Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2014 ~ М-1735/2014 от 17.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2014 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Акиндиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/2014 по исковому заявлению Маликовой Л.П. к Евстафиади Ю.В., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску Евстафиади Ю.В. к Маликовой Л.П., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец Маликова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указала, что является собственником 0,57 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками дома является ответчик Евстафиади Ю.В., порядок пользования между совладельцами дома сложился, споров не имеется. В данном доме сторонами возведены самовольные постройки лит. А3 которая соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровья граждан не несет. На основании изложенного, исходя из положений ст. 222, 252 ГК РФ, истица просит суд выделить ей фактически занимаемую им долю названного жилого дома, признать за ней право на самовольно возведенную постройку лит. А3 пристройка.

Ответчик Евстафиади Ю.В. обратился со встречными исковыми требованиями о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования упомянутым жилым домом сложился, споров не имеется. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд выделить ему в собственность занимаемую им часть спорного жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также указал, что им без специального разрешения произведено самовольное переоборудование и реконструкция данного жилого дома, которые не противоречат требованиям действующего законодательства, угрозу жизни и здоровья граждан не несут. На основании изложенного просят суд признать за ним право на самовольно возведенные строения и выделить принадлежащую ему долю жилого дома.

19 августа 2014 г. истица представила уточненные исковые требования, согласно которым Маликова Л.П. просит выделить ей в собственность принадлежащую ей долю названного выше жилого дома, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения, прекратить право общей долевой собственности.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 19 августа 2014 г. уточненные исковые требования приняты.

Истица Маликова Л.П. и её представитель по доверенности Смирнова Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Евстафиади Ю.В. в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения требований Маликовой Л.П.

Представитель ответчика администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался, возражений относительно иска не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, заключение эксперта, приходит к следующему выводу.

Статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Маликова Л.П. – 0,57 долей, Евстафиади Ю.В. – 43/100 долей.

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 11 февраля 2014 г. следует, что в указанном выше жилом доме имеются самовольные постройки, в том числе лит. А3, лит. Б, лит. Б1 -пристройка разрешение на строительство не предъявлено, лит. Г7-баня, лит. Г8-веранда, лит. Г9- гараж, лит. Г14-хозблок, лит. Г15-мансарда, лит. Г16-навес, лит. Г14-хозблок не зарегистрировано право собственности.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 04 июня 2014 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Бурмистрову А.О.

Из экспертного заключения, выполненного экспертом Бурмистровым А.О. следует, что произведенный выдел долей сторонами в указанном домовладении, самовольно переоборудованные жилые, самовольно возведенные строения соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, на общее техническое состояние не повлияли, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не выявлено.

Судом также установлено, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке сторон при указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, препятствия для признания права собственности сторон на самовольно реконструированные жилые помещения, самовольно возведенные хозяйственные постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из названного выше экспертного заключения следует, что имеется один вариант выдела доли сторон по фактически занимаемым помещениям, переоборудования помещений не требуется.

Согласно данному варианту в собственность Маликовой Л.П. выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: лит. А помещение № 1 жилая площадью 8,9 кв.м., лит. А помещение № 2 жилая площадью 16,5 кв.м., лит. А помещение № 3 жилая площадью 8,8 кв.м., лит. А помещение № 4 кухня площадью 5,1 кв.м., лит. А помещение № 5 коридор площадью 4,2 кв.м., лит. а помещение № 9 веранда площадью 8,6 кв.м., лит. а помещение № 10 веранда площадью 8,4 кв.м., лит. а6 помещение № 11 мансарда площадью 11,9 кв.м., лит. а6 помещение № 13 мансарда площадью 12,0 кв.м., лит. а3 помещение № 12 веранда площадью 8,0 кв.м., лит. а5 помещение № 14 балкон площадью 0,5 кв.м., лит. А3 помещение № 6 коридор площадью 6,0 кв.м., лит. А3 помещение № 7 жилая площадью 8,9 кв.м., лит. А3 помещение № 8 санузел площадью 4,0 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г3 –сарай, лит. Г4-летняя кухня, лит. Г5-сарай, лит. Г6-беседка, лит. Г19-колодец, лит. Г7-баня, лит. Г8-веранда, лит. Г9-гараж.

В собственность ответчика Евстафиади Ю.В. выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящая из помещений: лит. Б1 подвальный этаж помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., лит. Б1 помещение № 2 площадью 6,8 кв.м., лит. Б1 помещение № 3 площадью 19,9 кв.м., лит. Б1 помещение № 4 площадью 37,7 кв.м., лит. Б1 помещение № 5 площадью 17,8 кв.м., лит. Б помещение № 6 площадью 10,0 кв.м., лит. Б помещение № 7 площадью 6,8 кв.м., лит. Б помещение № 8 площадью 20,1 кв.м., лит. Б помещение № 9 площадью 30,2 кв.м., лит. Б помещение № 10 площадью 9,3 кв.м., лит. Б помещение № 11 площадью 18,5 кв.м., лит. Б помещение № 12 площадью 10,1 кв.м., лит. Б помещение № 13 площадью 6,9 кв.м., лит. Б помещение № 14 площадью 19,5 кв.м., лит. Б. помещение № 15 площадью 8,9 кв.м., лит. Б помещение № 16 площадью 20,4 кв.м., лит. Б помещение № 17 площадью 24,5 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г1-летняя кухня, лит. Г13-колодец, лит. Г14-хозблок, лит. Г15-мансарда, лит. Г16-навес.

Стороны в судебном заседании согласились с указанным вариантом раздела спорного жилого дома.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела.

С учетом изложенного, названный выше вариант экспертного заключения суд считает подлежащим принятию за основу решения, поскольку он соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, в силу положений которой право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Маликовой Л.П. к Евстафиади Ю.В., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречное исковое заявление Евстафиади Ю.В. к Маликовой Л.П., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Выделить в собственность Маликовой Л.П. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А помещение № 1 жилая площадью 8,9 кв.м., лит. А помещение № 2 жилая площадью 16,5 кв.м., лит. А помещение № 3 жилая площадью 8,8 кв.м., лит. А помещение № 4 кухня площадью 5,1 кв.м., лит. А помещение № 5 коридор площадью 4,2 кв.м., лит. а помещение № 9 веранда площадью 8,6 кв.м., лит. а помещение № 10 веранда площадью 8,4 кв.м., лит. а6 помещение № 11 мансарда площадью 11,9 кв.м., лит. а6 помещение № 13 мансарда площадью 12,0 кв.м., лит. а3 помещение № 12 веранда площадью 8,0 кв.м., лит. а5 помещение № 14 балкон площадью 0,5 кв.м., лит. А3 помещение № 6 коридор площадью 6,0 кв.м., лит. А3 помещение № 7 жилая площадью 8,9 кв.м., лит. А3 помещение № 8 санузел площадью 4,0 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г3 –сарай, лит. Г4-летняя кухня, лит. Г5-сарай, лит. Г6-беседка, лит. Г19-колодец, лит. Г7-баня, лит. Г8-веранда, лит. Г9-гараж.

Признать за Маликовой Л.П. право собственности на самовольно возведённые и переоборудованные жилые помещения: лит. А3 помещение № 6 коридор площадью 6,0 кв.м, лит. А3 помещение № 7 жилое площадью 8,9 кв.м, лит. А3 помещение № 8 санузел площадью 4,0 кв.м., хозяйственные постройки лит. Г7 баня, лит. Г8 веранда, лит. Г9 гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Евстафиади Ю,В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. Б1 помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., лит. Б1 помещение № 2 площадью 6,8 кв.м., лит. Б1 помещение № 3 площадью 19,9 кв.м., лит. Б1 помещение № 4 площадью 37,7 кв.м., лит. Б1 помещение № 5 площадью 17,8 кв.м., лит. Б помещение № 6 площадью 10,0 кв.м., лит. Б помещение № 7 площадью 6,8 кв.м., лит. Б помещение № 8 площадью 20,1 кв.м., лит. Б помещение № 9 площадью 30,2 кв.м., лит. Б помещение № 10 площадью 9,3 кв.м., лит. Б помещение № 11 площадью 18,5 кв.м., лит. Б помещение № 12 площадью 10,1 кв.м., лит. Б помещение № 13 площадью 6,9 кв.м., лит. Б помещение № 14 площадью 19,5 кв.м., лит. Б. помещение № 15 площадью 8,9 кв.м., лит. Б помещение № 16 площадью 20,4 кв.м., лит. Б помещение № 17 площадью 24,5 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г1-летняя кухня, лит. Г13-колодец, лит. Г14-хозблок, лит. Г15-мансарда, лит. Г16-навес.

Признать за Евстафиади Ю.В. право собственности на самовольно возведённые и переоборудованные жилые помещения: лит. Б1 помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., лит. Б1 помещение № 2 площадью 6,8 кв.м., лит. Б1 помещение № 3 площадью 19,9 кв.м., лит. Б1 помещение № 4 площадью 37,7 кв.м., лит. Б1 помещение № 5 площадью 17,8 кв.м., лит. Б помещение № 6 площадью 10,0 кв.м., лит. Б помещение № 7 площадью 6,8 кв.м., лит. Б помещение № 8 площадью 20,1 кв.м., лит. Б помещение № 9 площадью 30,2 кв.м., лит. Б помещение № 10 площадью 9,3 кв.м., лит. Б помещение № 11 площадью 18,5 кв.м., лит. Б помещение № 12 площадью 10,1 кв.м., лит. Б помещение № 13 площадью 6,9 кв.м., лит. Б помещение № 14 площадью 19,5 кв.м., лит. Б. помещение № 15 площадью 8,9 кв.м., лит. Б помещение № 16 площадью 20,4 кв.м., лит. Б помещение № 17 площадью 24,5 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г13-колодец, лит. Г14-хозблок, лит. Г15-мансарда, лит. Г16-навес, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Маликовой Л.П. с одной стороны и Евстафиади Ю.В. с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 г.
Судья	Селивёрстова А.А.