Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2019 ~ М-742/2019 от 22.04.2019

№ 2-1045/2019

УИД 59RS0035-01-2019-001301-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                 08 августа 2019 года

Соликамский городской суд Пермского края

Под председательством судьи Новиковой Н.С.,

При секретаре Безрукавниковой Е.А.,

с участием представителя истца Пономаревой Ю.В.,

ответчика Потаповой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Клестовка» к Потаповой Ж.А. о взыскании задолженности,

                    У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Клестовка» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что ответчик, проживая в жилом помещении в <...> <...> <...>, не исполняет обязанности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>     Истец просил взыскать с Потаповой Ж.А. в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 60 364 рубля 90 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2010 рублей 95 копеек.

    В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с Потаповой Ж.А. в пользу ООО «ЖУ «Клестовка» задолженность за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 46 825, 50 рублей за период с <дата> по <дата>, пени в размере 11 835,15 рублей за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1959,82 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Пономарева Ю.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик Потапова Ж.А. с иском не согласна, в ходе рассмотрения дела после заслушивания объяснений лиц, участвующих в деле, покинула зал судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентируются ст.8 ГК РФ, а именно, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;..

Осуществление гражданских прав, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, определено следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;.. самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки;.. прекращения или изменения правоотношения;.. иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекс.

    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Таким образом, в силу ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Клестовка» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно протоколу б/№ общего собрания собственников помещения от <дата> в качестве способа управления многоквартирного дела избран способ управления посредством управляющей организации; в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖУ» Клестовка».

В силу п.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общество фактически приступило к обслуживанию и управлению домом на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик Потаповой Ж.А., является собственником жилого помещения по адресу: <...>, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняет, и сумма задолженности Потаповой Ж.А. по взносам за период с <дата> по <дата> включительно составляет 46 825 рублей 50 копеек.

03.02.2017 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Потаповой Ж.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома. 19.03.2018 года по заявлению Потаповой Ж.А. определением мирового судьи судебного участка № 2 Соликамского судебного района Пермского края судебный приказ от 07.02.2017 года отменен.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика, поскольку у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от получения уведомлений, заключения индивидуальных договоров возникает гражданско-правовое денежное обязательство в силу закона по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и заключения договоров на долевое участие в техническом обслуживании и содержании общего имущества жилого дома, заключения договоров аренды.

    Суд не может принять во внимание возражение стороны ответчика, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома в установленном порядке избраны способ управления домом, управляющая организация, утвержден размер тарифа на содержание и ремонт жилья за 1 кв.м., решение не оспорено, не признано недействительным, обязательно в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования о взыскании задолженности предъявлены уполномоченным лицом к Потаповой Ж.А. как к физическому лицу, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, исковое заявление основано на том, что в силу прямого указания закона именно собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию. Кроме того, договорные отношения не оформлены, в связи с этим усматривались спорные отношения, спор не подлежал рассмотрению в порядке приказного производства, судебный приказ отменен по заявлению ответчика, иск принят Соликамским городским судом к рассмотрению. Заявленный спор не связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности, подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени судом проверен и признается верным, ответчиком расчет не опровергнут.

Исходя из степени нарушенного ответчиком обязательства, принципа соразмерности нарушенного права, периода образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, оснований снижения подлежащего к взысканию размера пени не усматривается.

Проанализировав содержащиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащим образом заверенные копии документов, которые скреплены печатью юридического лица, прошиты, пронумерованы, и расцениваются судом в качестве надлежащих доказательств. Доказательств тому, что представленные истцом заверенные копии документов сфальсифицированы либо содержат недостоверные сведения, суду не представлено.

Ссылки на отсутствие в деле подлинных документов, подтверждающих исковые требования, не обоснованы, поскольку, истцом представлены надлежаще заверенные копии документов, что соответствует положениям ст. 55 ГПК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса материалами дела.

    При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Клестовка» к Потаповой Ж.А. подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Потаповой Ж.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 959 рублей 82 копейки.

    Согласно пп.10 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

    В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований, уплатив при этом государственную пошлину в размере 2 751,17 рублей.

    Таким образом, подлежит возврату истцу уплаченная им государственная пошлина в размере 791 рубль 35 копеек, как необоснованно и излишне уплаченная им при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 825 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 835 ░░░░░░ 15 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 959 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 620 ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 791 ░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.