Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2016 ~ М-41/2016 от 01.02.2016

Дело №2-162/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

с участием помощника прокурора руднянского района - Ю1,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х2 к Х1 и Б о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Х2 обратилась в суд с иском к Х1 и Б о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленного требования, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой Смоленской области. Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики Х1 и Б зарегистрированы в спорном жилом доме бывшим собственником дома К2 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, с момента постановки на регистрационный учет и по настоящее время проживают в доме. На неоднократные устные, а также письменное обращения к ответчикам с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, они отвечают отказом, кроме того, ответчик Х1, который является ее родным сыном, требует оформить с ним договор дарения на этот жилой дом. Ответчик Б является сожительницей Х1. Ответчики не несут бремя расходов по содержанию жилого дома, его ремонту и оплате коммунальных услуг, и в добровольном порядке принимать в этом участие не желают. В настоящее время, она как собственник жилого дома намерена воспользоваться своим правом по распоряжению имуществом по своему усмотрению, в связи с возникшими финансовыми затруднениями. Просит суд признать ответчиков Х1 и Б утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , выселить ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и обязать Межрайонное отделение УФМС России по Смоленской области в г.Рудня снять Х1 и Б с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В судебном заседании Х2 заявленные требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что в просительной части искового заявления указала ошибочно только , вследствие чего, она просит суд признать ответчиков Х1 и Б утратившими право пользования квартирой № в жилом Смоленской области, и выселить ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. А также указала, что из-за их неправильного поведения в быту вынуждена была выехать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в настоящее время в квартиру попасть не может, поскольку ответчики сменили замки и новый комплект ключей ей не выдан.

    Ответчики Х1 и Б в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием не представили, своего представителя в судебное заседание не направили, письменных возражений относительно заявленного требования, суду не представили.

    В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К2 и Х2 был заключен договор купли продажи квартиры жилой площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером 67:16:0150128:83, находящуюся по адресу: , принадлежавшую продавцу на праве собственности на основании решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ , распоряжения Главы администрации Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права 068537 (пункты 1,2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ).

    Согласно пункту 5 договора купли-продажи продавец поставил покупателя в известность, что отчуждаемая квартира свободна от прав третьих лиц, включая право пользования и проживания.

    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон выполнены, квартира продавцом передана покупателю, расчет произведен полностью, у сторон претензий по существу договора не имеется.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Х2 является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смоленской области.

Согласно выписки из домовой книги отдела городского хозяйства Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Х2 с ДД.ММ.ГГГГ , Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ , Х1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ .

Судом также установлено, что до приобретения истицей у К2 спорной квартиры между ними был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , при этом К2, являвшийся на тот период собственником спорной квартиры, зарегистрировал в ней не только истицу, но и ее сына Х1 и его сожительницу Б.

Истица в судебном заседании пояснила, что не возражала против регистрации ответчиков в спорной квартире, так как считала, что они будут проживать одной семьей после приобретения квартиры в собственность, сын поможет ей выплачивать кредит, т.е. истица считала ответчиков членами своей семьи. Вместе с тем, она также указала, что из-за неправильного поведения ответчиков в быту, вынуждена была уйти из квартиры, в которую в настоящее время попасть не может, поскольку ответчики сменили замки и не выдали ей новый комплект ключей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

    Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, каких-либо доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после совершения в установленном порядке сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, суду не представлено.

Требований о признании недействительным условий договора купли-продажи жилого помещения не заявлено.

Истицей в адрес Х1 и Б было направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ , в котором она предлагала в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из спорного жилого помещения в добровольном порядке; уведомление ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Кроме того, истица предлагала Х1 приобрести другое жилое помещение.

    Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики могут быть признаны судом бывшими членами семьи собственника жилого помещения – Х2, поскольку фактически родственные связи между истцом и ответчиком, как между матерью и сыном, утрачены, между ними существуют неприязненные отношения, сопровождавшиеся подачей заявления ДД.ММ.ГГГГ истцом в МО МВД России "Руднянский" на противоправные действия Х1 по отношению к ней и ее сожителю К1, из-за неправильного поведения в быту ответчиков истица вынуждена покинуть принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение и проживать по другому адресу. Таким образом, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков отсутствует обоюдное участие как членов семьи в жизни друг друга, заботе друг о друге.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании Х1 и Б бывшими членами семьи собственника жилого помещения Х2

    С учетом установленных обстоятельств и норм ч. 1 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу о признании утратившими Х1 и Б право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , принадлежащей на праве собственности Х2, и следовательно, исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, суд находит требование истца о снятии ответчиков Х1 и Б с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░1, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░1, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░1, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░