Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2018 ~ М-1341/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-1597/2018

Поступило в суд 24.09.2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года                         <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Ворожбитовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице <адрес> № к Шушаковой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска, указал, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № и заемщиком Шушаковой Ю. А. заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 295 000,00 рублей под 13,75 процентов годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости -квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов определена неустойка в размер 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях: предоставление отсрочки погашения основного долга на 12 месяцев; предоставление отсрочки уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 12 месяцев, установив платежи в размере не более 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период; задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком подписан новый график платежей. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки. По кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 055 305,65 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 954 501,98 руб. просроченные проценты - 89 893,89 руб., задолженность по неустойке на проценты - 6 093,67 руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 4 816,11 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец просит ее взыскать с ответчиков, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30476,53 руб., обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости в сумме в размере 2430000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, не возражал против заочного решения.

В судебное заседание ответчик Шушакова Ю.А. не явилась, суд признает извещение надлежащим: конверт возвратился за истечением срока хранения; адрес извещения подтверждается справкой о регистрации по месту жительства УФМС по НСО.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчики, мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № и заемщиком Шушаковой Ю. А. заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 295 000,00 рублей под 13,75 процентов годовых на срок 180 месяцев, с ежемесячной выплатой в погашение кредита аннуитетного платежа в сумме 30178,96 руб., на приобретение объекта недвижимости -квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Сумма кредита в размере 2295000 руб. была зачислена на счет ответчика, открытый в Сбербанке (л.д. 21), которая была направлена на покупку вышеуказанной квартиры (л.д. 22-24), переданной в залог в обеспечение возврата кредита (л.д.24-25). П. 10 закладной установлена по соглашению залоговая стоимость заложенной <адрес> руб. (л.д. 24 (оборот).

В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов определена неустойка в размер 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (л.д. 14-17).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях: предоставление отсрочки погашения основного долга на ДД.ММ.ГГГГ месяцев; предоставление отсрочки уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 12 месяцев, установив платежи в размере не более 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период; задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком подписан новый график платежей.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование,, что подтверждается выпиской по счету (л.д.12-15).

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена (л.д. 27-43).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитному договору образовалась задолженность в сумме 2 055 305,65 руб.(л.д. 9-11), в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 954 501,98 руб. просроченные проценты - 89 893,89 руб., задолженность по неустойке на проценты - 6 093,67 руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 4 816,11 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец просит ее взыскать с ответчиков, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30476,53 руб.

Как следует из отчета по определению рыночной стоимости залога, составляет 2700000 руб., 80% составляет 2160000 руб. (л.д. 44-60).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений против иска не представил, также как и никаких допустимых и относимых доказательств в их подтверждение, соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст. 59,60 ГПК РФ (в подтверждение надлежащего исполнения обязательств либо отсутствия таких обязательств), равно как и не представил собственного расчета.

С учетом установленных судом обстоятельств неисполнения обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о систематическом нарушении ответчиком условий погашения кредита, существенном нарушении условий кредитного договора, наличию задолженности суд приходит к необходимости удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ, применяемым в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п.2 ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена

имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны в договоре залога определили стоимость заложенного имущества в размере 2430000 руб., что и заявлено истцом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным исковым требованиям, а также не представлено доказательств в их обоснование, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу изложенного и указанных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом с учетом суммы задолженности, а также периода просрочки суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части размера заявленной неустойки, полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком с учетом суммы задолженности периода просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30476,53 руб. (л.д. 8), которая подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с Шушаковой Ю. А. в пользу ПАО Сбербанк в лице <адрес> отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 055 305,65 руб.

Обратить взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2430000.

Взыскать с Шушаковой Ю. А. в пользу ПАО Сбербанк в лице <адрес> отделения № судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30476, 53 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд <адрес>.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу /подпись/ Г.Ф. Демидович