Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4877/2021 ~ М-4256/2021 от 13.09.2021

    дело №2-4877/2021

    УИД: 50RS0036-01-2021-006236-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                   ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 297 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежали 0,20 доли жилого <адрес> в <адрес> на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №. Указанным определением суда было утверждено мировое соглашение, на основании которого за ФИО признано право личной собственности на 0,20 доли указанного жилого дома, данная доля дома выделяется в натуре - жилая комната 4,75х2,95 = 14,0 кв.м и веранда литера а. 5х3,05 = 15,25 кв.м. Одновременно, на основании указанного мирового соглашения стороны договорились, что в пользовании ФИО выделяется 0,20 доли земельного участка, примыкающего к его части жилого дома, а конкретные границы будут установлены сторонами на месте сроком до <дата>. Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № по иску ФИО к ФИО об определении порядка землепользования, между сторонами было утверждено мировое соглашение об установлении порядка землепользования участком <адрес> по 2-й Проектной улице в <адрес>а <адрес>. В пределах землеотводного плана и по варианту № экспертизы в пользование ФИО на 1,5 доли выделен участок площадью 297 кв.м с границами: до участка №,7 м, по участку № до улицы - 23,7 м., по улице - 7,2 м, перпендикулярно - 12,2 м, перпендикулярно в сторону дома - 7,3 м. наискось в угол стыка веранды и <адрес>,6 м, а затем по границам внутри дома. В 1994 году в части дома, принадлежащей ФИО, произошел пожар, в результате которого выгорела большая площадь помещений. ФИО в установленном законом порядке не произвел кадастровый учет части дома и земельного участка, не произвел государственную регистрацию права собственности на объекты, так как считал, что при наличии правоустанавливающих документов в виде определений суда, это его право, а не обязанность. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО к ФИО о прекращении права собственности на долю дома и признании нрава собственности на жилой дом, право собственности ФИО на 0,20 долей домовладения, расположенного по адресу: МО. Пушкинский p-он, <адрес>, уд. 2-я Проектная, <адрес> было прекращено в связи с непригодностью для проживания принадлежащей ФИО части жилого дома. Судом было установлено, что на основании договора дарения от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: М.О., Пушкинский p-он, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО (0,80 долей в праве). Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: М.О., Пушкинский p-он, <адрес>, уд. 2-ая Проектная, <адрес>, правообладателями дома числятся: ФИО - 0,80 долей и ФИО - 0,20 долей. Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО, об определении порядка землепользования при доме по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО в пользование выделен земельный участок площадью 297 кв.м, в описанных границах, ФИО в пользование выделен земельный участок площадью 1186 кв.м, в описанных границах. <дата> в доме по вышеуказанному адресу произошел пожар, в результате которого огнем поврежден дом, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной ГУПС Пушкинским отрядом пожарной охраны. В техническом паспорте на жилой дом, указано, что жилая комната № - площадью 14,0 кв.м в основном строении лит. А повреждена пожаром. В УФРС по МО за ФИО было зарегистрировано право собственности на жилой дом лит. A-а общей площадью 71,2 кв.м, о чем выдано свидетельство о регистрации права и на земельный участок площадью 1186 кв.м. <дата> между ФИО и ФИО был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома. Как следует из выписок из ЕГРН за ФИО зарегистрировано право собственности на 0,80 долей жилого дома и земельный участок площадью 1186 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах ФИО на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Таким образом, в пользования ФИО остался земельный участок, площадью 297 кв.м. В целях оформления права собственности на земельный участок ФИО обратился к кадастровому инженеру ФИО Кадастровый инженер сообщил о невозможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный земельный участок, так как было выявлено, что фактические границы земельного участка расположены в кадастровом квартале 50:13:0050201, границы участка сформированы по существующим ограждениям, существующих на местности 15 и более лет; площадь участка по фактическим замерам составляет 297 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес> выявлено, что данный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), категория земель - земли населенных пунктов; учитывая отсутствие правоустанавливающих документов и отсутствие ранее присвоенного кадастрового номера, данные обстоятельство приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, указав, что против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ - собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.9.1 ст. 3 Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Пушкинского городского народного суда <адрес> по иску ФИО к ФИО об определении порядка землепользования от <дата> утверждено представленное сторонами по делу мировое соглашение, согласно которому стороны по делу ФИО, действующий по доверенности от ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой, заключили мировое соглашение об установлении порядка землепользования участком № по 2-й Проектной улице, <адрес>; в пределах землеотводного плана и по варианту № эксперта в пользование ФИО на 1/5 доли выделено 297 кв.м с границами: от стыка стен в жилых комнатах в сторону зафасада – 1,5 м, до участка №,7 м, по участку № до улицы - 23,7 м., по улице - 7,2 м, перпендикулярно - 12,2 м, перпендикулярно в сторону дома - 7,3 м, наискось в угол стыка веранды и <адрес>,6 м, а затем по границам внутри дома. В пользование ФИО на 4/5 доли выделено 1186 кв.м с границами от стыка стен жилых комнат – 1,5 кв.м до участка 7 – 19,7 кв.м, по участку № до зафасада – 17,4 кв.м, по зафасаду 85,7 кв.м, по участку № – 41,5 кв.м, по фасаду улицы – 28,9 кв.м, перпендикулярно 12,2 кв.м, в сторону <адрес>,3 кв.м, наискось в стык веранды ФИО и общего <адрес>,65 кв.м, затем по границам внутри дома (л.д.31).

Определением Пушкинского городского народного суда от <дата> по делу по иску ФИО к ФИО о признании права собственности утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО признается право личной собственности на 0,20 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, данная доля дома выделяется в натуре - жилая комната 4,75х2,95 = 14,0 кв.м и веранда литера а, 5х3,05 = 15,25 кв.м.

На основании указанного мирового соглашения, стороны договорились, что в пользование ФИО выделяется 0,20 доли земельного участка, примыкающего к его части жилого дома, а конкретные границы будут установлены сторонами на месте сроком до <дата> (л.д.32-33).

Из справки администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от <дата> следует, что ФИО принадлежит 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>. Земельный участок при указанной доли жилого дома в собственность не оформлялся (л.д.40).

В справке МОБТИ Пушкинский филиал от <дата> следует, что согласно сведениям, имеющимся в архивах ГУП ИО «МОБТИ» на <дата> право собственности на объект недвижимости жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> на основании определения Пушкинского нарсуда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> зарегистрировано за ФИО, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 0,29 долей (л.д.41).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО к ФИО о прекращении права собственности на долю дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворен; данным решением суда:

Прекратить право собственности ФИО на 0,20    долей домовладения, расположенного по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., расположенный по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес> (л.д.35-39).

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу судом установлено:

«На основании договора дарения от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО (0,80 долей в праве). Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>, правообладателями дома числятся: ФИО – 0,80 долей в праве и ФИО - 0,20 долей в праве.

Определением Пушкинского городского суда М.О. от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО об определении порядка землепользования при доме по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>, утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО в пользование выделен земельный участок пл. 297 кв.м. в описанных границах, ФИО в пользование выделен земельный участок пл. 1186 кв.м. в описанных границах. <дата> в доме по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем поврежден дом, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной ГУПС Пушкинским отрядом пожарной охраны.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>, указано, что жилая комната № - пл. 14,0 кв.м. в основном строении лит. А повреждена пожаром (экспликация к поэтажному плану жилого дома

В УФРС по М.О. за ФИО по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>, было зарегистрировано право собственности на жилой дом лит. А-а общей площадью 71,2 кв.м, о чем выдано Свидетельств о госрегистрации права от <дата> и на земельный участок пл. 1186 кв.м. – Свидетельство о госрегистрации права от <дата>

<дата> между ФИО и ФИО был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>…».

Как следует из выписок из ЕГРН за ФИО зарегистрировано право собственности на 0,80 долей жилого дома и земельный участок пл. 1186 кв.м. по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес>; сведения о зарегистрированных правах ФИО на жилой и земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 72,1 кв.м и земельный участок площадью 1186 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.68-75).

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях оформления земельного участка и определения его границ на местности и постановке границ земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при производстве кадастровых работ было выявлено: фактические границы земельного участка расположены в кадастровом квартале 50:13:0050201, границы участка сформированы по существующим ограждениям, существующих на местности 15 и более лет. Площадь участка по фактическим замерам составляет 297 кв.м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (часть территории) Пушкинского городского округа <адрес> выявлено, что данный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), категория земель – земли населенных пунктов. Учитывая отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствие ранее присвоенного кадастрового номера, данное обстоятельство приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером составлен каталог координат местоположения границ спорного земельного участка в соответствии по фактическому пользованию (л.д.28-29).

Сведения о наличии спора по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями материалы дела не содержат.

В материалах дела отсутствуют сведения об отнесении спорного земельного участка к определенной категории и вида разрешенного использования, суд не наделен полномочиями установления категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе которые имеют преюдициальное значение, принимая во внимание, что земельный участок площадью 297 кв.м по адресу: <адрес> был выделен истцу в пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в признании за истцом права собственности спорный земельный участок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО:

Имя точки	Х,м		Y,м		S,м
1		503854.50	2211564.04
2		503854.46	2211571.25	7.21
3		503842.18	2211571.63	12.29
4		503841.28	2211578.93	7.36
5		503839.22	2211581.93	3.64
6		503836.85	2211581.98	2.37
7		503836.91	2211585.13	3.15
8		503831.88	2211585.24	5.03
9		503830.94	2211584.19	1.41
10		503830.89	2211564.52	19.67
11		503854.50	2211564.04	23.61

    Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменение в ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                          Судья: - подпись.