Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2018 ~ М-934/2018 от 01.03.2018

дело №2-1747/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареевой Ирины Васильевны к Соколову Константину Вячеславовичу, Зиборовой Анастасии Викторовне, Непомящему Сергею Витальевичу об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровых ошибок путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером Гомановым А.Н.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, и ? доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, д. Бортнево, <адрес>; в августе 2017 года истец обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для установления границ своего земельного участка с кадастровым номером №; в результате выполненных кадастровых работ истцу на руки было выдано заключение кадастрового инженера Гоманова А.Н. № от <дата> и план наложений фактических и кадастровых границ земельных участков; согласно заключению и плану кадастровым инженером Гомановым А.Н выявлено, что фактические границы ее участка пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, № (ответчик Соколов А.В.) и № (ответчик Зиборова А.В.); данные пересечения являются реестровыми ошибками в определении координат точек участков; при исправлении границ указанных выше участков возникает необходимость исправить также границы смежных с ними участков с кадастровыми номерами: №, №, № (ответчик Соколов К.В.), № и № (ответчик Непомящий С.В.); кадастровым инженером Гомановым А.Н. был подготовлен план фактических границ земельных участков и каталог координат межевых знаков вышеперечисленных участков при домовладениях № и № по адресу: <адрес>, Пушкинский pайон, д. Бортнево, которые отражают исторические границы земельных участков по сложившемуся фактическому порядку пользования данными земельными участками.

В судебном заседании представители истца по доверенности Селиванов Д.В., Евтеев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Соколов К.В., Зиборова А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, суду представили заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Непомящий С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в ходе судебного разбирательства Непомящий С.В. иск признал, пояснял, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление.

Представители третьих лиц администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и ? доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН, Соколову А.В. на праве собственности принадлежат земельные участки: №, №, №, №, №, №, №, Зиборовой А.В. – земельный участок с кадастровым номером №, Непомящему С.В. – земельный участок с кадастровым номером №.

По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Гомановым А.Н. по инициативе истца в целях уточнения местоположения границ спорного земельного участка, выявлено,, что фактические границы участка пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, данные пересечения являются реестровыми ошибками в определении координат точек участков, в заключении кадастровым инженером также указано, что при исправлении границ указанных выше участков возникает необходимость исправить также границы смежных с ними участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № и №; принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь по правоустанавливающим документам 600 кв.м, по фактическому использованию площадь составляет 617 кв.м; указанные обстоятельства препятствуют составлению межевого плана и постановке земельного участка истца на кадастровый учет в уточненных границах.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибок, выявленных им в содержащихся в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков ответчиков. В частности, ошибки в местоположении границ указанных участков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы.

Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Истец просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №.

В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Согласно ст. 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 5 настоящей статьи предусмотрено, что уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Пунктом 6 настоящей статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет и определении координат характерных точек границ спорных земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в сведениях о местоположении их границ, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков сторон.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы права, отсутствие возражений ответчиковСоколова К.В., Зиборовой А.В., признание иска ответчиком Непомящим С.В., которое принято судом, отсутствие также возражений третьих лиц, суд полагает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ данных земельных участков в соответствии с каталогом координат межевых знаков земельных участков, составленных кадастровых инженером Гомановым А.Н. и установить границы земельного участка истца площадью 617 кв.м согласно плану границ, составленному кадастровым инженером Гомановым А.Н.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мареевой И. В. к Соколову К. В., Зиборовой А. В., Непомящему С. В. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, № №, № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Гомановым А.Н.:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 108 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6	132 1.1 220 16.9 265 23.7 220 5.4 309 9.4 39 26.0	12.370 3.697 1.495 4.131 11.181 9.477	513126.400 513118.120 513115.300 513115.180 513112.020 513119.080	2208193.140 2208202.330 2208199.940 2208198.450 2208195.790 2208187.120

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 219 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
7 8 9 10 11 12	132 22.9 222 30.3 311 22.1 220 15.4 311 25.2 40 59.8	22.906 6.172 11.499 6.499 11.322 13.064	513136.970 513121.530 513116.980 513124.580 513119.620 513127.110	2208202.290 2208219.210 2208215.040 2208206.410 2208202.210 2208193.720

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 97 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
10 9 13 14 15 2 1 12 11	131 22.1 219 22.2 219 29.5 316 11.0 309 37.5 312 1.1 39 14.7 131 25.2 40 15.4	11.499 0.504 6.997 2.398 8.153 12.370 0.917 11.322 6.499	513124.580 513116.980 513116.590 513111.190 513112.920 513118.120 513126.400 513127.110 513119.620	2208206.410 2208215.040 2208214.720 2208210.270 2208208.610 2208202.330 2208193.140 2208193.720 2208202.210

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 127 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
2 15 14 16 17 18 19 6 5 4 3	129 37.5 136 11.0 219 29.0 310 14.9 310 29.0 310 27.7 40 10.2 1239 9.4 40 5.4 85 23.7 40 16.9	8.153 2.398 10.002 7.940 7.363 7.597 1.008 11.181 4.131 1.495 3.697	513118.120 513112.920 513111.190 513103.470 513108.600 513113.380 5131188.310 513119.080 513112.020 513115.180 513115.300	2208202.330 2208208.610 2208210.270 2208203.910 2208197.850 2208192.250 2208186.470 2208187.120 2208195.790 2208198.450 2208199.940

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 326 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
19 18 20 21 22	130 27.7 216 49.0 312 10.3 35 35.5 37 22.1	7.597 42.420 7.597 13.711 28.487	513118.310 513113.380 513079.420 513084.520 513095.670	2208186.470 2208192.250 2208166.830 2208161.200 2208169.180

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 312 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
18 17 23 20	130 29.0 216 52.0 312 11.1 36 49.0	7.363 42.636 7.342 42.420	513113.380 513108.600 513074.490 513079.420	2208192.250 2208197.850 2208172.270 2208166.830

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 312 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
17 16 24 25 26 27 23	130 14.9 219 26.8 217 45.8 217 45.1 216 50.6 313 23.8 36 52.0	7.940 12.497 7.185 14.684 8.622 7.074 42.636	513108.600 513103.470 513093.820 513088.140 513076.530 513069.630 513074.490	22081.97.850 2208203.910 2208195.970 2208191.570 2208182.580 2208177.410 2208172.270

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
26 31 32 33 28 27	126 50.3 126 49.1 216 52.6 306 51.8 36 47.0 36 50.6	10.708 8.894 15.314 19.586 6.680 8.622	513076.530 513070.110 513064.780 513052.530 513064.280 513069.630	2208182.580 2208191.150 2208198.270 2208189.080 2208173.410 2208177.410

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м

№ точек	Дирекц углы. Град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
34 35 36 32 31 37 38	132 47.2 218 19.5 306 45.2 306 49.1 38 22.4 39 6.9 40 36.1	10.438 55.972 1.972 8.894 39.772 10.208 7.099	513114.600 513107.510 513063.600 513064.780 513070.110 513101.290 513109.210	2208226.900 2208234.560 2208199.850 2208198.270 2208191.150 2208215.840 2208222.280

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат межевых знаков границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Гомановым А.Н.:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
8 34 38 37 31 26 25 24 16 14 13 9	132 1.5 220 36.1 219 6.9 218 22.4 306 50.3 37 45.1 37 45.8 39 26.8 39 29.0 39 29.5 39 22.2 42 30.3	10.352 7.099 10.208 39.772 10.708 14.684 7.185 12.497 10.002 6.997 0.504 6.172	513121.530 513114.600 513109.210 513101.290 513070.110 513076.530 513088.140 513093.820 513103.470 513111.190 513116.590 513116.980	2208219.210 2208226.900 2208222.280 2208215.840 2208191.150 2208182.580 2208191.570 2208195.970 2208203.910 2208210.270 2208214.720 2208215.040

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-06.07.2018г.

Судья: