Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2018 ~ М-272/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-313/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                                     24 декабря 2018 г.

        Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы ЦЕЛЮНОВОЙ Л.В., при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                      ЦЕЛЮНОВОЙ Л.В. к Селитьбенской

сельской администрации Сосновского муниципального района

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л :

          Истица Целюнова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Селитьбенского сельского совета Сосновского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 35,63 кв.м, жилой – 25,18 кв.м и земельный участок, площадью 305 кв.м, находящиеся по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., д.144а.

          В исковом заявлении указано, что 13 марта 2003 г. между Целюновой (ранее –Матвеевой) Л.В. и Г.. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ей перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., д.144а. Указанную недвижимость она приобрела за 25000 руб., которые выплатила продавцу до подписания договора. После совершения данной сделки она стала проживать в указанном доме, однако Г.. уклонилась от регистрации сделки, как того требует ст.ст.164, 131 ГК РФ. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи Г.. уехала на другое место жительства, а впоследствии умерла. Имеются ли наследники на имущество Г., истице неизвестно. Вследствие данных обстоятельств у нее возникли проблемы с регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем имеется уведомление, хотя фактически данные объекты недвижимости принадлежат ей уже 15 лет. Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

           Истица Целюнова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что приехала в с.... искать дом для покупки. Соседи Г.. сказали, что ее дом продается, дали номер телефона хозяев. Она решили купить этот дом, т.к. свой дом у них сгорел. Позвонили хозяевам, приехала Груздева М.И. с дочерью. Они посмотрели дом, он им понравился, договорились о покупке, собрали документы, оформили договор купли-продажи, расписались. В то время ее фамилия была Матвеева. Она отдала Г. деньги, потом они поехали к нотариусу оформлять договор, ездили несколько раз. Она спрашивала у дочери Г., всё ли они оформили, та сказала, что всё, после нотариуса больше никуда обращаться не надо. Нотариус ей сказала, что договор нужно оформить в ГУЮНО, а когда она обратилась в ГУЮНО, там потребовали присутствие продавца Г.. В то время Г. с дочерью уже уехали и в ГУЮНО не приходили. Она пыталась с ними связаться, но бесполезно, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. Г. давно умерла, ее наследники ничего оформлять не желают. В данном доме она проживает постоянно, делала ремонт, вставила пластиковые окна, купила диван, сделала фундамент из белого кирпича, покрыла рубероидом крышу бани, оплачивает налоги. Дом она покупала вместе с земельным участком. Никаких претензий от Г. по дому к ней не было. В доме вместе с ней проживает дочь К..

          Ответчик представитель Селитьбенской сельской администрации Сосновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

         Выслушав в судебном заседании истицу Целюнову Л.В., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

          В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику этого имущества.

          В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         Согласно договора купли-продажи, заключенного 13.03.2003 г. между Г. и Матвеевой Л.В., последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, площадью 305 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом принадлежит Г. по праву собственности на основании похозяйственной книги по лицевому счету № 185. Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании распоряжения № 355 Селитьбенской сельской администрации Сосновского района от 17.12.1992 г., распоряжения № 01-р от 13.01.2003 г., распоряжения № 02-р от13.01.2003 г., распоряжения № 05-р от 5.02.2003 г. Указанные жилой дом и земельный участок продаются за 25000 руб., которые покупатель выплатил продавцу до полписания настоящего договора полностью. В указанном доме на регистрационный учет никто не поставлен и никто не проживает. Жилой дом и земельный участок переданы Г.. покупателю Матвеевой Л.В. по акту приема-передачи, который является приложением к договору купли-продажи.

         Как пояснила в суде Целюнова Л.В., после совершения договора, она вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени, производит ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, все условия договора купли-продажи стороны исполнили, каждая со своей стороны.

          В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В силу ст.15 п.3 п.п.3 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

          Из уведомлений УФРС по Нижегородской области от 14.01.2016 г. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с...., ул...., д.144а, следует, что данная регистрация прекращена по заявлению Целюновой Л.В. Как пояснила в судебном заседании истица, причиной ее обращения в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации перехода права собственности явилось то, что продавец недвижимости Г.. уклонилась от регистрации, в связи с чем истица была вынуждена отказаться от регистрации во внесудебном порядке и обратиться с иском в суд.

          Согласно актовой записи о смерти № 429 от 25.12.2009 г., Г. умерла 19.12.2009 г.в д.Большие Гривы Сосновского района Нижегородской области. Следовательно, после ее смерит истица не имела возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные ею жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке.

          Из ответа на запрос суда от нотариуса Сосновского района следует, что в делах нотариуса имеется наследственное дело 5\2014 к имуществу Г., умершей 19.12.2009 г. Наследственное дело заведено по заявлению дочери Н., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию на оплату ритуальных услуг по договору страхования.

          В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

          Свидетельства о праве собственности на какое-либо иное имущество после смерти умершей Г.. ее наследники не получали, претензий по пользованию Целюновой Л.В. приобретенным ею жилым домом и земельным участком не предъявляли.

           Между тем, Целюнова Л.В. осуществляет права и обязанности собственника приобретенных ею объектов недвижимости, что подтверждается фактом постоянного проживания в данном доме с 2003 г., выписками из похозяйственных книг за период с 2002-2006 г.г., 2006-2010 г.г., 2011-2015 г.г., с 2015 г. по настоящее время, согласно которым в указанном доме проживает Целюнова Л.В. По сообщению Селитьбенской сельской администрации, совместно с Целюновой Л.В. в указанном доме зарегистрированы внучка В.., дочери Е.. и Ц.., сын М..

           На Целюнову Л.В. заведен лицевой счет в МУП «Сосновский расчетно-кассовый центр» на оплату вывоза ТБО и утилизации ТБО по данному адресу, что подтверждается соответствующими квитанциями на оплату данных услуг.

          Целюнова Л.В. является плательщиком электроэнергии по данному адресу, что подтверждается открытым на ее имя лицевым счетом, согласно представленных в дело квитанций.

           Согласно сообщения начальника ОП (дислокация п.Сосновское) МО МВД России «Павловский», Г.. была зарегистрирована в д.Большие Гривы, ул.Озерная, д.3 до 25.12.2009 г., выбыла в связи со смертью.

           Факт смены фамилии истицы по договору с Матвеевой Л.В. на Целюнову Л.В. подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.06.2003 г.

           Таким образом, из представленных истицей в суд доказательств следует, что она осуществляет полномочия собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом в виде жилого дома и земельного участка, в соответствии с подписанным сторонами договором купли-продажи недвижимости, в связи с чем суд признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу.

           Согласно выпискам из ЕГРН, полученным по запросу суда, кадастровая стоимость жилого дома составляет 223013,13 руб., кадастровая стоимость земельного участка – 56284,70 руб. Размер госпошлины по иску о признании права собственности составляет 5992,98 руб. Истицей при обращении в суд была уплачена госпошлина в размере 1000 руб. В отношении оставшейся суммы ей была предоставлена отсрочка до вынесения решения суда. Учитывая, что истица является пенсионером, имеет на иждивении несовершеннолетнюю дочь, суд считает возможным освободить ее от уплаты оставшейся сумы госпошлины в связи с тяжелым материальным положением.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Иск Целюновой Л.В. удовлетворить.

            Признать за ЦЕЛЮНОВОЙ Л.В. право собственности на жилой дом, площадью 35,63 кв.м, жилой – 25,18 кв.м, и земельный участок, площадью 305 кв.м, расположенные по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул...., д.144а.

           В связи с тяжелым материальным положением освободить Целюнову Л.В. от уплаты госпошлины в местный бюджет в сумме 4992,98 руб.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-313\2018 г. Сосновского районного суда Нижегородской области.

Судья:                                                                                                            Т.П.Немчинова