Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2870/2012 от 10.05.2012

дело № 2-2870/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.

при секретаре Новинской А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесарева ФИО16, Здешневой ФИО17 Баленковой ФИО18 наследника Шлепневой ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к Савиной ФИО20 наследнику Слесарева ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права общедолевой собственности, выделении долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

    Слесарев В.С., Здешнева З.Я., Баленкова Г.В., наследник Шлепневой Н.Г., обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Савиной И.И., наследнику Слесарева И.Г., о прекращении права общедолевой собственности, выделении долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании исковых требований указали, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 1 872 кв.м., принадлежит истцам и ответчику на праве собственности в порядке наследования соответственно в долях, а именно: Слесареву В.С., Зднешневой З.Я. по 1/3 доли домовладения, Баленковой Г.В., наследнику Шлепневой Н.Г., и Савиной И.И., наследнику Слесарева И.Г., по 1/6 доли домовладения.

Между собственниками на протяжении длительного времени добровольно сложился порядок пользования данным домом. При этом совладельцы имеют каждый отдельный вход в свою часть дома, и за время пользования собственники на собственные средства благоустроили свою часть дома путем возведения новых построек, как хозяйственного назначения, так и жилого.

В результате этого, в настоящее время Слесарев В.С. пользуется частью основного строения лит. А, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе: жилой 21,4 кв.м., жилой пристройкой лит. А2, общей площадью 18,3 кв.м., жилой пристройкой лит. А3, общей площадью 13,3 кв.м. с ОАГВ-120 и душевой кабиной, мансардой лит. а5, площадью 34,6 кв.м., а так же хозяйственными постройками сараем лит. Г3, баней лит. Г10, гаражом лит. Г16, сараем лит. Г17, навесом лит. Г18, септиком лит. Г20, частью забора лит. 1, площадью 11,97 кв.м.

Здешнева З.Я. пользуется частью жилого дома в основном строении лит. А, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., жилой пристройкой лит. А1, площадью 12,9 кв.м., с АГВ-80, верандой лит. а4, площадью 10,6 кв.м., мансардой лит. а5, площадью 21,4 кв.м., а так же хозяйственными постройками сараем лит. Г, уборной лит. Г1, сараем лит. Г5, колодцем лит. Г6, гаражом лит. Г8, частью забора лит. 1, площадью 11,97 кв.м.

Баленкова Г.В., наследник Шлепневой Н.Г., пользуется частью жилого дома в основном строении лит. А, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., верандой лит. а1, площадью 16,3 кв.м., а также хозяйственными постройками - сараем лит. Г2, уборной лит. Г4, душем лит. Г9.

Савина И.И., наследник Слесарева И.Г., пользуется следующими частями дома, а именно: частью жилого дома в основном строении лит. А, общей площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой, площадью 7,6 кв.м., мансардой лит. а2, площадью 11,6 кв.м., а также хозяйственными постройками уборной лит. Г7, колодцем лит. Г11, душем лит. Г12, сараем лит. Г13, верандой лит. Г14, душем лит. Г15, сараем лит. Г19, частью забора, площадью 11,96 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору с просьбой произвести реальный раздел жилого дома, но ответчик от подписания договора отказался, при этом не мотивировал свой отказ.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. Каждый собственник пользуется площадью земельного участка, соответственно его доли в домовладении, участки ограничены заборами.

На основании изложенного истцы просят:

1) прекратить право долевой собственности и выделить Слесареву В.С. из общего имущества принадлежащую ему долю, состоящую из основного строения лит. А, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., жилой пристройкой лит. А2, общей площадью 18,3 кв.м., жилой пристройкой лит. А3, общей площадью 13,3 кв.м. с ОАГВ-120 и душевой кабиной, мансардой лит. а5, площадью 34,6 кв.м., а так же хозяйственными постройками сараем лит. Г3, баней лит. Г10, гаражом лит. Г16, сараем лит. Г17, навесом лит. Г18, септиком лит. Г20, частью забора лит. 1, площадью 11,97 кв.м.

2) прекратить право долевой собственности и выделить Здешневой З.Я. из общего имущества принадлежащую ей долю, состоящую из основного строения лит. А, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе, жилой 20,1 кв.м., жилой пристройкой лит. А1, площадью 12,9 кв.м., с АГВ-80, верандой лит. а4, площадью 10,6 кв.м., мансардой лит. а5, площадью 21,4 кв.м., а также хозяйственными постройками сараем лит. Г, уборной лит. Г1, сараем лит. Г5, колодцем лит. Г6, гаражом лит. Г8, частью забора лит. 1, площадью 11,97 кв.м.

3) прекратить право долевой собственности и выделить Баленковой Г.В., наследнику Шлепневой Н.Г., из общего имущества принадлежащую ей долю, состоящую из основного строения лит. А, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., верандой лит. а1, площадью 16,3 кв.м., а также хозяйственными постройками сараем лит. Г2, уборной лит. Г4, душем лит. Г9.

4) прекратить право долевой собственности и выделить Савиной И.И., наследнику Слесарева И.Г., из общего имущества принадлежащую ей долю, состоящую из основного строения лит. А, общей площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой, площадью 7,6 кв.м., мансардой лит. а2, площадью 11,6 кв.м., а также хозяйственными постройками уборной лит. Г7, колодцем лит. Г11, душем лит. Г12, сараем лит. Г13, верандой лит. Г14, душем лит. Г15, сараем лит. Г19, частью забора, площадью 11,96 кв.м.

5) определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> выделив в пользование Слесарева В.С. и Здешневой З.Я. по 624 кв.м. каждому, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком.

6) определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив в пользование Баленковой Г.В., наследнику Шлепневой Н.Г., и Савиной И.И., наследнику Слесарева И.Г., по 312 кв.м. каждому, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ умер ответчик Слесарев ФИО22 наследником по закону является его дочь – ответчик Савина ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ умерла истец Шлепнева ФИО24 наследником по закону является ее дочь – Баленкова ФИО25

В судебном заседании истцы, Слесарев В.С., Здешнева З.Я., Баленкова Г.В. свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме, определить порядок раздела домовладения по варианту № заключения эксперта ФИО9, а порядок пользования земельным участком по заключению эксперта ФИО10

В судебном заседании ответчик Савина И.В. и представитель ответчика Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), не возражали произвести выдел доли в праве общей долевой собственности либо по варианту №, либо по варианту № экспертного заключения ФИО9, в праве общей долевой собственности на дом и не возражали против определения порядка пользования земельным участком, предложенного экспертом ФИО10 в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам и ответчику на праве собственности в порядке наследования соответственно в долях, а именно: Слесареву В.С., Зднешневой З.Я. по 1/3 доли домовладения, Баленковой Г.В., наследнику Шлепневой Н.Г., и Савиной И.И., наследнику Слесарева И.Г., по 1/6 доли домовладения.

Определением Щёлковского городского суда от 18 мая 2012 года была назначена судебно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение землеустроительной части которой было поручено эксперту ООО «Лидер» ФИО10 по адресу: <адрес> а строительно-технической части эксперту ФИО9 в ООО «Артифекс» по адресу: <адрес> Экспертом ФИО13 на вопрос о возможности технического раздела земельного участка площадью 1872 кв.м, с учетом фактического пользования был дан ответ, что произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Экспертом ФИО14 согласно анализу архитектурно-планировочных решений домовладения, его конструктивных особенностей, степени износа дома, а также пожелания сторон предложено несколько вариантов раздела домовладения с учетом самовольных построек в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Ознакомившись с заключением экспертиз, проведённых экспертом ФИО14 в ООО Артифекс», и экспертом ФИО26 в ООО «Лидер», стороны согласились с вариантом № раздела земельного участка, определения порядка пользования земельным участком и домовладением, предложенным экспертом ФИО14 в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю.

Выводы экспертов сводятся к тому, что конструктивные и архитектурно-планировочные решения дома, находящегося по адресу: <адрес> таковы, что произвести раздел дома в точном соответствии с долями в праве собственности на домовладение невозможно. Помимо дома в состав спорного домовладения входят также хозпостройки и помещения вспомогательного назначения, которые передаются сторонам с выплатой денежной компенсации другим собственникам. Указанные строения имеют различную стоимость, в результате чего стоимостное наполнение долей отличается от идеальных долей. Имеется сложившийся многолетний порядок пользования домом, при этом полезная площадь, которой пользуются совладельцы дома, максимально приближена к их идеальным долям. Так, согласно варианту 4 раздела домовладения по фактическому пользованию домовладением с учетом сдачи самовольных построек лит. А2, А3 Слесареву В.С. передается в собственность часть домовладения общей полезной площадью 58 кв.м., расположенной в лит. А, А2, А3, в том числе спорной полезной площади, расположенной в лит. А – 26,5 кв.м., что меньше идеальной доли на 4,4 кв.м. Стоимость выделенной доли в спорном домовладении больше стоимости идеальной доли на 92 572 рубля. Здешневой З.Я. передается в собственность часть домовладения общей полезной площадью 38,2 кв.м., что больше идеальной доли на 7,3 кв.м. Стоимость выделенной доли меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рубля.

Баленковой Г.В. передается в собственность часть домовладения общей полезной площадью 14,3 кв.м., что меньше идеальной доли на 1,1 кв.м. Стоимость выделенной доли в спорном домовладении больше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рубля.

Савиной И.И. передается в собственность часть домовладения общей полезной площадью 13,6 кв.м., что меньше идеальной доли на 1,8 кв.м. Стоимость выделенной доли меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рубля.

В соответствии с идеальными долями в праве собственности экспертом ФИО10 предложен вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по которому Слесареву В.С. и Здешневой З.Я. определен порядок пользования земельными участками площадью по 637 кв.м; Баленковой Г.В. и Савиной И.И. земельными участками площадью по 318,5 кв.м.

Суд считает, что экспертиза, проведенная экспертами ФИО10 и ФИО14, полностью раскрывает все вопросы, поставленные судом. Ее выводы последовательны, логичны и опираются на сложившийся порядок пользования земельным участком и домовладением с учетом идеальных долей каждого из сособственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Слесарева В.С., Здешневой З.Я., Баленковой Г.В., наследника Шлепневой Н.Г., к Савиной И.И., наследнику Слесарева И.Г., о прекращении права общедолевой собственности, выделении долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Слесарева ФИО27, Здешневой ФИО28 Баленковой ФИО29 к Савиной ФИО30 о прекращении права общедолевой собственности, выделении долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить Слесареву ФИО31 из общего имущества по адресу: <адрес>, часть домовладения общей полезной площадью 58,2 кв.м, расположенную в лит. А,А2,А3, долю, состоящую из основного строения лит. А, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., жилой пристройкой лит. А2, общей площадью 18,3 кв.м., жилой пристройкой лит. А3, общей площадью 13,3 кв.м. с ОАГВ-120 и душевой кабиной, мансардой лит. а5, площадью 34,6 кв.м., а так же хозяйственными постройками сараем лит. Г3, баней лит. Г10, гаражом лит. Г16, сараем лит. Г17, навесом лит. Г18, септиком лит. Г20, частью забора лит. 1, площадью 11,97 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить Здешневой ФИО32 из общего имущества по адресу: <адрес>, часть домовладения общей полезной площадью38, 2 кв.м., расположенную в основном строении А, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., жилой пристройкой лит. А1, площадью 12,9 кв.м., с АГВ-80, верандой лит. а4, площадью 10,6 кв.м., мансардой лит. а5, площадью 21,4 кв.м., а так же хозяйственными постройками сараем лит. Г, уборной лит. Г1, сараем лит. Г5, колодцем лит. Г6, гаражом лит. Г8, частью забора лит. 1, площадью 11,97 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить Баленковой ФИО33 из общего имущества по адресу: <адрес> часть домовладения общей полезной площадью 14,3 кв.м., расположенную в основном строении А, состоящую из основного строения лит. А, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., верандой лит. а1, площадью 16,3 кв.м., а так же хозяйственными постройками сараем лит. Г2, уборной лит. Г4, душем лит. Г9.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить Савиной ФИО34 из общего имущества по адресу: <адрес> часть домовладения общей полезной площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой, площадью 7,6 кв.м., мансардой лит. а2, площадью 11,6 кв.м., а так же хозяйственными постройками уборной лит. Г7, колодцем лит. Г11, душем лит. Г12, сараем лит. Г13, верандой лит. Г14, душем лит. Г15, сараем лит. Г19, частью забора, площадью 11,96 кв.м.

Взыскать со Слесарева ФИО35 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубля за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении, в том числе:

В пользу Здешневой ФИО36 в размере <данные изъяты>) рубля.

В пользу Савиной ФИО37 в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Баленковой ФИО38 в пользу Савиной ФИО39 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рубля за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении.

В части определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ:

Слесареву ФИО40 определить порядок пользования земельным участком площадью 637 кв.м., а именно: от т.5 до т.8 на северо-восток-0,25 м, 5,36 м, 3,54 м; далее с поворотом на юго-восток до т.9-64,19 м; до т.10 на юго-запад-9,74 м; с поворотом на северо-запад до т.71-30,13 м; далее по границе раздела домовладения-1,34 м, 4,14 м, 0,19 м, 5,98 м, 0,80 м; до т.5 -23,91 м.

Здешневой ФИО41 определить порядок пользования земельным участком площадью 637 кв.м., а именно: от т.85 до т.5 на северо-восток-7,32 м; до т.68 на юго-восток-23,91 м; далее по границе домовладения до т.71-0,80 м, 5,98 м, 0,19 м, 4,14 м,1,34 м; до т.10 на юго-восток-30,13 м; до т.13 на юго-запад-2,40 м, 5,48 м, 6,39 м; далее до т.75 на северо-запад-27,46 м; по направлению на северо-восток до т.82-9,40 м; до т.83 на север-4,29 м; до т.35-0,64 м на северо-запад, далее по границе раздела домовладения- 0,11 м, 3,75 м, 2,41 м, 0,20 м, до т.81-1,00 м, до т.80 на запад- 1,60 м; до т.85-22,05 м;

Баленковой ФИО42 определить порядок пользования земельным участком площадью 318,5 кв.м.:, а именно: от т.1 до т.76 на северо-восток-2,76 м; с поворотом на юг до т.80-7,06 м; до т.92 на запад-1,62 м; с поворотом на юг до т.84-20,13 м; до т.38 на восток-6,82 м; с поворотом на север до т.65-1,74 м; до т.58-1,00 м; по линии раздела жилого дома- 3,17 м, 0,85 м, 2,12 м, 3,75 м, 0,11 м, до т.83 на восток- 0,64 м; далее до т.82 на юг-4,29 м; до т.75 на юго-запад-9,40 м; далее до т.13 на юго-восток-27,46 м; по направлению на юго-запад до т.16-1,00 м, 4,50 м, 0,78 м; далее до т.17 на северо-восток-1,40 м; до т.1 на северо-запад-0,64 м, 28,00 м; 34,09.

Савиной ФИО43 определить порядок пользования земельным участком площадью 318,5 кв.м., а именно: от т.76 до т.85 по направлению на северо-восток-3,06 м, 0,76 м, 7,09 м; далее на юго-восток до т.86-22,05 м; от т.86 до т.81 на восток-1,60 м; далее до границы раздела домовладения-1,00 м; по границе раздела домовладения- 0,20 м, 2,41 м,2,12 м, 0,85 м, 3,17 м; от т.58 до т.65 на запад-1,00 м; с поворотом до т.38 на юг-1,74 м; на запад до т.84-6,82 м; от т.84 до т.92 на северо-запад-20,13 м; до т.80 на северо-восток-1,62 м; до т.76 на северо-запад-7,06 м.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Адаманова Э.В.