Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6547/2020 ~ М-6652/2020 от 16.10.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-010716-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года                                                                                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6547/20 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Новострой-Н», ИП ФИО3, третьему лицу о прекращении обременения в виде залога,-

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новострой-Н», ИП ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотека) в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1121 кв.м. с категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ФИО2 (покупатель) и ООО «Новострой-Н» в лице Генерального директора ФИО4 (представитель продавца), действующего от имени ИП ФИО5 и ИП ФИО3 (продавец) был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять земельный участок с кадастровым номером <номер> общей пл. 1121 кв. м с категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», расположенный по адресу <адрес>, и уплатить за него ш в размере, порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.п. 4.1-4.2.2 договора от <дата> цена участка составляет 791 650 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора). Покупатель уплачивает цену в следующем порядке: покупатель уплачивает 50 000 руб. 60 коп. в течении банковских дней с момента подписания данного договора (п. 4.2.1 договор Покупатель уплачивает оставшуюся часть цены участка в размере 741 650 руб. в течение 24 календарных месяцев равными платежами до 25 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 30 902 руб. 10 коп.. После    заключения    указанного    договора    стороны    обратились Управление Росреестра по Московской области для регистрации переход права собственности. <дата> регистрирующим органом н земельный участок с кадастровым номером <номер> был наложено ограничение в виде залога в силу закона. <дата> ФИО5 умер, в связи с чем, ИП ФИО5 прекратил свою деятельность (выписка из ЕГРЮЛ №ИЭ9965-19 9335790, свидетельство о смерти). Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако, в связи со смертью ФИО5 проведение данной процедуры невозможно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель ответчиков ООО «Новострой-Н», ИП ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области ФИО8 с учетом признания иска ответчиком полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании<дата> между ФИО2 (покупатель) и ООО «Новострой-Н» в лице Генерального директора ФИО4 (представитель продавца), действующего от имени ИП ФИО5 и ИП ФИО3 (продавец) был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять земельный участок с кадастровым номером <номер> общей пл. 1121 кв. м с категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», расположенный по адресу <адрес>, и уплатить за него ш в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п.п. 4.1-4.2.2 договора от <дата> цена участка составляет 791 650 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора). Покупатель уплачивает цену в следующем порядке: покупатель уплачивает 50 000 руб. 60 коп. в течении банковских дней с момента подписания данного договора (п. 4.2.1 договор Покупатель уплачивает оставшуюся часть цены участка в размере 741 650 руб. в течение 24 календарных месяцев равными платежами до 25 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 30 902 руб. 10 коп..

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлен требование о государственной регистрации договора об ипотеке) являете основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

После    заключения    указанного    договора    стороны    обратились Управление Росреестра по Московской области для регистрации переход права собственности. <дата> регистрирующим органом н земельный участок с кадастровым номером <номер> был наложено ограничение в виде залога в силу закона (л.д. 40).

Во исполнение договора купли-продажи земельного участка покупатель оплатил сумму в размере 741 650 рублей, что подтверждается письмом ООС «Новострой-Н» от <дата>.

<дата> ФИО5 умер, в связи с чем, ИП ФИО5 прекратил свою деятельность (выписка из ЕГРЮЛ №ИЭ9965-19 9335790, свидетельство о смерти).

Исходя из буквального толкования ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что фактические обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, а в одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как один из продавцов умер, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО2 к ООО «Новострой-Н», ИП ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотека) в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1121 кв.м. с категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений и изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 ноября 2020 года