Решение по делу № 2-3571/2016 ~ М-2040/2016 от 28.03.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на самовольно возведенный жилой пристрой и выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>. Право собственности между совладельцами распределено следующим образом: ФИО3 принадлежит 74/300 доли; ФИО1 113/300 доли; ФИО2 113/300 доли. Право собственности на земельный участок распределено следующим образом: земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030118:82 площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкрн Салтыковка, <адрес> по 1/2 доли в праве между ФИО1 и ФИО2; земельный участок кадастровым номером 50:15:0030118:84 площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкрн Салтыковка, <адрес>, принадлежит ФИО2, земельный участок кадастровым номером 50:15:0030118:83 площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкрн Салтыковка, <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО1 совместно с ФИО3 самостоятельно, за счет собственных средств возвели к существующему жилому дому пристрой (ФИО73, А4, а3, А5), а именно пристройку лит А3 общей площадью 17.7 кв. метров, пристройку лит А4, общей площадью 13,2 кв м.; веранду лит а3 общей площадью 6,7 кв.м, и Мансарду лит А5 общей площадью 52,5 кв. м. За время владения жилым домом сложился определенный порядок пользования домом. Соглашение о способе и условиях выдела доли истцов из общего имущества между сторонами не достигнуто. Жилой дом фактически состоит из двух квартир, ФИО2 фактически пользуется квартирой № (лит.А1,А2, а2, А ), ФИО3 и ФИО1. квартирой № (лит.А,А3,А4,А5,а3), помещения - <адрес> № технически раздельные, имеют отдельные входы, собственные сан узлы, и кухни, и каждая представляет из себя изолированную часть дома - выдел в натуре долей принадлежащих истцам фактически произведен, дополнительных технических переоборудований и реконструкций не требуется.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в иске просят: признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на самовольные пристройки: пристройку лит А3 общей площадью 17.7 кв. метров, пристройку лит А4, общей площадью 13,2 кв м., веранду лит а3 общей площадью 6,7 кв.м, и Мансарду лит А5 общей площадью 52,5 кв. м. в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> соответствии с которым:

в собственность ФИО1 и ФИО3 выделить часть жилого дома в виде <адрес> состоящей из помещений: ФИО7 - № (коридор) площадью – 5,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7, № (жилая комната) площадью 13,2; ФИО73 - № (кухня) площадью – 12,4 кв.м., № (санузел) площадью – 2,2 кв.м., № (коридор) площадью 3.1 кв.м,; Литера 4- № (прихожая) площадью 6,9 кв.м.; Литера а3 - № (веранда) площадью 6,7 кв.м; ФИО74 - № (коридор) площадью 4,3 кв.м, № (кладовая) площадью 2 кв.м; ФИО75 - № (жилая комната) площадью 29,8 кв.м, № (кладовая) площадью 3.1 кв.м, № (кладовая) площадью 1.2 кв.м, № (кладовая) площадью 5.6 кв.м, № (кладовая) площадью 4.4 кв.м, № (санузел) площадью 6.2 кв.м., № (кладовая) площадью 2.2 кв.м, площадью всех частей здания 118,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 112,2 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., - из расчета 7/8 долей за ФИО1 и 1/8 за ФИО3

в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома в виде <адрес> состоящей из помещений: ФИО72 - № (кухня) площадью – 8,2 кв.м.; ФИО7 - № (жилая комната) площадью – 23,6 кв.м.; ФИО71 - № (санузел) площадью – 4,8 кв.м; Литера а2 - № (веранда) площадью – 5,3 кв.м. площадью всех частей здания 41,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 36,6 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования истцов признала, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что действительно ФИО1 совместно с ФИО3 самостоятельно, за счет собственных средств возвели к существующему жилому дому пристрой (ФИО73, А4, а3, А5), а именно пристройку лит А3 общей площадью 17.7 кв. метров, пристройку лит А4, общей площадью 13,2 кв м.; веранду лит а3 общей площадью 6,7 кв.м, и Мансарду лит А5 общей площадью 52,5 кв. м.. ФИО2 так же пояснила, что пристрой к жилому дому осуществлялся с ее согласия. Пристрой не нарушает ее прав, и не несет угрозы ее жизни. За время владения жилым домом сложился определенный порядок пользования домом, указанный в исковом заявлении истцов. Против раздела жилого дома в натуре с выделением ей в собственность указанных в просительной части искового заявления помещений она не возражает.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила возражения на заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии с ст.247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. №: «Выдел из домовладения может быть осуществлен только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения….

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>. Право собственности между совладельцами распределено следующим образом: ФИО3 принадлежит 74/300 доли; ФИО1 113/300 доли; ФИО2 113/300 доли. Право собственности на земельный участок распределено следующим образом: земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030118:82 площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкрн Салтыковка, <адрес> по 1/2 доли в праве между ФИО1 и ФИО2; земельный участок кадастровым номером 50:15:0030118:84 площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкрн Салтыковка, <адрес>, принадлежит ФИО2, земельный участок кадастровым номером 50:15:0030118:83 площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкрн Салтыковка, <адрес>, принадлежит ФИО1

ФИО1 совместно с ФИО3 самостоятельно, за счет собственных средств возвели к существующему жилому дому пристрой (ФИО73, А4, а3, А5), а именно пристройку лит А3 общей площадью 17.7 кв. метров, пристройку лит А4, общей площадью 13,2 кв м.; веранду лит а3 общей площадью 6,7 кв.м, и Мансарду лит А5 общей площадью 52,5 кв. м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном домовладении имеются незаконно реконструированные пристройки: лит.А3,А4 а3, А5, а4, (л.д.8-13).

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и Никольско-Архангельского сельского округа <адрес>, ФИО1, было разрешено строительство кухни взамен террасы лит.а и пристройки размером 4х8. Иных разрешительных документов на пристройку и реконструкцию Истцы не имеют.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она не возражала против самовольного пристроя и реконструкции дома.

Соглашение о способе раздела жилого дома между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ «Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон».

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлено технического заключения ООО "Облстройпроект".

Согласно выводам технического заключения ООО "Облстройпроект", произведенное переоборудование и строительство пристроек ФИО73, А4, а3, А5 к жилому дому требованиям строительных норм и правил соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создают.

С учетом мнения сторон и признания искового заявления ответчицей ФИО2 суд приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту, предложенному ООО "Облстройпроект", согласно которому :

в собственность ФИО1 и ФИО3 выделить часть жилого дома в виде <адрес> состоящей из помещений: ФИО7 - № (коридор) площадью – 5,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7, № (жилая комната) площадью 13,2; ФИО73 - № (кухня) площадью – 12,4 кв.м., № (санузел) площадью – 2,2 кв.м., № (коридор) площадью 3.1 кв.м,; Литера 4- № (прихожая) площадью 6,9 кв.м.; Литера а3 - № (веранда) площадью 6,7 кв.м; ФИО74 - № (коридор) площадью 4,3 кв.м, № (кладовая) площадью 2 кв.м; ФИО75 - № (жилая комната) площадью 29,8 кв.м, № (кладовая) площадью 3.1 кв.м, № (кладовая) площадью 1.2 кв.м, № (кладовая) площадью 5.6 кв.м, № (кладовая) площадью 4.4 кв.м, № (санузел) площадью 6.2 кв.м., № (кладовая) площадью 2.2 кв.м, площадью всех частей здания 118,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 112,2 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., - из расчета 7/8 долей за ФИО1 и 1/8 за ФИО3 в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома в виде <адрес> состоящей из помещений: ФИО72 - № (кухня) площадью – 8,2 кв.м.; ФИО7 - № (жилая комната) площадью – 23,6 кв.м.; ФИО71 - № (санузел) площадью – 4,8 кв.м; Литера а2 - № (веранда) площадью – 5,3 кв.м. площадью всех частей здания 41,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 36,6 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.

Учитывая, что ответчиками заключение, представленное истцами не оспорено, суд принимает данное техническое заключения. Рассматривая представленное заключение составленное ООО "Облстройпроект", суд считает его достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности. Полномочия экспертов подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений профессионализм и компетенция эксперта.

Исходя из выше изложенного требования сторон о сохранении самовольно перепланированных помещений, признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе долей дома в натуре, подлежат удовлетворению.

Требование истцов об изменении долей между ФИО1 и ФИО3 также подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Истцами заявлено требование о выделе части жилого дома в виде <адрес> собственность ФИО1 и ФИО3 - из расчета 7/8 долей за ФИО1 и 1/8 за ФИО3 Согласно представленному соглашению заключенному между истцами, стороны договорились, что с учетом возведенных пристроек, и раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в собственность ФИО1 и ФИО3 будет выделяется часть жилого дома в виде <адрес> общее долевую собственности из расчета 7/8 долей за ФИО1 и 1/8 за ФИО3

Суд принимает признание иска ФИО2 в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не затрагивает права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на самовольные пристройки: пристройку лит А3 общей площадью 17.7 кв. метров, пристройку <адрес>. м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> соответствии с которым:

в собственность ФИО1 и ФИО3 выделить часть жилого дома в виде <адрес> состоящей из помещений: ФИО7 - № (коридор) площадью – 5,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7, № (жилая комната) площадью 13,2; ФИО73 - № (кухня) площадью – 12,4 кв.м., № (санузел) площадью – 2№ кв.м., № (коридор) площадью 3.1 кв.м,; Литера 4- № (прихожая) площадью 6,9 кв.м.; Литера а3 - № (веранда) площадью 6,7 кв.м; ФИО74 - № (коридор) площадью 4,3 кв.м, № (кладовая) площадью 2 кв.м; ФИО75 - № (жилая комната) площадью 29,8 кв.м, № (кладовая) площадью 3.1 кв.м, № (кладовая) площадью 1.2 кв.м, № (кладовая) площадью 5.6 кв.м, № (кладовая) площадью 4.4 кв.м, № (санузел) площадью 6.2 кв.м., № (кладовая) площадью 2.2 кв.м, площадью всех частей здания 118,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., - из расчета № долей за ФИО1 и 1/8 за ФИО3

в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома в виде <адрес> состоящей из помещений: ФИО72 - № (кухня) площадью – № кв.м.; ФИО7 - № (жилая комната) площадью – № кв.м.; ФИО71 - № (санузел) площадью – №.м; Литера а2 - № (веранда) площадью – № кв.м. площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений №.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова