Решение по делу № 2-815/2015 ~ M-696/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-815/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова Руслана Фаритовича к Резниченко Виталию Григорьевичу, Резниченко Лилие Нажиповне, Резниченко Богдану Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров Р.Ф. обратился в суд с иском к Резниченко В.Г., Резниченко Л.Н., Резниченко Б.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел арестованную заложенную квартиру, реализованную на торгах, находящуюся по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи указанной квартиры им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> серии №.

Согласно справки № выданной ООО «Жилище» ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире в настоящее время зарегистрированы: Резниченко В.Г., ДД.ММ.ГГГГ Резниченко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ Резниченко Б.В., ДД.ММ.ГГГГ

Место нахождение ответчиков ему неизвестно, с момента приобретения им квартиры по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи они не являются.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку ему начисляются коммунальные платежи и платежи за потребление газа исходя из количества зарегистрированных лиц.

В связи с чем, на основании ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Шакиров Р.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. По существу заявленных требований дополнил, что когда он покупал квартиру с торгов, ему было известно и регистрации в ней бывших собственниках квартиры. При разговоре с ответчиками ему стало известно, что они не возражают сняться с регистрационного учета, но это сделать невозможно по причине наличия долга по коммунальным платежам.

Ответчики Резниченко В.Г., Резниченко Л.Н., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> Резниченко Б.В., в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется телефонограмма и почтовое уведомление о вручении судебного извещения по фактическому месту жительства ответчиков. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли, уважительную причину отсутствия в судебном заседании не представили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела о чем имеется его подпись в судебном извещении, о причинах неявки не сообщил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Шакиров Р.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приобретенной им на торгах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО УК «Жилище» № от ДД.ММ.ГГГГ и адресных справок отдела УФМС России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Резниченко В.Г., ДД.ММ.ГГГГ Резниченко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ Резниченко Б.В., ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании ответчики являются бывшим собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реализованной торгах.

Сам факт прописки либо регистрации на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла указанной выше нормы (ст.31 ЖК РФ) собственник жилого помещения, в данном случае Шакиров Р.Ф., сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что Шакиров Р.Ф. сам определил для себя, что ответчики не являются членами его семьи, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет, взаимной поддержки друг другу не оказывают. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался. Каких либо соглашений относительно пользования жилым помещением ответчиками в судебное заседание не представлено. Тем более, что ответчики фактически проживают по адресу <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков, которые фактически проживают по другому адресу, не проживая в спорном жилом помещении около года, сохраняют в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признания ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шакирова Руслана Фаритовича удовлетворить.

Признать Резниченко Виталия Григорьевича, Резниченко Лилию Нажиповну, Резниченко Богдана Витальевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Резниченко Виталия Григорьевича, Резниченко Лилии Нажиповны, Резниченко Богдана Витальевича с регистрационного учета по адресу: <адрес> органами УФМС РФ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2015 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.