Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3999/2018 ~ М-3390/2018 от 31.08.2018

дело № 2-3999/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язева А. Н. к Высоцкой А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и пени,

установил:

Язев А.Н., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.01.2007г., в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду нежилое помещение (автостоянку), комнаты № по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составил 20 000 руб. за январь 2017г. и 25 000 руб. в месяц в последующих месяцах. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 25 числа предыдущего месяца (п.3.3 договора). Срок аренды установлен с 01.01.2017г. по 29.12.2017г.

    По состоянию на 31.01.2018г. задолженность ответчика по арендным платежам составила 143 387 руб.

В случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Период просрочки с 28.11.2017г. по 24.10.2018г. составил 331 день, размер пени за этот период – 47 462,09 руб.

Также условиями договора (п.2.3.2) предусмотрена обязанность арендатора по возмещению расходов арендодателя по оплате потребленной арендатором электрической энергии, коммунальных услуг и услуг телефонной связи.

По состоянию на 29.12.2017г. задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составила 10 430,24 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 143 387 руб., пени в размере 47 462,09 руб., задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 10 430,24 руб., всего 201 279,33 руб. (л.д.60-61).

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца Ласковец Е.А., действующая на основании доверенности и ордера, уточненные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание явился ответчик Высоцкая А.В., исковые требования признала частично, пояснила, что с арендатором у нее была устная договоренность о размере арендной платы не 25 000 руб., как указано в договоре, а 15 000 руб., поскольку большого дохода автостоянка не приносила. В соответствии с этим задолженности по арендной плате перед истцом нет. Не оспаривала задолженность в размере 10 430,24 руб. по оплате за коммунальные услуги, а также математический расчет пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    Судом установлено, что 01.01.2017г. между истцом Язевым А.Н. в лице его представителя Язева Д.А. и ИП Высоцкой А.В. заключен договор аренды № нежилого помещения (автостоянки), комнат № по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составил 20 000 руб. за январь 2017г. и 25 000 руб. в месяц в последующих месяцах. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 25 числа предыдущего месяца (п.3.3 договора). Срок аренды установлен с 01.01.2017г. по 29.12.2017г.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по возмещению расходов арендодателя по оплате потребленной арендатором электрической энергии, коммунальных услуг и услуг телефонной связи.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязанности по полному внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. Задолженность по арендным платежам составляет 143 387 руб., согласно расчету истца (л.д.62).

Также у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 10 430,24 руб., которую не оспаривал ответчик.

Согласно п.4.2 договора в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Период просрочки с 28.11.2017г. по 24.10.2018г. составил 331 день, размер пени за этот период – 47 462,09 руб., из расчета: 143 387 руб. х 0,1% х 331 день = 47 462,09 руб.

На основании изложенного, с Высоцкой А.В. в пользу Язева А.Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 143 387 руб., пени за период с 28.11.2017г. по 24.10.2018г. в размере 47 462,09 руб., задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 10 430,24 руб., всего 201 279,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Высоцкой А. В. в пользу Язева А. Н. задолженности по арендной плате в размере 143 387 руб., пени в размере 47 462,09 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 10 430,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018г.

Судья Л.Н. Черепанова