Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2015 ~ М-680/2015 от 08.07.2015

РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 28 июля 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М..,

при секретаре Сапрыкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова А.Н. к Черепанову Н.А. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Черепанов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежали № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер № общей площадью № кв.ми. и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Его право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Также у него имелись свидетельства о праве собственности, которые он сохранил в копиях. Подлинники указанных свидетельств были сданы при заключении оспариваемого договора купли-продажи. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он продал, а его сын Черепанов Н.А. купил № долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В соответствии с договором доля дома и земельного участка проданы за № рублей. В п. № договора купли-продажи указано, что указанная сумма полностью уплачена наличными деньгами и получена продавцом, то есть им, к моменту подписания настоящего договора. Произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности Черепанова Н.А. на жилой дом и земельный участок, произведены записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом № №, права общей долевой собственности на земельный участок № № Черепанову Н.А. выданы свидетельства о праве собственности, подлинники которых находятся у него. Фактически же у Черепанова Н.А. не было такой суммы в наличии, и они договорились, что он отдаст ему эту сумму полностью либо частями в течение 5 лет. Черепанов Н.А. выдал ему расписку о том, что расчет за дом и земельный участок не произведен и что он обязуется выплатить эту сумму. Однако в течение 5 лет Черепанов Н.А. не произвел с ним расчет за проданный ему дом и земельный участок, домом и земельным участком фактически не пользовался. Цены на недвижимость за это время значительно возросли, и даже если сейчас он рассчитается с ним, это не будет соответствовать реальной стоимости недвижимости. Он вручил ответчику и его жене Черепановой Е.В. претензию с предложением уплатить стоимость дома и земельного участка по договору или расторгнуть договор купли-продажи. Черепанов Н.А. не имеет возможности оплатить долг, согласен на расторжение договора, однако оформить расторжение договора в несудебном порядке не спешит, поэтому он вынужден обратиться в суд. Считает, что Черепанов Н.А. существенно нарушил договор, не оплатив ему покупную цену. В настоящее время он не желает требовать от Черепанова Н.А. уплаты покупной цены, поскольку с момента продажи прошло значительное время и цены существенно увеличились. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома литер № общей площадью № кв.м. и № доли земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между Черепановым А.Н. и Черепановым Н.А. Аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом № № права общей долевой собственности на земельный участок № № за Черепановым Н.А. Восстановить запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности Черепанова А.Н. на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ. и права общей долевой собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Черепанов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Черепанов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Черепанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положенийст. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется способами, предусмотреннымист.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, Черепанову А.Н. на праве собственности принадлежали № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер №, общей площадью № кв.м. и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации № №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Черепановым А.Н. и Черепановым Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик Черепанов Н.А. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделаны записи регистрации № № и № №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №

Как следует из условий вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., сторонами определен предмет договора, его цена (№ договора), способ исполнения условий договора, порядок оплаты. При этом указано, что соглашением сторон установлена общая стоимость № доли жилого дома и № доли земельного участка в размере № рублей. Указанная сумма полностью уплачена наличными деньгами и получена Продавцом к моменту подписания настоящего договору. Расчёт между сторонами к моменту подписания настоящего договора произведен полностью (№ договора).

Согласно имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ Черепанов Н.А. обязался выплатить Черепанову А.Н. долг по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рублей, которые он обязуется оплатить единовременно или частями в течение 5 лет, поскольку на момент подписания договора он не оплатил продавцу указанную сумму.

В соответствии сост. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленный срок ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по указанному договору, перед Черепановым А.Н. не исполнил, данный факт не отрицает.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонам исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между Черепановым А.Н. и Черепановым Н.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи.

Возврат переданного покупателю имущества может быть произведен в связи с расторжением договора купли-продажи только в связи с полной неоплатой.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Принимая во внимание, что Черепанов Н.А. как покупатель до настоящего времени не принял и не оплатил товар в виде долей спорного домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Черепанова А.Н. о расторжении договоров купли-продажи и возврате истцу спорного имущества.

В судебном заседании ответчик Черепанов Н.А. исковые требования признал.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд его принимает.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Черепанова А.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № доли жилого дома литер № общей площадью № кв.м. и № доли земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между Черепановым А.Н. и Черепановым Н.А..

Аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом № №, права общей долевой собственности на земельный участок № № за Черепановым А.Н.

Восстановить запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности Черепанова А.Н. на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ. и права общей долевой собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2015 г.