Решение по делу № 2-2874/2016 ~ М-1355/2016 от 11.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 30 марта 2016 года                Дело № 2-2874/201

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца Грищенко Д.Б., представителя ответчика Сиденко Н.С.,

при секретаре Нечаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2874/2016 по иску ООО «Жилсервис» к Орлову И.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Жилсервис» обратился в суд с иском к ответчику Орлову И.В. с учетом уточнения о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что ООО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>. С момента принятия многоквартирного дома на управление, истец осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, оказывает услуги и выполняет работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик Орлов И.В. являлся собственником нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перерастал оплачивать предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги. Платежные документы об оказании коммунальных услуг направлялись ответчику ежемесячно. Только в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была добровольно погашена часть задолженности в размере <данные изъяты>. После этого задолженность не погашалась по неизвестным причинам. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по оказанным коммунальным платежам и жилищным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться неоплаченная задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения в 5-тидневный срок имеющейся задолженности, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но на которую ответчик не ответил, задолженность не погасил, на телефонные звонки о причинах неправомерного поведения, не отвечает.

Представитель истца Грищенко Д.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивал, просил с учетом применения срока исковой давности взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Ответчик Орлов И.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Представитель истца Сиденко Н.С. в судебном заседании просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также пояснила, что ответчик в полном объеме погасил сумму задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации в данном доме было выбрано ООО «Жилсервис», основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.13-14), а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.19-24).

Согласно п. 2.2.2 договора управления, ООО «Жилсервис» принял на себя обязанность самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения теплоснабжения путем заключения от своего имени и за свой счет договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договора, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг и их исполнением, а также вести их учет.

Согласно выписок из протоколов общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников многоквартирного дома по <адрес> были утверждены тарифы стоимости услуг по содержанию общего имущества на 2014, 2015 года (л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» и ООО «Тюмень Водоканал» был заключен договор № на отпуск питьевой воды для дома по адресу: <адрес> (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» и ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» был заключен договор поставки газа №, согласно которому поставщик принял на себя обязанность по поставке газа для котельной жилого дома по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденным сторонами договора количеством и расценками. Тарифы на теплоснабжение для ООО «Жилсервис» были установлены Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» и ОАО «Тюменьэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения №, согласно которому поставщик (энергосбытовая организация)осуществляет поставку электроэнергии для многоквартирного дома по <адрес>, оплата по которому осуществляется в соответствии с общедомовыми показаниями приборов учета электроэнергии (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» и ООО «Комапния «Рифей» был заключен договор № на оказание услуг по сбору и транспортированию твердых бытовых отходов по адресу: <адрес> в количестве 2 контейнеров на общую сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно (л.д.38).

Ответчик Орлов И.В. являлся собственником нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем.

        Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как усматривается из представленных ответчиком актов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены услуги по отоплению, обслуживанию общего имущества и капитальный ремонт (л.д.44-54).

Из акта сверки следует, что задолженность составляет <данные изъяты> (л.д43).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, всю сумму задолженности ответчик погасил, квитанции были ответчиком утеряны.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что сумма задолженности ответчиком погашена в полном объеме, так как каких-либо доказательств, объективно подтверждающих оплату задолженности, со стороны ответчика представлено не было.

Также суд учитывает, что в соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просила в иске отказать в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, поскольку плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, а не разово за весь год, за ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были внести плату до ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что договор купли продажи квартиры заключен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а согласно штампа входящей корреспонденции, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен и расчет задолженности истцом произведен правильно, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Указанная сумма подтверждается актом сверки и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиком.

        В соответствии с ч.1 ст. 547, ч.2 ст. 548 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причинённый этим реальный ущерб (ст.15 ГК РФ).

      Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Как усматривается из расчета неустойки, который соответствует требованиям законодательства, произведен верно, размер пени составляет <данные изъяты>

    Доводы представителя ответчика о том, что поскольку истцом не оплачена государственная пошлина за требование о взыскании пени, то данные требования не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельными, поскольку недоплата государственной пошлины не может являться безусловным основанием для отказа в иске.

В связи с неоплатой коммунальных услуг ООО «Жилсервис» в адрес ответчика Орлова И.В. направлялась претензия о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.56), которая оставлена им без внимания.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

        Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком Орловым И.В. обязательств по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что стороной ответчика в судебное заседание не представлено иного расчета задолженности, то исковые требования подлежат удовлетворению и в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителя, расходы на оплату которого, в соответствии со ст. 94 настоящего Кодекса относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Правозащитник» и истцом заключен договор по оказанию юридических услуг, за что оплачено <данные изъяты> на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57,58).

Учитывая, что представитель истца выполнял работу по написанию искового заявления, изучению нормативной базы, участию в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, а также учитывая требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, требование истца о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в связи с обращением с исковым заявлением в суд к ответчику уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данная сумма.

Также, поскольку государственная пошлина уплачена не в полном объеме, с ответчика Орлова И.В. подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размер <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 48, 56, 57, 67, 94, 98, 100, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилсервис» к Орлову И.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова И.В в пользу ООО «Жилсервис» сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Орлова И.В в доход соответствующего бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

    Мотивированное решение составлено и подписано судьей 15 апреля 2016 года.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени                                           Ю.А. Никитина