Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2019 ~ М-269/2019 от 14.05.2019

№2-359/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Азбаевой И.С.,

с участием ответчика Васильева В.Н.,

третьих лиц Еркова Я.М., Костина Д.Д.,

11 июля 2019 года                          в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зурабова А.А. к администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области, Чипликову В.И., Чипликовой Л.Н., Рубцовой Н.Н., Васильеву В.И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Зурабов А.А. обратился в суд с иском к администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, Чипликову В.И., Чипликовой Л.Н., Рубцовой Н.Н., Васильеву В.Н. о признании права собственности, мотивируя тем, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №121 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» земли, ранее принадлежавшие колхозам и совхозам были переданы в собственность их бывшим работникам, имевших право на получение земельных долей и земельных участков. Ч.Т.М.., Ч.И.Н.. длительное время проработали в совхозе «Солоновский» Суровикинского района Волгоградской области, в связи с чем им как бывшим работникам совхоза были предоставлены в собственность земельные доли в общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 685,4 га, расположенном на территории <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Право собственности на земельную долю, принадлежащую Ч.Т.М.., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34АА № от 3 ноября 2006 года, запись регистрации №.

5 марта 2008 года он купил у Ч.Т.М. принадлежащую ей земельную долю, а 6 июня 2008 года заключил договор купли-продажи земельной доли с Ч.И.Н. С момента заключения договоров купли-продажи земельных долей с Ч.Т.М.. и Ч.И.Н. он использует землю по своему усмотрению, возделывает её в соответствии с целевым назначением земли, получает от этого доход.

Ч.Т.М. 12 августа 2008 года умерла, Ч.И.Н. умер 14 марта 2018 года. После их смерти наследниками первой очереди по закону являются Чипликов В.И., Чипликова Л.Н., Рубцова Н.Н. Однако с их слов ему известно, что они не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело не заводилось.

Истец просит признать за ним право собственности на 2/23 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 685,4 га, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном на территории <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Зурабов А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признав исковые требования.

Ответчик Васильев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что Ч.Т.М. является его матерью, а Ч.И.Н. его брат. Мать умерла 12 августа 2008 года, а брат 14 марта 2018 года. После их смерти он не обращался к нотариусу для оформления наследства. Также у него есть сестра Рубцова Н.Н., которая также наследство не оформляла. Им известно, что при жизни Ч.Т.М. и Ч.И.Н. продали свои земельные доли Зурабову А.А., который ими фактически с указанного времени пользуется.

Ответчики Чипликов В.И., Чипликова Л.Н., Рубцова Н.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Ерков Я.М. и Костин Д.Д. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Якушева Т.Л. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Сметанина И.В., Короткова Т.И., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Выслушав ответчика Васильева В.Н., третьих лиц Еркова Я.М., Костина Д.Д., учитывая мнение истца Зурабова А.А., представителя ответчика администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, третьих лиц Еркова Я.М., Костина Д.Д., исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что 5 марта 2008 года между Ч.Т.М. и Зурабовым А.А. был заключен договор купли-продажи 1/23 доли в земельном участке общей площадью 685,4 га, кадастровый номер №, расположенной на территории <адрес>.

В силу п. 1 указанного договора продавец передал, а покупатель принял земельную долю в собственность. Подписание сторонами договора считается моментом передачи земельной доли продавцом в собственность покупателя (п.4). Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 3 договора определена цена договора в размере 70 000 рублей, в договоре имеется запись продавца Чипликовой Т.М. о получении денежных средств в указанном размере.

Предмет договора определен в пункте 1, которым является земельная доля – 1/23 доли в земельном участке общей площадью 685,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенная на территории <адрес>, принадлежащая Ч.Т.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от 3 ноября 2006 года 34АА №, выданного федеральной регистрационной службой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 3 ноября 2006 года 34АА №, выданному федеральной регистрационной службой, регистрационная запись №, Ч.Т.М. на основании протокола №1 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от 25 июля 2004 года, была выделена 1/23 доля в земельном участке площадью 685,4 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер №.

6 июня 2008 года между Ч.И.Н. и Зурабовым А.А. был заключен договор купли-продажи 1/23 доли в земельном участке площадью 685,4 га, кадастровый номер №, расположенной на территории <адрес>.

Согласно договору, продавец передал, а покупатель принял земельную долю в собственность. Подписание сторонами договора считается моментом передачи земельной доли продавцом в собственность покупателя (п.4). Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 3 договора определена цена договора в размере 70 000 рублей, в договоре имеется запись продавца Чипликова И.Н. о получении денежных средств.

Предмет договора определен в пункте 1, которым является земельная доля – 1/23 доли в земельном участке общей площадью 685,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенная на территории <адрес>, принадлежащая Ч.И.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от 3 ноября 2006 года 34АА №, выданного федеральной регистрационной службой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 3 ноября 2006 года 34АА №, выданного федеральной регистрационной службой, регистрационная запись №, Ч.И.Н. на основании протокола №1 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от 25 июля 2004 года, была выделена 1/23 доля в земельном участке площадью 685,4 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер №.

Как следует из свидетельств о смерти, 9 августа 2008 года умерла Ч.Т.М. (свидетельство о смерти II-РК №, выдано 12 августа 2008 года ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области), 11 марта 2018 года умер Ч.И.Н. (свидетельство о смерти III-РК №, выдано 14 марта 2018 года отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области).

Согласно сообщению заведующего Единым Нотариальным архивом Нотариальной палаты Волгоградской области на оперативном хранении в Едином Нотариальном Архиве Нотариальной палаты Волгоградской области находится наследственное дело №258/2008 к имуществу умершей 9 августа 2008 года Ч.Т.М.. По материалам наследственного дела наследником по закону, принявшим наследство фактически и получившим свидетельство о праве на наследство по закону 18 мая 2009 года, является Ч.Н.И.. Также в данном наследственном деле имеется отказ от наследства по закону сына наследодателя Васильева В.Н., 11 января 1972 года рождения.

Из сообщений нотариусов Суровикинского района Волгоградской области следует, что наследственное дело после смерти Ч.И.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось.

Ч.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно копии наследственного дела после его смерти в наследство вступал ответчик Васильев В.Н.

Совокупность исследованных судом доказательств, являющихся относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными свидетельствует о том, что договоры купли-продажи земельных долей от 5 марта 2008 года и от 6 июня 2008 года были подписаны сторонами, стоимость определена, денежные средства переданы, все существенные условия договора согласованы в письменной форме, земельные доли переданы покупателю и приняты им, договоры и заявления сторон о регистрации договора не были сданы в регистрационные органы, по не зависящим от них обстоятельствам, в связи со смертью сторон договоров.

Судом также учитывается, что истец открыто и добросовестно пользовался земельными долями, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Кроме этого, действующее гражданское законодательство не предусматривает срока обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

     При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зурабовым А.А. право собственности на 2/23 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, общей площадью 685,4 га, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном на территории <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                          Е.В. Беляевскова