Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2012 ~ М-15/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-52/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2012 года         г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Ильютик М.В.,

с участием истицы Фоминых С.А., представителя истицы адвоката Александрова О.М.,

представителей ответчика Ефимовой В.М., адвоката Шинкарук А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминых С.А. к Тюнь Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Фоминых С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением в связи с тем, что в ноябре 2001 года ответчица продала ей квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... рублей. После получения ответчицей денег за указанную квартиру, она передала истице все документы и ключи от квартиры. Стороны договорились о том, что ХХ.ХХ.ХХ поедут к нотариусу в г.Беломорск и оформят сделку, что ответчица не сделала, а выбыла из ..., и до настоящего времени на требования истицы об оформлении договора купли-продажи квартиры не реагирует. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истица, не отказываясь от заявленных требований, просила изменить их на взыскание с Тюнь Н.П. суммы неосновательного обогащения в размере рыночной стоимости квартиры - ... руб., при этом пояснила, что в ноябре 2001г. к ней обратилась Тюнь Н.П. с предложением купить у нее квартиру, т.к. она уезжала из поселка, на что она согласилась, заплатив ей ... руб. и взяв у нее расписку о передаче денег. В декабре 2001г. она вместе с Тюнь ездили к нотариусу для оформления документов, но нотариуса не оказалась, поэтому оформление документов отложили на январь 2002г., но в январе Тюнь ей сообщила, что срочно уезжает и пообещала вернуться обратно и оформить документы на квартиру, при этом передала ей доверенность на управление квартирой. В течение 11 лет с Тюнь она не встречалась, все это время она платила налоги за квартиру, следила за ней, периодически сдавала ее в найм.

Представитель истицы адвокат Александров О.М. в судебном заседании поддержал доводы истицы.

Ответчик Тюнь Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против исковых требований.

Представители ответчика Ефимова В.М. и адвокат Шинкарук А.К. в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснив, что при отъезде Тюнь Н.П. из ..., никакой договоренности о продаже квартиры между ней и Фоминых не было, сделка купли-продажи квартиры не оформлялась, Тюнь сдала квартиру москвичам на период с 2002 по 2006гг и за съем квартиры ей от Фоминых, которая была посредником между Тюнь и москвичами, были переданы ... руб. Расписку же Тюнь написала под давлением Фоминых, <данные изъяты>.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлены, представили отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав истицу, представителя истицы, представителей ответчика, свидетелей, рассмотрев письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ в принятии требований об изменении предмета иска о взыскании неосновательного обогащения Фоминых С.А. отказано. В связи с тем, что истица от первоначальных исковых требований не отказалась, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что Тюнь Н.П. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХ, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается вышеуказанным договором, регистрационным удостоверением НОМЕР от ХХ.ХХ.ХХ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ.ХХ.ХХ.

Из показаний свидетеля К. в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, следует, что в 2001-2002гг она занимала должность управляющей администрации в ..., ей известно, что спорная квартира была приватизирована Тюнь Н.П., затем в администрацию приходила Тюнь с Фоминых, говорили о продаже Тюнь Фоминых квартиры, приносили расписку и интересовались, можно ли ее заверить, также ею была выдана доверенность от Тюнь для Фоминых сроком на три года на право управления квартирой, то есть оплате налогов за квартиру.

Свидетель В. в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, пояснил, что Тюнь, уезжая из поселка, продала Фоминых свою квартиру за ... руб., и когда друзья с Москвы приезжали, то жили в этой квартире, оплату с них не брали.

Свидетель Ф., супруг истицы, в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, пояснил, что они являлись соседями Тюнь и, узнав о продаже Тюнь своей квартиры, они купили ее за ... руб., деньги на квартиру частично занимали, и отдали одной суммой, Тюнь была написана расписка о получении денег.

Свидетель Г. в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, пояснил, что ему известно, когда Тюнь приватизировала свою квартиру, она хотела продать ее москвичам, т.к. они ездили в их поселок каждую осень больше 10 лет, но почему то не продала. Квартиру сдавала Фоминых, в ней проживали разные люди. От своей дочери, которая дружила с Тюнь, ему известно, что Фоминых заставила написать Тюнь расписку такого содержания.

Свидетель С. в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, пояснила, что она находилась в квартире Фоминых в 2001г. при передаче денег Тюнь Фоминых. Тюнь пришла с Б., и Фоминых передала ей деньги в размере ... руб. за квартиру, а Тюнь в свою очередь написала ей расписку, никакого воздействия, давления на Тюнь не оказывалось. Деньги на квартиру в размере ... руб. Фоминых одолжили москвичи. Ей известно, что в квартире постоянно никто не проживал, приезжали москвичи, жили в квартире, ездили на охоту.

Свидетель Л. в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ пояснила, что в 2001г. в ходе беседы с Тюнь, ей стало известно, что Тюнь не может уехать на юг к родителям, т.к. ждала деньги, которые должна была ей передать Фоминых, как ей сказал отец. О том, что она продала квартиру, разговора не было.

Свидетель Н. в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, пояснила, что она была соседкой и дружила с Тюнь Н., в 2001г. со слов отца Тюнь она знала, что они собираются приватизировать квартиру и может быть продать москвичам. После приватизации квартиры Тюнь не собиралась продавать квартиру, т.к. все вопросы необходимо было решать с ее отцом. По поводу расписки ей известно со слов Тюнь, что при передаче денег, Тюнь написала расписку о том, что получила от москвичей какую-то сумму, но Фоминых заставила написать ее другую расписку, т.к. первая ее не устроила. В этой квартире каждую осень останавливались москвичи и в 2008г. между ней и москвичом д.Володей состоялся разговор о том, что он не будет больше ездить в ... и квартиру Тюнь он покупать не будет.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки Тюнь, на которую истец ссылается в обоснование факта заключения договора купли-продажи квартиры, данная расписка самим истцом не подписана. Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является жилое помещение - квартира, сторонами соблюдены не были.

Кроме того, указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта недвижимости, в связи с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора.

Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от Тюнь Н.П. к Фоминых С.А., истцом суду представлен не был.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о недействительности соглашения об отчуждении спорного имущества. В связи с чем отсутствуют основания для возникновения права собственности истца на оспариваемое имущество - квартиру по адресу: .... В связи с чем суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требования.

То обстоятельство, что истец с 2001 года следила за спорным жилым помещением, несла расходы на его содержание, при изложенных выше обстоятельствах не является самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Фоминых С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В. Полузерова