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

        Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в п.1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, в том числе в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что неявка ответчика приводит к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч.1 ст. 154 ГПК РФ, суд, в сложившейся ситуации, признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

        Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания сторон.

    Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

        Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

        В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

        Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

        Как следует из материалов дела, 02 декабря 2013 года между Администрацией муниципального образования город Салехард и Шаровским Н.В. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 547 квадратных метра, с кадастровым номером №, для размещения нежилого помещения.

        Разделом 2 договора аренды срок действия договора аренды земельного участка определен с 15 июля 2013 года по 30 ноября 2023 года.

        Разделом 3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора - с 15 июля 2013 года и вносится арендатором путем перечисления денежных средств безналичным платежом по указанным реквизитам.

        Пунктами 3.3 и 4.4.3 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен земельный участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

        Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.

        В силу п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

        Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком Шаровским Н.В. надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 323 427 рублей 69 копеек, а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 19 861 рубль 46 копеек.

        Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

        При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 323 427 рублей 69 копеек и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 19 861 рубль 46 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

            В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика Шаровского Н.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Салехард в размере 6 632 рубля 89 копеек.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шаровского Н.В. в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 02 декабря 2013 года за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 год в размере 323 427 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 19 861 рубль 46 копеек, всего взыскать 343 289 рублей 15 копеек.

Взыскать с Шаровского Н.В. в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в размере 6 632 рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                                              Н.А. Токмакова

Решение суда в окончательном виде принято 01 марта 2020 года