Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4973/2014 от 24.11.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО1 о запрете на производство строительных работ и сносе самовольно возведенного строения,

                                                      УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Тумасова Н.К. с иском к ФИО1 о запрете на производство строительных работ и сносе самовольно возведенного строения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 2/3 долей вправе общедолевой собственности в домовладении расположенном в <адрес>, собственником 2/3 доли на земельный участок площадью 669 кв.м. расположенном в <адрес>. Сособственником на 1/3 является ФИО2, родная сестра истца.

В пользовании находятся строения и земельный участок, граничащий с домовладением расположенном в <адрес>, <адрес>, собственниками которого являются ФИО1 - 2/9 доли, ФИО3 - 6/24 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО5 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/9 доли.

Несколько месяцев назад, ответчик снесла строение, которое располагались по меже, а так же снесла имевшуюся часть забора. Она поясняла истцу, что будет делать ремонт дома.

Примерно в апреле истец увидела, что ответчик, снесла забор и все имевшиеся старые стены строения, которое граничило с ее участком, и примерно в мае она начала закладывать фундамент, по всей видимости, под новый жилой дом. Истец стала возмущаться, что она строит без ее согласия и на меже. Имевшееся ранее старое строение, было с глухой стеной (без окон) по границе участков. Когда истец увидела, что ответчица возводит фактически новый дом с иной конфигурацией и границами и с тремя окнами по граничащей со стеной истца, она стала просить решить все вопросы мирным путем, и если она хочет строить с отступлением от строительных норм, то истец просит ее заложить окна, так как строит она без ее согласия в нарушение всех правил застройки.

Истец обратилась с заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, с целью вмешательства в сложившуюся ситуацию, так как, разрешительных документов у ответчика быть не должно, ввиду того, что истец разрешение на строительство по меже не давала.

Согласно ответу Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Разрешение на строительство капитального объекта по адресу: <адрес> Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону не выдавалось. Администрацией Пролетарского района гр. Абаджан Л.А. направлено уведомление о немедленной приостановке самовольного строительства и принятии в месячный срок мер по добровольному сносу самовольно возведенного капитального объекта.

Несмотря на предписание Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о немедленной приостановке самовольного строительства, Абаджан Л.А. строительство не прекратила, а наоборот производит его с усиленным темпом.

Одновременно Тумасовой Н.К. было разъяснено, что согласно действующему законодательству она может осуществить защиту своих нарушенных прав в судебном порядке. Считает, что ее права как собственника грубо нарушены ФИО1, так как возводится новое строение в нарушение строительных норм, пожарных, градостроительных, правил землепользования и застройки в г. Ростове-на-Дону, которые допускают строение объектов капитального строительства в 3 м. от межи.

В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ приводится определение понятия "строительство": создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Объекты капитального строительства определяются как здания, строения, сооружения, объекты, строительства которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Снос самовольных строений является способом правовой защиты собственника от неправомерных действий третьих лиц, а также средством наказания нарушителя правопорядка в сфере строительной деятельности путем применения санкции в виде сноса строения.

Решение о сносе самовольных строений принимается в судебном порядке, а также государственным органом, уполномоченным принимать решения о сносе незаконно возведенных строений.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения строительных норм и, правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом».

Таким образом, ФИО1, не имея законных оснований, в нарушении прав истца, производит строительство жилого дома в <адрес>, <адрес> а.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

Запретить ФИО1 производить строительные работы в <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенное строение.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила:

Запретить ФИО1 производить строительные работы в <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенное строение, забор, часть отмостки и восстановить границу между земельными участками в соответствии с данными, зарегистрированными в №

В ходе судебного заседания, стороны представили суду мировое соглашение и просили об утверждении его условий в соответствии с которыми:

Абаджан Л.А. обязуется в местах двух оконных проемов первого этажа жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>. <адрес> ориентированных в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, увеличить высоту забора до верхней границы указанных окон, ширина конструкции должна быть не менее ширины указанных оконных проемов. Образуемая в результате увеличения высоты конструкция должна быть устойчивая.

Абаджан Л.А. обязуется произвести изменения в верхнем оконном проеме жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, <адрес> ориентированного в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы окно было не открывающимся и с непрозрачным (непросматриваемым) стеклом.

Тумасова Н.К. обязуется обрезать ветки дерева «орех», расположенного на земельном участке <адрес>, вблизи межевой границы домовладения <адрес>, <адрес>, таким образом, чтобы ветки не заходили за границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанные в п.п. 1, 2, 3 работы Абаджан Л.А. и Тумасова Н.К. обязуются провести в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года.

«Истец» отказывается от заявленных исковых требований к «Ответчику» в полном объеме, а именно: о запрете на производство строительных работ самовольно возведенного строения, сносе самовольно возведенного строения, сносе забора и части отмостки, о восстановлении границы между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ

Судебные расходы и иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с гражданским делом по вышеуказанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. При этом, мировое соглашение утверждается судом, только если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         Сторонам были разъяснены судом и поняты последствия утверждения условий мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 179, 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи в приложении к протоколу судебного заседания.

Условия мирового соглашения, предложенные суду для утверждения, не содержат положений, которые бы нарушали как требования закона, так и права и законные интересы других лиц, в связи с чем, на основании ст. 39 ГПК РФ подлежат утверждению, а производство по делу прекращению.

Руководствуясь ст. 220,221,224,225 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить условия мирового соглашения, по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО1 о запрете на производство строительных работ и сносе самовольно возведенного строения, в соответствии с которыми:

Обязать ФИО1 в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года в местах двух оконных проемов первого этажа жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>. <адрес>, ориентированных в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, увеличить высоту забора до верхней границы указанных окон, ширина конструкции должна быть не менее ширины указанных оконных проемов. Образуемая в результате увеличения высоты конструкция должна быть устойчивая.

Обязать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. произвести изменения в верхнем оконном проеме жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, ул<адрес> ориентированного в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы окно было не открывающимся и с непрозрачным (непросматриваемым) стеклом.

Обязать ФИО7 в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года обрезать ветки дерева «орех», расположенного на земельном участке <адрес>, вблизи межевой границы домовладения <адрес>, <адрес>, таким образом, чтобы ветки не заходили за границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО7 отказывается от заявленных исковых требований к «Ответчику» в полном объеме, а именно: о запрете на производство строительных работ самовольно возведенного строения, сносе самовольно возведенного строения, сносе забора и части отмостки, о восстановлении границы между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости с №

Судебные расходы и иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с гражданским делом по вышеуказанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

           Производство по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО1 о запрете на производство строительных работ и сносе самовольно возведенного строения - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней со дня его оглашения.

Судья                                                                                          И.Н. Мельситова