Решение по делу № 2-43/2019 (2-1315/2018;) ~ M-1055/2018 от 20.07.2018

Дело №2-43/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО2, Администрации города Бахчисарай Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на домовладение <адрес> в целом, состоящее из жилых домов, обозначенных на плане: литера «А», общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, литера «Б», общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, а также на надворные и хозяйственные строения: сараи – под лит. «В», «Г», «Д», «Е», «Ф», «Х», «Ц», «Щ», «Я», навесы под лит. «Ж», «Л», «У», «я», «А1», «Б1», «В1», уборной под лит. «З», летней кухни под лит. «И», гаражами под лит. «К», «Ю», душем под лит. «Э»; выделе в натуре из жилого дома общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> на 28/100 долей следующие помещения, находящиеся в жилом доме лит. «А»: под лит. «2-1» площадью 14,6 кв.м., под лит. «2-2» площадью 19,5 кв.м., под лит. «2-3» площадью 4,5 кв.м., под лит. «2-4» площадью 13,7 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., а также надворные постройки: летняя кухня лит. «И» площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Е» площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «З» площадью 2,2 кв.м., 1/3 сарая лит. «Г» площадью 62,5 кв.м., составляющую 20,8 кв.м.; признании жилого дома общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой дом, площадью 52,8 кв.м., состоящий из помещений, обозначенными на плане в лит. «А» под лит. под лит. «2-1» площадью 14,6 кв.м., под лит. «2-2» площадью 19,5 кв.м., под лит. «2-3» площадью 4,5 кв.м., под лит. «2-4» площадью 13,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, а также на надворные постройки: летняя кухня лит. «И» площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Е» площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «З» площадью 2,2 кв.м., сарай площадью 20,8 кв.м., расположенный в сарае под лит. «Г», площадью 62,5 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 627 кв.м., кадастровый № и на земельном участке площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 23.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.10.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

Заявлением от 28.01.2019г., принятым судом, истцом изменены исковые требования, согласно которым последняя просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, Администрации г.Бахчисарая на домовладение <адрес> в целом, состоящее из жилых домов, обозначенных на плане: литера «А», общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, литера «Б», общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, а также на надворные и хозяйственные строения: сараи – под лит. «В», «Г», «Д», «Е», «Ф», «Х», «Ц», «Щ», «Я», навесы под лит. «Ж», «Л», «У», «я», «А1», «Б1», «В1», уборной под лит. «З», летней кухни под лит. «И», гаражами под лит. «К», «Ю», душем под лит. «Э»; выделить в натуре ФИО6 из жилого дома общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> на принадлежащую ей на праве собственности 28/100 долю следующие помещения, находящиеся в жилом доме лит. «А»: под лит. 2-1 площадью 14,6 кв.м., под лит. 2-2 площадью 19,5 кв.м., под лит. 2-3 площадью 4,5 кв.м., под лит. 2-4 площадью 13,7 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., а также надворные постройки: летняя кухня лит. «И» площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Е» площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «З» площадью 2,2 кв.м., 1/3 часть сарая лит. «Г» площадью 62,5 кв.м., составляющую 18,1 кв.м., навес лит. «а7», навес лит. «Ж»; выделить в собственность ФИО6 на 28/100 долей из домовладения в целом, состоящего из жилых домов, обозначенных на плане: литера «А» общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, литера «Б», общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, а также надворных и хозяйственных строений - сараи – под лит. «В», «Г», «Д», «Е», «Ф», «Х», «Ц», «Щ», «Я», навесы под лит. «Ж», «Л», «У», «я», «А1», «Б1», «В1», уборной под лит. «З», летней кухни под лит. «И», гаражами под лит. «К», «Ю», душем под лит. «Э», расположенных по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру), площадью 52,3 кв.м., состоящее из помещений, обозначенными на плане в лит. «А, а6, а8» под лит.2-1 площадью 14,6 кв.м., под лит. 2-2 площадью 19,5 кв.м., под лит. 2-3 площадью 4,5 кв.м., под лит. 2-4 площадью 13,7 кв.м.,, а также надворные постройки: летняя кухня лит. «И» площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Е» площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, навес лит. «а7», навес лит. «Ж» часть сарая лит. «Г» площадью18,1 кв.м.; уборная лит. «З» площадью 2,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 18.02.2019г. принят отказ истца от части исковых требований о признании жилого дома по <адрес> домом блокированной застройки; производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 28/100 доли домовладения, расположенного по <адрес>, которое состоит из жилых домов лит. «А» и лит. «Б», а также ряда хозяйственных строений и сооружений. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,0642га, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно данных кадастрового учета жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 186,3 кв.м., тип – многоквартирный дом. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в пользовании каждого из которых находятся определенные жилые помещения и хозяйственные строения (сооружения). ФИО6 обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на 28/100 доли домовладения, в чем ей было отказано, ввиду того, что дом имеет статус многоквартирного.

В ином, внесудебном порядке, ФИО6 лишена возможности оформить свои права на принадлежащие ей 28/100 доли домовладения, ввиду чего обратилась в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО8 против заявленных требований не возражала.

Иные ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее в суд ответчиками ФИО2, ФИО7 были поданы заявления, согласно которым против удовлетворения заявленных требований они не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, материалы инвентаризационного дела домовладения по <адрес>, установил следующее.

Согласно данных, предоставленных по запросу суда ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на 01.01.2013г., собственниками недвижимого имущества по <адрес>, являются ФИО12, в целом <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа от 13.09.2007г.; ФИО6 – 28/100 долей на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от 03.11.1992г.; ФИО4, ФИО4 по ? доли за каждым <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению ДЭУ № от 14.12.1993г.; ФИО13 – 16/100 долей, составляющих <адрес> на основании договора мены, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от 22.02.2000г.; ФИО2 – 18/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа от 09.09.2010г. (л.д.49).

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи части жилого дома от 24.01.2003г., заключенного между ФИО13 и ФИО3, последняя приобрела 16/100 доли домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенных в <адрес>, которые составляют <адрес> (л.д.76-77).

Согласно данных свидетельства о браке, ФИО3 после регистрации брака изменила фамилию на «Изофатова» (л.д.79).

Согласно договору дарения квартиры от 21.06.2016г., заключенного между ФИО12 и ФИО7, ФИО12 подарила, а ФИО7 приняла в дар <адрес> в <адрес> (л.д.86-88); на основании вышеуказанного договора дарения за ФИО7 зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.89).

Согласно имеющегося в материалах инвентаризационного дела на данное домовладения свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является собственником 18/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> (оформленное ею в порядке наследования после смерти бабушки ФИО14) (инвентаризационное дело, л.д.137).

Согласно предоставленных по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений, в ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно данных выписок из ЕГРН, за ФИО6, как ранее возникшее право на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 15 кв.м. и 627 кв.м. (л.д.11-13).

14.06.2018г. государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО15 вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации за ФИО6 прав собственности, поскольку согласно сведениям ЕГРН заявленный объект недвижимости является многоквартирным домом. Предоставленный договор купли-продажи от 03.11.1992г. свидетельствует о возникновении у заявителя права общей долевой собственности на 28/100 долей; документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на оставшиеся доли, не представлены (л.д.14).

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом в рамках данного дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Согласно заключению № от 14.12.2018г., предоставленного судебным экспертом по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом указано, что учитывая состав строений, находящийся в фактическом пользовании ФИО6, состав строений, учтенный БТИ в расчете 28/100 доли, выдел в натуре 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО6, возможен с отступлением от 28/100 долей.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела строений ФИО6, с учетом сложившегося порядка пользования и фактическим отступлением от 28/100 доли.

При предложенном варианте выдела на 28/100 доли ФИО6 части помещений жилого дома литера «А» домовладения <адрес> в автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, перепланировка, переустройство и переоборудование в данных помещениях не требуются.

Общая стоимость строений, предлагаемых к выделу в собственность ФИО6, от фактического состава и стоимости строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 861964 руб., что на 119985 руб. меньше 28/100 доли и соответствует 25/100 доли.

Уменьшение фактической доли ФИО6 произошло из-за изменения состава домовладения и увеличения площади и стоимости жилого дома литера «А», связанное с достройкой пристроек.

После выдела 28/100 доли домовладения, принадлежащих ФИО6, идеальные доли иных сособственников в образованном недвижимом имуществе, состоящем из: блока литера «А,А2,а2,аЗ,а4, а9» в составе жилого дома литера «А,А2,а2,аЗ,а4,а6,а8,а9» блокированной застройки, общей площадью 134,0 кв.м., подвала под/а2, подвала под/аЗ, жилого дома литера «Б,б,б1» и хозяйственных строений: сараев литеры «Д», «Ф», «X» «Ц» «Щ», «В», «Я», «я», «А1» «Г» площадью застройки 24,9 м.кв., навесов литеры -«Л», «Б 1», «В1», навес «а5», гаража литера «Ю», душа литера «Э» распределятся следующим образом: ФИО3 - 22/100 доли (16x100:72); ФИО2 - 25/100 доли(18х100:72).

Учитывая требования ст. 49 п.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 186,3 кв.м, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Выделенная на 28/100 доли ФИО6 часть помещений жилого дома литера «А» будет являться блоком литера «А,а6,а8» общей площадью 52,3 м.кв., жилой площадью 19,5 м.кв., состоящего из помещений: кухни №2-1 площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №2-2 площадью 19,5 м.кв., передней №2-3 площадью 4,5 м.кв., топочная №2-4 площадью 13,7 м.кв, в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,А2,а2,аЗ,а4,а6,а8,а9» и хозяйственных строений: навеса литера «а7», навеса литера «Ж», гаража литера «К», летней кухни литера «И», сарая литера «Е», части сарая литера «Г» площадью застройки 18,1 м.кв.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного судебным экспертом по результатам проведенной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом указано, что учитывая определения одноквартирного жилого дома, автономного блока, многоквартирного жилого дома, изложенные в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные и СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, одноквартирный жилой дом и автономный жилой блок состоят из одной квартиры, состоящей из жилых комнат (комнаты) и помещений вспомогательного использования, многоквартирный жилой дом состоит из двух и более квартир, состоящих из жилых комнат (комнаты), помещений вспомогательного использования, и общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

На дату проведения осмотра в сарае литера «Е» установлена стена из камня-ракушечника, вследствие установки которой, две образованные части сарая литера «Е» имеют четыре стены каждая. Опирание перекрытия и стропильной системы крыши выполнено на продольные стены, что позволяет разделить сарай литера «Е» на два сарая: сарай литера «Е» площадью застройки 29,4 кв.м, и сарай литера «Е1».

Выделенная на 28/100 доли ФИО6 часть помещений жилого дома литера «А», являющаяся жилым блоком литера «А,а6,а8» общей площадью 52,3 м.кв., жилой площадью 19,5 м.кв., состоящая из помещений: кухни №2-1 площадью 14,6 м.кв., жилой комнаты №2-2 площадью 19,5 м.кв., передней №2-3 площадью 4,5 м.кв., топочная №2-4 площадью 13,7 м.кв, в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,А2,а2,аЗ,а4,а6,а8,а9» обладает признаками отдельной изолированной квартиры, состоящей из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования (кухни, топочной, коридора), с дворовой уборной и хозяйственными строениями: навесом литера «а7», навесом литера «Ж», гаражом литера «К», летней кухней литера «И», сараем литера «Е», сараем литера «Г1» площадью застройки 18,1 м.кв.

В составе выделяемого ФИО6, в счет принадлежащих ей 28/100 долей объекта (домовладения по <адрес>), отсутствует общее имущество иных совладельцев жилого дома, а именно: помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме (подвалы, коридоры, технические шахты, лестницы и т.д.), инженерные коммуникации, механическое и электрическое оборудование, земельный участок.

К общему имуществу иных совладельцев относятся общие стены между помещениями, выделяемыми ФИО6 и помещениями, находящимися в пользовании совладельцев ФИО3 и ФИО7

До установки противопожарной стены в чердачном пространстве (при выделении автономного жилого блока) к общему имуществу относится чердак жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о выделе в натуре 28/100 доли домовладения, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО6, из общего имущества в соответствии с предложенным экспертом единственно возможным вариантом, который предполагает наиболее целесообразный выдел по фактическому сложившемуся порядку пользования и не требует технического переоборудования, выполнения каких-либо строительных работ. По данному варианту выдела образуется изолированное жилое помещение (часть дома) (квартира), пригодная для проживания, с отдельным входом, состоящая из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется.

При этом, судом также учитывается, что земельный участок, на котором расположен выделяемый в счет принадлежащей ФИО6 28/100 долей домовладения объект недвижимости, принадлежит последней на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН о регистрации ранее возникшего на основании государственного акта о праве собственности права.

Полагая возможным выделить в собственность ФИО6 соответствующий объект недвижимого имущества (представляющий собой квартиру) суд также исходит из того, что последняя в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на соответствующую принадлежащую ей долю, что подтверждено сообщением государственного регистратора об отказе в регистрации права. При этом, жилой дом имеет статус многоквартирного, что не оспаривалось сторонами по делу, а действующее законодательство содержит запрет на выдел только общего имущества (согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение), которое в данном случае, при выделе доли ФИО6 в натуре, отсутствует.

Как было указано судом ранее, земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества, принадлежит ФИО6 на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На возможность выдела соответствующей доли указано в заключениях проведенных в рамках дела судебных экспертиз, которые в данной части принимаются судом во внимание.

Таким образом, исковые требования ФИО6 о выделе в натуре ФИО6 на принадлежащую ей на праве собственности 28/100 долю ряда помещений в жилом доме лит. «А» и хозяйственных строений (сооружений) и передаче соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность ФИО6, с соответствующими хозяйственными строениями и сооружениями, являются обоснованными и подлежат удовлетворению; при этом право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оснований для прекращения права общей долевой собственности иных сособственников не имеется, ввиду того, что соответствующих требований последними не заявлялось, а ФИО6 не уполномочена заявлять такие требования в отношении иных сособственников.

Следует отметить, что истцом в исковом заявлении заявлены требования о передаче в счет выдела принадлежащей ей доли уборной лит. «З», которая согласно исследовательской части заключения эксперта № от 14.12.2018г. снесена (л.д.141), ввиду чего соответствующее строение не может быть передано ФИО6 в счет выдела причитающейся ей доли, ввиду чего в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В части заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом, площадью 52,8 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на плане в лит. «А» под лит. под лит. «2-1» площадью 14,6 кв.м., под лит. «2-2» площадью 19,5 кв.м., под лит. «2-3» площадью 4,5 кв.м., под лит. «2-4» площадью 13,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, а также на надворные постройки: летняя кухня лит. «И» площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Е» площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «З» площадью 2,2 кв.м., сарай площадью 20,8 кв.м., расположенный в сарае под лит. «Г», площадью 62,5 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 627 кв.м., кадастровый № и на земельном участке площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, от которых истец не отказывалась, следует отметить следующее.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как видно из материалов дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> согласно данных кадастрового учета является многоквартирным жилым домом; содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

С учетом установленных обстоятельств, несмотря на заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус квартиры в многоквартирном доме, ввиду чего в данной части требования и были удовлетворены судом, при этом отсутствуют основания для признания одной из квартир жилым блоком блокированной застройки.

Таким образом, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом вышеуказанных судом обстоятельств.

Судебные расходы по оплате судебных экспертиз, а также государственной пошлины суд оставляет за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО6 на 28/100 долей домовладения в целом, расположенного по адресу: <адрес> (состоящего из жилых домов, обозначенных на плане: литера «А» общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый №, литера «Б», общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, а также надворных и хозяйственных строений - сараи – под лит. «В», «Г», «Д», «Е», «Ф», «Х», «Ц», «Щ», «Я», навесы под лит. «Ж», «Л», «У», «я», «А1», «Б1», «В1», уборной под лит. «З», летней кухни под лит. «И», гаражами под лит. «К», «Ю», душем под лит. «Э») жилое помещение (квартиру) (часть помещений жилого дома литера «А»), площадью 52,3 кв.м., состоящее из помещений №2-1, кухня, площадью 14,6 кв.м., № 2-2, жилая комната, площадью 19,5 кв.м., № 2-3, передняя, площадью 4,5 кв.м., № 2-4, топочная, площадью 13,7 кв.м., а также надворные постройки: летняя кухня лит. «И» площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Е» площадью 8,0 кв.м., кадастровый №, навес лит. «а7», навес лит. «Ж», часть сарая лит. «Г» (лит. «Г1»), площадью18,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на долей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019.

Судья: Т.С. Готовкина