Решение по делу № 2-873/2018 (2-7472/2017;) ~ М-6821/2017 от 29.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 27 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Суханцовой Галине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец – Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился
в суд с названным иском к ответчику Суханцовой Г.В., указывая в обоснование иска о том, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>
у Коммерческого Банка Инвестрастбанк» (АО) (сокращенное наименование - БАНК ИТБ (АО)) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Москвы ДД.ММ.ГГГГ. по делу
№ <данные изъяты> БАНК ИТБ (АО) (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> адрес регистрации: <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ГК «АСВ»).
ДД.ММ.ГГГГ года между БАНК ИТБ (АО) (Кредитор) и Суханцовой Г.В. (Заемщик) заключен Кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику в кредит денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей под 23% годовых на 96 месяцев, на условиях и в порядке, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить Банку установленные Кредитным договором проценты. ДД.ММ.ГГГГ года между БАНК ИТБ (АО) (Залогодержатель) и Суханцовой Г.В. (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке № <данные изъяты> (далее - Договор), в соответствии с которым Банк принял в обеспечение обязательств по Кредитному договору в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение Кредитного договора БАНК ИТБ (АО) перечислил на расчетный счет Суханцовой Г.В. денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей. В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно подпункту «а» пункта 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право щеточного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы Кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование Кредитом и Суммы Неустойки, в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ года конкурсный управляющий БАНК ИТБ (АО) направил в адрес ответчика требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данное требование оставлено без ответа, денежные средства в счёт оплаты задолженности по кредитному договору до настоящего момента не возращены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору составляет: задолженность по основному долгу - 2 487 678,30 руб.; задолженность по процентам - 1 921 826,89 руб.; неустойка за кредит - 312,46 руб.; неустойка за проценты - 928,22 руб.; штраф за просрочку очередного платежа - 85 000 руб.. Всего: 4 495 745 рублей 87 копеек. Согласно пункту 4.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при неисполнении требования Кредитора, в случаях установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора. На основании отчета об оценке, начальная продажная цена квартиры 3375000 рублей.

На основании изложенного, истец Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» просил суд взыскать с Суханцовой Галины Викторовны в пользу БАНК ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» часть задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.
в размере 680 000 руб., из которой: задолженность по основному долгу -
674 000,00 руб.; задолженность по процентам - 1 000,00 руб.; неустойка
за кредит - 1 000,00 руб.; неустойка за проценты - 1 000,00 руб.; штраф
за просрочку очередного платежа - 1 000,00 руб. Обратить взыскание
на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую Суханцовой Галине Викторовне, являющуюся предметом залога по Договору об ипотеке № <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ года, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований БАНК ИТБ (АО) в лице ГК «АСВ» по Кредитному договору
№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 375 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных судебных расходов
по оплате государственной пошлины (л.д. 3-6).

В дальнейшем истец Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» уточнил иск, и просил суд взыскать с Суханцовой Галины Викторовны в пользу БАНК ИТБ (АО) - ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 495 745,87 руб.,
а именно: задолженность по основному долгу - 2 487 678,30 руб.; задолженность по процентам - 1 921 826,89 руб.; пени за проценты - 928,22 руб.; пени
за кредит - 312,46 руб.; штраф - 85 000,00 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую Суханцовой Галине Викторовне, являющуюся предметом залога по Договору об ипотеке № <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ г., для удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества требований БАНК ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ»
по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества
в размере 3 375 000,00 руб. Взыскать с Суханцовой Галины Викторовны
в пользу истца сумму понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 93-94). Расчет представлены в материалы дела (л.д. 95-98).

В судебном заседании представитель истца Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство
по страхованию вкладов» по доверенности (л.д. 128) - Патрин Е.К. поддержал уточненный иск, который просил удовлетворить по доводам, изложенным
в исковом заявлении.

Ответчик Суханцова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени
и месте была извещена надлежащим образом (л.д. 129), о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения
к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое
в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество
по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено
ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено
ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию
об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя
не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ,
в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного
или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя,
за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения,
как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен
или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное
не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного
под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью
или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем
за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу
или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца
до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк
или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму
и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ,
если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает
из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен
в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г.
№ 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора
или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов
за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов
по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой
они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных
на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке
или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного
по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных
в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются
по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества,
на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа
с публичных торгов.

Как предусмотрено ст. 77 этого же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично
с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом
на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится
в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта
1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой
IX настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Согласно материалам дела.

Банк ИТБ (АО) зарегистрирован в установленном законом порядке, на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по делу <данные изъяты> признано несостояте6льным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по делу <данные изъяты> продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами – приказом (л.д. 67-68; 69-71); решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 72-75); Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 76); свидетельством (л.д. 77; 78; 79); выпиской из ЕРГЮЛ (л.д. 80-86).

ДД.ММ.ГГГГ года БАНК ИТБ (АО) (Кредитор) и Суханцовой Г.В. (Заемщик) заключен Кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику в кредит денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей под 23% годовых на 96 месяцев, на условиях и в порядке, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить Банку установленные Кредитным договором проценты.

ДД.ММ.ГГГГ года между БАНК ИТБ (АО) (Залогодержатель) и Суханцовой Г.В. (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке № <данные изъяты> (далее - Договор), в соответствии с которым Банк принял в обеспечение обязательств по Кредитному договору в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ года составлена закладная,
в соответствии с которой ответчик передала ее в залог Банку. Закладная зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем закладной является БАНК ИТБ (АО).

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело письменными доказательствами: кредитным договором № <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24-33), графиком платежей (л.д. 34-37), договором об ипотеке № <данные изъяты> (л.д. 38-45), закладной (л.д. 46-58) выпиской
из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, выпиской из ЕГРН
от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 21-22; 123-127), отчетом №<данные изъяты><данные изъяты> об оценке рыночной
и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, Московский бульвар, д. 8, кв. 135, составляет 5282000 рублей
(л.д. 59-61).

Из выписки из лицевого счета (л.д. 17-20) и банковского ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23) усматривается, что Банк исполнил свои обязательства и перечислил на расчетный счет Суханцовой Г.В. денежные средства в размере 2 500 000 рублей.

По адресу, указанному ответчиком банком направлено требование
о досрочном возврате кредита (л.д. 8-10; 11; 12).

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 95-98) принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Также в материалы дела представлено заочное решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу 2-1811/2015 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого исковые требования частично удовлетворены (л.д. 108-112); заочное решение отменено, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ года об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 118-122).

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГГГ года в части обращения взыскания на предмет ипотеки отменено, постановлено новое решение, согласно которого в данной части в иске отказано (л.д. 113-117).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Суханцова Г.В. не выполнила возложенной на нее законом – положениями ст. 819 ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ года с истцом кредитным договором № <данные изъяты> обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на нее.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих
из заключенного кредитного договора, у ответчика перед Банком ИТБ (АО) образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4495745 рублей 87 копеек.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспаривались ответчиком.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору суд считает обоснованным,
и подлежащим удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: квартира, расположенная
по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества,
на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии
с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за Суханцовой Г.В.
с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу Банка, который
в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания
на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, и об определении начальной продажной цены заложенного имущества
в размере 3375000 рублей являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 16000 рублей
(л.д. 7), которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивается
в его пользу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»
к Суханцовой Галине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Суханцовой Галины Викторовны в пользу Банка ИТБ (АО)
в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4495745 рублей 87 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 16000 рублей, а всего взыскать 4511745 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Суханцовой Галине Викторовне имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3375000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>