Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6013/2015 ~ М-5847/2015 от 27.10.2015

Дело №2-6013/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Семцива И.В.,

при секретаре         Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

По данным МУП «БТИ» <адрес> гараж лит. «Г,п/Г» №, расположенный по адресу: <адрес> числится за истцом, но право собственности не зарегистрировано.

Указанный гараж в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен истцом собственными силами и за счет собственных средств.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся разрешено оформить самовольно построенный гараж во дворе <адрес> за истцом.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель госсобственности был выделен земельный участок площадью 30 кв.м. с разрешенным использованием - гараж и ему был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истца в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № Администрацией <адрес> на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального гаража лит. «Г,п/Г» №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждает соответствие выстроенного истцом гаража всем строительным нормам и правилам.

Истец обратился в Шахтинский отдел УФСГРКиК по <адрес> для получения свидетельства о праве собственности на гараж, но ему было отказано в государственной регистрации, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> истцом подано заявление по вопросу предоставления в аренду земельного участка по <адрес> по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ КУИ Администрации <адрес> истцы было отказано в оформлении договора аренды земельного участка, так как право собственности на гараж не зарегистрировано, а оформление прав на земельный участок может быть произведено только после определения права собственности на гараж. Истцу рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, Петров В.Н. просит суд признать за ним право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» № площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Петров В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Петрову В.Н. на основании выписки из решения Артемовского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 6).

Как следует из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено оформить самовольно построенный гараж за инвалидом труда II-й группы Петровым В.Н. во дворе <адрес> (л.д. 7).

Судом установлено, что выделено из земельного участка, находящегося в госсобственности и незакрепленного за конкретными землепользователями, земельный участок площадью 30 кв.м., с разрешенным использованием - автостоянки и гаражи на отдельных земельный участках вместимостью не менее 20 машиномест, по <адрес>, расположенный в зоне жилой застройки второго типа Ж-2/50 подзона «Б»; утверждена схема расположения земельного участка; установлен земельному участку площадью 30 кв.м. и гаражу лит. «Г,п/Г» № по <адрес> адрес: <адрес> что подтверждается постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Как следует из разрешения Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Петрову В.Н. разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального гаража лит. «Г,п/Г» №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка под гаражом со следующими характеристиками: адрес - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - зона жилой застройки второго типа Ж2/50 подзона Б, разрешенное использование - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, площадь - 30 кв.м. (л.д.9).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрову В.Н. выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 30+/-2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Шахтинским отделом УФСГРКиК по <адрес> отказано Петрову В.Н. в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, так как не был предоставлен документ, подтверждающий право собственности либо аренды истца на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Судом установлено, что обращение Петрова В.Н. в КУИ Администрации <адрес> по вопросу предоставления в аренду земельного участка по <адрес> под гаражом было оставлено без исполнения, так как отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на гараж (л.д. 11).

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что Петровым В.Н. было получено разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража на законных основаниях, гараж возведен в границах земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что Петровым В.Н. были предприняты все меры к государственной регистрации права собственности объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд полагает признать за Петровым В.Н. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» № площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова В.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Петровым В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» № площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

         Судья __________________ И.В. Семцив

      Секретарь __________________ Е.Н. Чернова

Секретарь __________________ В.Д. Демьянов