Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4751/2013 ~ М-4130/2013 от 28.08.2013

дело № 2-4751/13

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» к Галишникову ФИО11, Галишниковой <данные изъяты> об обеспечении доступа в квартиру для установления причины залива и выполнения ремонтных работ

Установил:

МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Галишникову Е.В., Галишниковой З.В. об обеспечении доступа в квартиру для установления причины залива и выполнения ремонтных работ.

Уточнив требования, просит обязать Галишникова Е.В. обеспечить доступ в квартир у № по адресу: <адрес> для установления причины залива и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» Гильмутдинова Н.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Галишников Е.В. не явился, извещен по последнему известному адресу места жительства. На основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат Шорохов С.В., действующий на основании ордера, который заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик Галишникова З.В. не явилась, извещена.

В судебное заседание третье лицо Кудеров А.А. не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения Щелково не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Галишников Е.В., Галишникова З.В. (л.д. 30).

Галишникова З.В. временно проживает в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 34)

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Кудеров А.А., ФИО8, ФИО9 (л.д. 32).

МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» на основании договора управления является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования объектов на территории городского поселения Щелково в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошел залив. Доступ в <адрес> не получен (л.д. 7).

МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» уведомило Галишникова Е.В. о необходимости обеспечения доступа в его квартиру для установления причины залива (л.д. 8).

ООО «Бинокор» выдало предписание жителям <адрес> необходимости выполнить косметический ремонт занимаемого жилого помещения, замену или ремонт неисправно санитарно-технических приборов (л.д. 10).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель (то есть ответчица) обязана допускать исполнителя (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обосновывая необходимость доступа в жилое помещение, истец указал, что в <адрес>, расположенной этажом ниже <адрес>, имеются следы залива, о чем составлен соответствующий акт.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обязании ответчика допустить сотрудников истца в принадлежащую ему квартиру для выявления причин протечек в нижерасположенную квартиру, является законным и обоснованным.

Ответчица Галишникова З.В. доступу истцу в квартиру не препятствует.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» и обязании Галишникова Е.В. не препятствовать в доступе в квартиру по адресу: <адрес>. для установления причины залива <адрес> Кудерова ФИО12.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Галишникова ФИО11 не препятствовать МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» в доступе в квартиру по адресу: <адрес> для установления причины залива <адрес> Кудерова ФИО12

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.