Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-470/2017;) ~ М-415/2017 от 20.10.2017

Дело №2-41/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой,

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Анастасии Сергеевны к Березовской Любови Николаевне, Березовскому Владимиру Филипповичу, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова А.С. обратилась в суд с иском к Березовской Л.Н., Березовскому В.Ф., Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – 33,1 кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: В обоснование указала, что приобрела данное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Березовским В.Ф. и Березовской Л.Н. Денежные средства в сумме 150 000 рублей за приобретенный жилой дом и земельный участок были уплачены продавцам. Истец со дня приобретения вышеуказанного недвижимого имущества у Березовской Л.Н., Березовского В.Ф. проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, производит необходимый ремонт спорного жилого дома. Однако оформить свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку спорный жилой дом принадлежал Зарову Г.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ . Его сожительница Глинкина М.С. на день смерти проживала совместно с Заровым Г.Д., однако после его смерти оформить наследство не могла, так как в зарегистрированном браке с Заровым Г.Д. не состояла и завещания Заров Г.Д. не оставил. Наследников после смерти Зарова Г.Д. нет. Глинкина М.С. ДД.ММ.ГГГГ продала спорное недвижимое имущество Березовскому В.Ф, и Березовской Л.Н., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Рязанова А.С. в судебное заседание не явилась, представитель истца Багузова С.Ю. заявленные требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Пояснила, что Заров Г.Д. продал принадлежащий ему дом своей сожительнице Глинкиной М.С. по расписке в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти Глинкина М.С. в ДД.ММ.ГГГГ году продала дом ответчикам Березовским. И Глинкина и Заров умерли, наследников не имели.

Ответчики Березовская Л.Н. и Березовский В.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик Березовская Л.Н. одновременно представляющая по доверенности интересы ответчика Березовского В.Ф., требования считала обоснованными и не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что у нее с супругом в д.Гранки Руднянского района был дом. Напротив проживали супруги Заров Г.Д. и Глинкина М.С., с которыми они были знакомы. После смерти Зарова Г.Д. Глинкина М.С. предложила ответчикам купить у нее дом и земельный участок, что и было ими сделано, так как принадлежавший им дом находился в ветхом состоянии. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не было. Глинкина М.С. уехала в в родную деревню, где умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Детей у Зарова и Глинкиной не было. В ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели новый дом, а спорный дом и участок продали истице, денежные средства по сделке получили, передали ключи, сделку исполнили в полном объеме.

Ответчик Администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) Заров Г.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Зарова Г.Д. на земельный участок по адресу: , площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № подтверждается архивной выпиской из постановления Главы Голынковской поселковой администрации Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Голынковского поселкового Совета народных депутатов (л.д.61), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (л.д.43).

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заровым Г.Д. (продавец) и Глинкиной М.С. (покупатель) последняя приобрела у продавца дом и земельный участок по адресу: за 1 000 руб. Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ умер Заров Г.Д. (л.д. 37).

Из справки Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) усматривается, что на день смерти Зарова Г.Д. с ним по адресу: , проживала Глинкина М.С. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников не имеется. Завещания Зарова Г.Д. в администрации не имеется (л.д.30).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Зарова Г.Д.

ДД.ММ.ГГГГ года Глинкина М.С. продала Березовскому В.Ф. и Березовской Л.Н. дом и земельный участок по адресу: , за 6 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . Переход права собственности к покупателям в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Глинкина М.С. (л.д. 65).

Из сообщения НО Смоленская областная нотариальная палата (л.д.67) следует, что сведения о заведении наследственного дела к имуществу Глинкиной М.С. отсутствуют.

В соответствии с ответом нотариуса Смоленского районного нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года Глинкиной М.С. в производстве не имеется (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ года Березовский В.Ф. и Березовская Л.Н. продали Рязановой А.С. дом и земельный участок по адресу: , за 150 00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . Переход права собственности к покупателям в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.9).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, а также объяснения сторон подтверждают, что между Заровым Г.Д. и Глинкиной М.С., Глинкиной М.С. и Березовской Л.Н., Березовским В.Ф., а впоследствии между Березовским В.Ф., Березовской Л.Н. и Рязановой А.С. заключены договоры купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договоров купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделкам сторонами исполнены, расчет по договорам произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателям, т.е. при заключении сделок у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Рязанова А.С. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Рязановой Анастасии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Рязановой Анастасией Сергеевой право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018.