Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2011 ~ М-788/2011 от 03.05.2011

2-853/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Парамоновой Надежды Борисовны, Матвеевой Ольги Борисовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Осадчеву Василию Николаевичу, Коваленко Нине Григорьевнео сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества,

установил:

- истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с заявлением, указывая, чтожилой <адрес> в <адрес> по данным БТИ <адрес> значится в праве общей долевой собственности за: ФИО2 – 7/23 ид.долей, ФИО7 – 8/23 ид.долей, ФИО3 – 8/23 и.долей.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочери, - истицы по делу являются наследниками к имуществу умершей.

На земельном участке по указанному адресу расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а2,а3» усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений. При жизни ФИО3 пользовалась часть жилого дома лит. «А,а» и в лит. «А» была снесена печь.

Кроме того другим собственником ФИО7 осуществлено самовольное переустройство в лит. «А2», и самовольная перепланировка в лит. «А» осуществлена сособственником ФИО2

ФИО5 и ФИО6 просят сохранить жилое помещение лит. «А,а» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенное в жилом доме лит. «А,А1,А2,а,а2,а3» по адресу: <адрес>, № в переустроенном состоянии; выделить эту часть жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом; включить эту часть жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истицаПарамонова Н.Б. поддержала свои требования в полном объеме.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и мете слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО7 и ФИО1 признали иск. Признание иска ответчиками принято судом.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев гражданского дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведены строительно технические экспертизы. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при частичном сносе печи прочность несущих конструкций (стен и перекрытий) не нарушены. Никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено. Противопожарные нормы в части использования дымохода, устройства вентиляционного канала в уровне и выше потолочного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Жилое помещение лит. «А,а» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенное в жилом доме лит. «А,А1,А2,а,а2,а3» по адресу: <адрес>, № в переустроенном состоянии соответствует строительным,противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенное переустройство части жилого <адрес> лит. «А,а» по <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате переустройства части жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выдел части жилого дома литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес> литер «А,А1,А2,а,а2,а3» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. ФИО3 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами и с прекращением общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом возможен. Часть дома ФИО3 имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант выдела.

1. Выделить часть дома в собственность ФИО3, умершей, занимаемую ею при жизни в лит. «А,а» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., а с учетом холодных помещений – 62,8 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., пристройки № площадью 16,9 кв.м., пристройки № площадью 0,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 41,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2. Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО7 оставшуюся часть дома общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой – 59,4 кв.м., а с учетом холодных помещений – 94,4 кв.м., а именно:

- ФИО9, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а2» общую площадь 37,3 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м. (с учетом самовольной перепланировки в лит. А), а с учетом веранды – 39,6 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 18,1 кв.м., комнаты № площадью 6,8 кв.м., веранды № площадью 3,3 кв.м.

- ФИО7, занимаемую им в лит. «А,А2,а3» общую площадь 50,6 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м. ( с учетом самовольного переустройства в лит.А2), а с учетом веранды – 54,8 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м., ванной 3 3 площадью 2.1 кв.м., комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м., веранды № площадью 4,2 кв.м.

<адрес> и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сособственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, части дома изолированы. Таким образом, выдел части дома лит. «А,а» с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- сохранить жилое помещение лит. «А,а» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенное в жилом доме лит. «А,А1,А2,а,а2,а3» по адресу: <адрес>, № в переустроенном состоянии.

Произвести выдел части дома в собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, занимаемую ею при жизни в лит. «А,а» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., а с учетом холодных помещений – 62,8 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., пристройки № площадью 16,9 кв.м., пристройки № площадью 0,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 41,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО7 оставшуюся часть дома общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой – 59,4 кв.м., а с учетом холодных помещений – 94,4 кв.м., а именно:

- ФИО1, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а2» общую площадь 37,3 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м. (с учетом самовольной перепланировки в лит. А), а с учетом веранды – 39,6 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 18,1 кв.м., комнаты № площадью 6,8 кв.м., веранды № площадью 3,3 кв.м.

- ФИО7, занимаемую им в лит. «А,А2,а3» общую площадь 50,6 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м. ( с учетом самовольного переустройства в лит.А2), а с учетом веранды – 54,8 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м., ванной 3 3 площадью 2.1 кв.м., комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м., веранды № площадью 4,2 кв.м.

<адрес> и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройства и перепланировки.

Включить часть жилого дома лит. «А,а» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., а с учетом холодных помещений – 62,8 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., пристройки № площадью 16,9 кв.м., пристройки № площадью 0,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,6 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «А,А1,А2,а,а2,а3».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 –ти дней.

Председательствующий: