Решение по делу № 2-1646/2013 ~ М-1402/2013 от 08.05.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ответчику ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей.

Свои требования мотивирует тем, что Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчицей ФИО1 и продавцом ФИО7. Продавец ФИО7 на момент продажи квартиры имела задолженность по коммунальным платежам в размере 47 702,68 (сорок семь тысяч семьсот два рубля шестьдесят восемь копеек). Свои обязательства по погашению задолженности перед Обслуживающей организацией ООО «<данные изъяты>» по договоренности ФИО9 передала ФИО1 Ответчица ФИО1, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО «<данные изъяты>», приняла обязательства по погашению задолженности и обязана была погасить сумму долга в течение одного месяца с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру. Однако свои обязательства не исполнила. Кроме того, с момента приобретения права собственности на данное жилое помещение обязанности, установленные ст.ст. 153-155 ЖК РФ по своевременной и полной оплате коммунальных услуг ответчица не исполняет. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг содержание, текущий ремонт общего имущества жилых домов, тепловую энергию и горячее водоснабжение, водоотведение (канализование)) в размере 73 679,22 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в котором ФИО1 обязуется погасить сложившийся долг в размере 53 872,71 коп. (Пятьдесят три тысяч восемьсот семьдесят два рубля 71 коп.) согласно установленному договором порядку погашения: ежемесячно в размере 4 489 рублей. Обязательства по данному Договору также не были исполнены. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Жилищного кодекса РФ Раздел 7 ст. 155 п.1 «собственники, наниматели иные уполномоченные граждане, занимающие жилое помещение обязаны осуществлять оплату предоставляемых им коммунальных услуг» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого (10) числа месяца, следующего за истекшим месяцем». Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона», ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются». Ни каких возражений и вопросов по начислению оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в адрес ООО <данные изъяты>» от ответчицы ФИО1 не поступало.

    Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» сумму долга за коммунальные платежи в размере 73 679,22 рублей. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в сумме 2410,38 рублей.

    Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

    Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен ФИО5.

Истец ООО «<данные изъяты>» извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направил. Согласно заявлению директора ООО «Вега» ФИО11, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее просила всю задолженность взыскать с ответчика ФИО1, поскольку она является матерью несовершеннолетних детей и их законным представителем.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании поясняла, что является собственником квартиры в ? доли, также вместе с нею собственниками квартиры в равных долях являются ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире они не проживают, проживают по другим адресам. Согласна оплатить задолженность за детей, где находятся отцы детей ей неизвестно.

Также поясняла, что она и дети в равных долях купили квартиру у ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и она обязалась оплатить задолженность за квартиру ФИО7 перед ООО «<данные изъяты>» по август месяц 2011 года в размере 47702,68 рублей.

В последствии после получения от Пенсионного фонда денег от продажи квартиры ФИО7 ей деньги вернула, но она не заплатила их в ООО «<данные изъяты>», чтобы погасить задолженность ФИО7.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили суд, признает причины неявки не уважительными.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Администрация <данные изъяты> городского округа, извещено надлежащим образом своего представителя для участие в судебное заседание не направило.

3-е лицо МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> с даты государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из указанной выписки видно, что долевыми собственниками на указанную квартиру, за каждым по ? доли также являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора подряда № на выполнение работ по техническому содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между собственниками жилых помещений и ООО <данные изъяты>» в лице директора ФИО11, видно, что ООО «<данные изъяты> как обслуживающая организация выполняла работы по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Также у ООО «<данные изъяты> был заключен договор по начислению и сбору с населения платежей и представительство в суде с ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз твердых бытовых отходов и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на отопление и горячую воду.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года. И должны нести бремя содержания квартиры с указанной даты.

Ранее в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является матерью малолетнего, ФИО3 несовершеннолетнего ФИО2 и совершеннолетней ФИО6

Ранее представителю истца ООО «<данные изъяты> ФИО11 было судом предложено уточнить исковые требования к ответчику ФИО1 и предъявить требования, если они имеются к остальным ответчикам.

Однако представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, исковые требования не уточнила, и согласно заявлению настаивает на удовлетворении заявленных требований лишь к одному ответчику ФИО1, ранее поясняя, что ФИО1 является матерью детей и их законным представителем и должна за них оплачивать задолженность.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Гражданский кодекс РФ связывает возникновение правоспособности гражданина с момента его рождения (статья 17), в содержание которой входит возможность иметь имущество на праве собственности (статья 18). При этом, в силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки (действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) могут совершать от их имени только их законные представители, прежде всего родители, которые несут имущественную ответственность по этим сделкам, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (статья 28 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ (ч. 3 ст. 26 ГК РФ).

На момент заключения договора купли- продажи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся малолетним и ФИО12 заключала сделку действуя в его интересах.

С учетом изложенного ответчик ФИО1 являясь законным представителем малолетнего ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 несет за них материальную ответственность по оплате по коммунальных платежей.

С учетом изложенного ответчик ФИО13 не может нести обязанность по содержанию жилого помещения за свою совершеннолетнюю дочь ФИО6, а требований к ответчику ФИО6 истец не предъявлял.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что с учетом изложенного с ответчика ФИО13 может быть взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей, исходя из заявленных требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2013 года в размере 3/4 доли от суммы начисленных коммунальных платежей.

Согласно представленной выписки, задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире микрорайон Финский,8-8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2013 года составляет 27558,78 рублей. Суд согласен с расчетом задолженности представленным истцом. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Доля задолженности по коммунальным платежам каждого из собственников составляет: 27558,78 : 4= 6889,69 рублей.

С учетом изложенного с ответчика ФИО13 подлежит взысканию 6889,69+6889,69+6889,69= 20669,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2013 года.

В материалах гражданского дела имеется договор о реструктуризации текущей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, согласно которому ФИО1 обязалась погашать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53872,71 рублей ежемесячными платежами по 4489 рублей. Договор подписан ООО « <данные изъяты>» и ФИО1

В судебном заседании установлено, что платежей в соответствии с указанным договором ответчик ФИО1 не производила.

По мнению суда, указанный договор не может повлиять на перераспределение обязанностей по бремени содержания жилого помещения между его собственниками.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 покупает квартиру по адресу <адрес> у ФИО7 с задолженностью в сумме 47702,68 рублей по август 2011 года и обязуется погасить указанную задолженность в течении одного месяца с момента получения свидетельства о государственной регистрации на квартиру. Расписка подписана ФИО1 и директором ООО «<данные изъяты>» ФИО14.

В соответствии с ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 ст. 389 настоящего Кодекса (ч. 2 указанной статьи)

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1, 3-е лицо ФИО7, подтвердили, что ФИО1 взяла на себя обязательство по выплате задолженности за квартиру по август 2011 года за ФИО7 с согласия директора ООО «<данные изъяты> ФИО11.

С учетом изложенного с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период по август 2011 года в размере за квартиру в размере 47702,68 рублей.

Всего с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию: (20669,07+47702,68)=68371,75 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были заявлены требования на сумму 73679,22 рублей, а удовлетворены на сумму 68371,75 рублей, что составляет 92,79 % от заявленных требований. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2410,38*92,79%=2236,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 68371,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2236,5 рублей. Всего на сумму 70608,25 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено- ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья             подпись                        Слепцова Е.В.

Верно

Судья    Слепцова Е.В.