Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 ~ М-77/2021 от 19.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-157/2021

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н.

при секретаре Терновой Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бугаевской Н.А.,

рассмотрев 30 апреля 2021г. в открытом судебном заседании в городе Серафимович Волгоградской области гражданское дело по иску Коротковой Любови Васильевны к администрации Среднецарицынского сельского поселения <адрес>, администрации Серафимовичского муниципального района <адрес>, «О сохранении жилого дома в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии»

    УСТАНОВИЛ:

Истец Короткова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м. и земельного участка площадью 3132 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 21.02.2013г. дата за истцом в Едином государственной реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, и выданы свидетельства о государственной регистрации права. После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 88,1 кв.м. В настоящее время истец решила зарегистрировать за собой право собственности, с учетом произведенных изменений. Однако, разрешение на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке, истец не получала. Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м.

    Истец Короткова Л.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Бугаевской Н.А., исковые требования поддерживает.

Представитель истца Коротковой Л.В. по доверенности Бугаевская Н.А., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

         Представитель ответчика глава администрации Среднецарицынского сельского поселения <адрес> Калинина Е.Д., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования истца признает.

        Представитель ответчика администрации Серафимовичского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования истца признают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно, пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно, п.4 статьи 29 ЖК РФ, предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно, ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что истец Короткова Л.В. является собственником жилого дома общей площадью 53,1 кв.м. и земельного участка площадью 3132 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 21.02.2013г.

Судом также установлено, что истцом производилась перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 88,1 кв.м.

В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, с учетом произведенных изменений.

Однако, разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, на произведение переустройства, перепланировки жилого дома, в установленном законом порядке, истец не получал, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

Согласно, технического заключения ГБУ ВО «Центр ГКО» Межрайонный отдел по Серафимовичскому, Клетскому и <адрес>м о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции (несущие стены и перекрытия) жилого дома, находятся в исправном состоянии, что позволяет использовать его нормальную эксплуатацию, в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.22-35).

То есть, новый объект недвижимости истцом не создан, а перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иного судом не установлено.

         Согласно, технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 88,1 кв.м. (л.д.16-21).

Ответчики - администрация Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>, администрация Серафимовичского муниципального района <адрес>, исковые требования истца Коротковой Л.В. признают.

Согласно, ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками принято судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Коротковой Л.В., сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                 подпись                 Иванов Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 05 мая 2021г.

Судья                       подпись                         Иванов Н.Н.