Решение по делу № 2-396/2014 ~ М-237/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-396/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                 12 марта 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истца Орловой Г.А., действующей на основании доверенности от .....

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело иску Лягаевой Г.С. к Гурович Ю.В. о взыскании денежных средств,

                 У с т а н о в и л:

Истец Лягаева Г.С. обратилась в суд с иском к Гурович Ю.В. о взыскании денежных средств, переданных ответчику в виде задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ..... между ней и Гурович Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В день подписания предварительного договора она передала Гурович Ю.В. задаток в размере ..... руб. Срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не указан. В пункте 5 предварительного договора от ..... установлено, что Продавец подтверждает и гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц. Однако в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ..... указано, что на спорную квартиру наложено обременение в виде ипотеки с ..... на ..... месяцев с момента фактического предоставления кредита. Считает, что Гурович Ю.В. умышленно не поставила ее в известность об обременении, не показала свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, не указала срок заключения основного договора купли-продажи, желая завладеть деньгами и пользоваться ими длительное время. В настоящее время спорная квартира выставлена на продажу посредством интернета на сайте «.....» - «недвижимость» с ..... Просит взыскать с ответчика Гурович Ю.В. задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от ..... в сумме ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по день уплаты всей суммы долга, расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... производство по гражданскому делу по иску Лягаевой Г.С. к Гурович Ю.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, было прекращено в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по день уплаты всей суммы долга, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец Лягаева Г.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Орловой Г.А., на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца Орлова Г.А., действующая на основании доверенности от ..... на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что на сегодняшний день ответчик квартиру продал и представил на регистрацию соответствующие документы.

Ответчик Гурович Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как от совершения сделки она не отказывалась и не отказывается. Сделка не была совершена по вине истца, соответственно, она имеет право оставить задаток у себя. Обременение квартиры носило формальный характер.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев отказной материал № (КУСП № от ......), суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что ответчик Гурович Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от ......, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11). ..... Лягаева Г.С. и Гурович Ю.В. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9). Срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не указан. Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи квартиры от ..... сумма сделки составляет ..... руб., из которых ..... руб. передается Продавцу Покупателем при подписании договора в виде задатка, а также ..... руб. передается Покупателем Продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Сумма в размере ..... руб. получена Продавцом Гурович Ю.В., о чем имеется собственноручная роспись в предварительном договоре купли-продажи от ..... (л.д. 9). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... квартира обременена правами третьих лиц (л.д.11). До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Лягаевой Г.С. и Гурович Ю.В. не заключен. Спорная квартира с ..... выставлена на продажу посредством интернета на сайте «.....» - «недвижимость» (л.д. 12). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... в графе правопритязания указано, что представлены документы на государственную регистрацию: право собственности.

В соответствии п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором.

В соответствии п. 2, 3, 4 ст. 429 ГПК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела подтверждается, что основной договор между сторонами не заключен. Стороны утратили интерес к заключению основного договора купли-продажи. Лягаева Г.С., узнав, что квартира обременена правами третьих лиц, поставила в известность Гурович Ю.В., что она отказывается от совершения сделки и передала ключи.

Гурович Ю.В. в свою очередь, выставила спорную квартиру вновь на продажу, в настоящее время сданы документы на государственную регистрацию права собственности.

Кроме того, ни одна из сторон не предприняла попыток для заключения основного договора купли-продажи. Телеграмма, направленная ответчиком истцу, в отсутствие текста основного договора купли-продажи не может считаться надлежащим предложением для заключения основного договора купли-продажи.

По смыслу п.1 ст.429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающего из будущего договора.

Исходя из буквального содержания и толкования условий заключенного сторонами предварительного договора от ..... стороны посчитали платеж в сумме ..... руб. задатком в обеспечение своих договорных обязательств по настоящему договору.

Однако, суд считает, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, обеспечительная и платежная функция задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств, к каковым предварительное обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры не относится.

В силу п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

    Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Поскольку основной договор сторонами заключен не был, у сторон отпал интерес в совершении сделки, что подтверждается пояснениями сторон и представленными доказательствами, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, в связи с чем, с Гурович Ю.В. подлежит взысканию внесенная Лягаевой Г.С. денежная сумма в размере ..... руб., являющаяся неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Лягаевой Г.С. понесены расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. (л.д. 3). Кроме того, Лягаевой Г.С. была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в размере ..... руб. до вынесения решения судом. Таким образом, с ответчика Гурович Ю.В. в пользу истца Лягаевой Г.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 Р е ш и л:

Взыскать с Гурович Ю.В. в пользу Лягаевой Г.С. сумму неосновательного обогащения в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Взыскать с Гурович Ю.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (19.03.2014г.)

Судья Березниковского

городского суда                       Н.А.Бабинова