Решение по делу № 2-514/2015 (2-7403/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-514/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян А.А. к Маргарян Г.Ю., Маркарян А.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка в собственность ФИО3,

Установил:

Истец Маргарян А.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Маргарян Г.Ю.., Маркарян А.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, возвращении в собственность Маргарян Г.Ю. указанного земельного участка.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № заключенный между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в первоначальное состояние, возвратить в собственность Маргарян Г.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Маркарян А.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Маргарян А.А. не явилась, в адрес суда направила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без её участия, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что истица состоит в браке с Маргарян Г.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № № выданным Хамовническим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. В семье трое детей ФИО8 Геворг ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Мариам ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Юрий ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ года супругами был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ года Маргарян А.А. узнала о том, что муж Маргарян Г.Ю. без её согласия продал указанный земельный участок. В связи с этим, истица сделала запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила выписку из ЕГРП, согласно которой собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. является Маркарян А.Ю.. О состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделке купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, истица не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу Маргарян Г.Ю.. не давала. Спорный земельный участок, на который она имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов против воли выбыла из её владения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен.

Ответчик Маргарян Г.Ю.. в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований Маргарян А.А. , в связи с тем, что им без согласия супруги Маргарян Маргарян А.А. был продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который является совместной собственностью супругов, считает исковые требования Маргарян А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

3-е лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балашихинский отдел в судебное заседание в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрение дело в отсутствие третьего лица.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Маркарян А.Ю. Маргарян Г.Ю..

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в период брака супругами ФИО8 приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Спорный земельный участок находился в общей совместной собственности супругов Маргарян А.А. и ФИО3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок выдано на имя Маргарян Г.Ю..

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продан по договору купли-продажи, заключенному между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю..

Переход права собственности на спорный земельный участок к Маркарян А.Ю. согласно указанному договору, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., в подтверждение чего сделана соответствующая отметка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №№.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балашихинским отделом представлена в материалы дела копия реестрового дела по регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. В материалах реестрового дела отсутствует нотариально заверенное согласие Маргарян А.А. . на продажу спорного земельного участка.

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится после регистрации перехода права собственности Покупателя на земельный участок в течение трех рабочих дней.

Представитель истца пояснила суду, что денежные средства Маркарян А.Ю. в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи спорного земельного участка Маргарян Г.Ю.. не передавал.

В силу действующего семейного и гражданского законодательства для распоряжения одним из супругов правом собственности на земельный участок требуется нотариальное согласие другого супруга. Доказательств получения нотариально удостоверенного согласия Маргарян А.А. на совершение оспариваемой сделки суду представлено не было.

Истцом срок исковой давности на обращение в суд не пропущен, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не опровергнуты доводы истца о том, что лишь из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Маргарян А.А. стало известно о сделке, а также о том, что собственником земельного участка является Маркарян А.Ю..

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно п. 4 ст. 253 ГК правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Правило презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью, поскольку для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не противоречат ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. Обстоятельств, которые позволили бы суду не применять нормы п. 3 ст. 35 СК РФ, в ГК РФ и СК РФ не установлены.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ, при удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка следует применить последствия недействительности сделки, в связи с чем, Маргарян Г.Ю. обязан вернуть Маркарян А.Ю. все полученное по сделке, однако суду не представлено и судом не добыто доказательств того, что денежные средства в размере 6 250 000 рублей были переданы покупателем ФИО4 продавцу ФИО3

На основании изложенного, иск Маргарян А.А. к Маргарян Г.Ю. Маркарян А.Ю.. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маргарян А.А. к Маргарян Г.Ю., Маркарян А.Ю. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Маргарян Г.Ю. и Маркарян А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в первоначальное положение.

Возвратить в собственность Маргарян Г.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маргарян Г.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Маркарян А.Ю. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.