Решение по делу № 2-269/2020 ~ М-190/2020 от 14.02.2020

№

дело №2 – 269/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2020 года с. Большеустьикинское

    Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

с участием истца Рамазанов Р.М.,

представителя истца – адвоката Гиниятуллина А.С.,

ответчиков Рамазанов Р.М., Рахматуллина А.А.,

представителя ответчика Администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район – Гильманова Т.Н., действующей по доверенности (в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазанов Р.М. к Рахматуллина А.А., Рамазанова Р.М., Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов Р.М., с учетом последующего уточнения обратился в суд к Рахматуллина А.А., Рамазанова Р.М., Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ его отец владел земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>. В данном доме проживали его отец - ФИО2, его мать Рамазанова Р.М., истец, его сестра ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ выбыла для проживания по другому адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 и он с матерью остался жить вдвоем в указанном доме. Истец постоянно проживает в этом доме, несет бремя его содержания, производит улучшения состояния дома, несет бремя по его содержанию, производит улучшения состояния дома - возвел пристрой к дому, построил новую баню и другие надворные постройки, поскольку считал, что этот дом его и получен им в наследство от отца. В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить указанный дом на свое имя и ему стало известно о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> теперь принадлежат его племяннице Рахматуллина А.А.. Каким образом Рахматуллина А.А. стала собственником жилого дома и земельного участка ему неизвестно. В настоящее время на основании его заявления у нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО20 заведено наследственное дело в отношении имущества оставшегося после смерти его отца ФИО2, при этом в качестве наследственного имущества заявлен жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Далее, истцом в суд подано уточненное исковое заявление, в котором он указал, что его мать Рамазанова Р.М. получив в администрации СП Большеустьикинский сельсовет выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. оформила право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. После чего произвела отчуждение данного жилого дома и земельного участка Рахматуллиной Рахматуллина А.А. на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ

Как полагает, истец выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок может быть выдана только на имя его отца ФИО2, так как именно он записан в качестве главы хозяйства в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Более того, при оформлении сделки купли-продажи была выдана также выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных лицах в спорном жилом доме, где указаны Рамазанова Р.М. и ФИО5, что не соответствует действительности, так как в данном доме истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживал.

Истец, просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на имя Рамазанова Р.М. недействительной; признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Рамазанова Р.М. и Рахматуллина А.А.; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Рамазанова Р.М.; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Рамазанова Р.М.; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Рахматуллиной Рахматуллина А.А.; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Рахматуллина А.А.

В судебном заседании истец Рамазанов Р.М., его представитель Гиниятуллина А.С. уточненные исковые требования поддержали просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Рамазанов Р.М., с иском не согласилась суду показала, что дом и земельный участок ее, никому она их не отдаст. Пояснила, что сын постоянно поднимал на нее руку.

В судебном заседании ответчик Рахматуллина А.А. с иском не согласилась, просила отказать. Суду показала, что дом ею был куплен за материнский капитал, денежные средства она отдала своей бабушке Рамазанов Р.М., а далее она их отдала своей дочери (то есть матери Рахматуллина А.А. для того, чтобы та купила дом себе. Спорный жилой дом Рахматуллина А.А. на своих детей не оформила, как полагалось по законодательству.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район Республики Башкортостан Гильманова Т.Н. исковые требования истца признала, просила удовлетворить, суду пояснила, что выписка из похозяйственной книги на мать истца была выдана незаконно, с нарушениями.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО17 суду показал, что он работает участковым в ОМВД по Мечетлинскому району РБ. Данную семью знает около 10 лет, истец с семьей проживал в доме <адрес> с семьей. Примерно 1,5-2 года назад проживает отдельно в съемной квартире. Отца истца не знал. Полагает, что опасности от истца не исходит, характеризует его как доброжелательного и работающего человека.

Свидетель ФИО18 суду показал, что он является соседом истца, проживает по адресу: <адрес>. Указал, что истец помогает маме баню срубил, ремонт в доме делал, характеризует истца нормально. После смерти их отца в доме проживали: истец с женой и его мать. О том, что истец дебоширит и пьянствует он не видел. Ответчика Рахматуллина А.А. там (по <адрес>) не видел.

Свидетель ФИО19 суду показал, что он является отчимом Рахматуллина А.А., о переоформлении дома на Рахматуллина А.А. не знает.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19). В строке 23 "Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства" указывается месяц, год и причина выбытия. При этом необходимо в записях о выбытии по всем причинам (кроме смерти) сделать отметку, выбыло ли данное лицо на постоянное место жительства в другое хозяйство данного сельского Совета или за пределы территории сельского Совета. Одновременно в лицевом счете все записи о выбывшем или умершем члене семьи зачеркиваются. Отметка о выбытии делается в течение года и проверяется во время сплошного обхода дворов по состоянию на 1 января (п. 33).

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 данного Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Согласно приказу Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 146 "Об утвержденииформы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. По смыслу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно приказу Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг., серии №.

Рамазанов Р.М. является сыном ФИО2 и Рамазанова Р.М., что подтверждается свидетельством о рождении, серии №.

ДД.ММ.ГГГГ. истец с заявлением обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО20 о принятии им наследства, оставшегося после смерти отца.

Нотариус ФИО20 выдала наследнику справку № от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что кроме истца наследниками по закону являются жена-Рамазанова Р.М., сын-ФИО8, дочь- ФИО9 и на ДД.ММ.ГГГГ. никто с заявлением о принятии наследства не обращался. Рамазанов Р.М. является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Как установлено судом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Рамазанова Р.М. оформила в собственность земельный участок, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что Рамазанова Р.М. на праве пользования принадлежал земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Большеустьикинской сельской администрацией <адрес> РБ сделана запись.

Судом в Большеустьикинскую сельскую администрацию <адрес> РБ был направлен запрос о предоставлении всех похозяйственных книг на домохозяйство по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из поступившей на судебный запрос информации из Большеустьикинской сельской администрации похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не имеется, а имеются книги №, №, №. В книгах №, №, № главой хозяйства указан ФИО2, а Рамазанов Р.М. указана главой хозяйства только с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. выдана незаконно (об этом также пояснила представитель администрации в судебном заседании), поскольку похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не имеется. В связи с чем, суд полагает, что требования истца о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя Рамазанова Р.М. недействительной подлежат удовлетворению.

Далее, на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Рамазанов Р.М. продала своей внучке Рахматуллина А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> за 430 100 руб. Согласно п.5.7 договора установлено, что на дату подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрированы: Рамазанова Р.М., ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора. Судом в отдел УФМС по <адрес> РБ был сделан запрос о зарегистрированных людях в спорном жилом доме.

Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Рамазанов Р.М. зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время, ответчик Рамазанова Р.М. зарегистрирована в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Согласно ответу ФНС № по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. налог на спорные жилой дом и земельный участок не платятся. (тогда как ответчик Рахматуллина А.А. в судебном заседании утверждала, что налоги оплачивала).

ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» в ответе на запрос сообщил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ. договор на газоснабжение на жилой дом по адресу<адрес> заключен с Рамазанов Р.М., на которую оформлен лицевой счет №.

Все эти сведения свидетельствуют о том, что в настоящее время в доме все еще проживает ответчик Рамазанов Р.М.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что последующая сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества Рахматуллина А.А. также является недействительной, в связи с чем, признает недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Рамазанова Р.М. и Рахматуллина А.А., с последующим аннулированием всех записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, за Рамазанов Р.М. и за Рахматуллина А.А.

Таким образом, суд полагает, что исковое заявление Рамазанов Р.М. к Рахматуллина А.А., Рамазанова Р.М., Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,

             РЕШИЛ:

Исковые требования Рамазанов Р.М. к Рахматуллина А.А., Рамазанова Р.М., Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя Рамазанова Р.М. недействительной.

Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Рамазанова Р.М. и Рахматуллина А.А..

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Рамазанова Р.М..

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Рамазанова Р.М..

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Рахматуллиной Рахматуллина А.А..

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Рахматуллиной Рахматуллина А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Э.И. Гузаирова

Решение составлено 8 июня 2020г.