Решение по делу № 33-22927/2016 от 13.12.2016

Судья А.Т. Исмагилов Дело №33-458/2017

Учет 117г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2017 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей Р.Г. Гайнуллина, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Х. Гайнетдинова к начальнику Альметьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Альметьевскому Альметьевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан о возложении обязанности привести в соответствие зарегистрированную площадь земельного участка под гаражом к фактически застроенной площади

по апелляционной жалобе Р.Х. Гайнетдинова на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 года.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи А.Х. Хисамова, выслушав объяснения Р.Х. Гайнетдинова и его представителя Р.Р.Гайнетдинова, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Р.Х. Гайнетдинов обратился в суд с исковым заявлением по вышеприведенной формулировке, указывая, что ему на основании решения Исполнительного комитета Альметьевского городского Совета народных депутатов от 31 марта 1988 года .... отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража из домовладения отца по <адрес>. Главным архитектором города выданы чертежи и отведен земельный участок в натуре. На выданном плане отвода земельного участка указаны линейные размеры гаража 4x6 метров и подписаны членами комиссии. В 1988 году истцом построен гараж, в бюро технической инвентаризации произведены необходимые замеры, здание гаража и земельный участок поставлены на учет. На учетной карточке БТИ имеется экспликация земельного участка, в котором фактическая площадь участка и застроенная его часть указаны в размере 24,8 кв.м. В 2011 году истцом зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок в Альметьевском отделении Управления Росреестра по Республике Татарстан. Однако при регистрации земельного участка допущена ошибка, в свидетельстве о регистрации права собственности площадь земельного участка указана как 19 кв.м., что меньше площади гаража по документам бюро технической инвентаризации. В исправлении выявленного несоответствия ответчиком истцу было отказано. В связи с изложенным Р.Х.Гайнетдинов просил возложить на Альметьевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан обязанность привести в соответствие зарегистрированную площадь земельного участка под гаражом к фактически застроенной площади.

В судебном заседании Р.Х. Гайнетдинов заявленные требования поддержал.

Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан И.Р. Хаертдинова иск не признала.

Представитель ИК и Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Т.Н.Кузьмина в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд постановил решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе Р.Х. Гайнетдинов ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом он указывает, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что сведения об земельном участке были внесены на основании архивной выписки с неверными данными относительно площади земельного участка, кроме того суд не учел принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.

Лица, участвующие в деле возражений на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р.Х.Гайнетдинов и его представитель Р.Р. Гайнетдинов доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В силу части 1 статьи 15 от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления, либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 3 июля 2016 г.) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04 октября 2011 года за Р.Х.Гайнетдиновым зарегистрирован на праве собственности гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24,8 кв.м. адрес объекта: РТ, <адрес>, возле домовладения ..... Основанием для регистрации явилось решение исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов от 31 марта 1988 года .... и декларация об объекте недвижимости (л.д. 15).

Так же согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 июля 2011 года за Р.Х. Гайнетдиновым на праве собственности зарегистрирован земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального гаража, общая площадь 19 кв.м. (л.д. 16), кадастровый .....

Из архивной выписки следует, что решением исполкома Альметьевского городского совета народных депутатов от 31 марта 1988 года .... предусмотрено выделение земельного участка площадью по 19 кв.м. под строительство гаражей, по <адрес> из домовладения .... в том числе и Р.Х. Гайнетдинову.

На основании п.3 решения исполкома Альметьевского городского совета народных депутатов от 31 марта 1988 года .... истцу отведен земельный участок и выданы чертежи для производства строительных работ (л.д. 7-9).

Решением Альметьевского городского суда РТ от 14 июня 2011 года установлен факт принадлежности данной архивной выписки Р.Х.Гайнетдинову (л.д. 12).

При подаче документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, истцом были предоставлены заявление и декларация об объекте недвижимого имущества, в котором размеры указаны как 24,8 кв.м., а при регистрации земельного участка предоставлена архивная справка, согласно которой Р.Х. Гайнетдинову выделен земельный участок размером 19 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из ответа начальника Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 29 августа 2016 года - государственная регистрация земельного участка и здания гаража осуществлена согласно предоставленным документам и имеющимся в них сведениям об их площадях, и техническая ошибка при этом отсутствует (л.д.11).

Решением исполкома Альметьевского городского совета народных депутатов от 31 марта 1988 года .... истцу выделен земельный участок общей площадью 19 кв.м. для строительства гаража. Право собственности на земельный участок и объект недвижимости зарегистрированы на праве собственности за Р.Х. Гайнетдиновым. При этом площадь гаража является большей относительно площади земельного участка и составляет 24,8 кв.м. В отношении земельного участка межевые работы не проведены, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что Альметьевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан при государственной регистрации права собственности истца на земельный участок технической ошибки допущено не было, оснований для внесения изменений в регистрационные документы и приведения в соответствие зарегистрированную площадь земельного участка под гаражом к фактически застроенной площади, как это указано истцом, не имеется.

Суд также указал, что поскольку границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, Р.Х.Гайнетдинов не лишен права провести межевание земельного участка и установить его границы в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости и в последующем обратиться для внесения корректировки в параметры объектов недвижимости.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

При этом судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что сведения об земельном участке были внесены на основании архивной выписки с неверными данными относительно площади земельного участка истца, кроме того суд не учел принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.

По смыслу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, расхождение в характеристиках площади земельного участка и объекта недвижимости расположенного на нем, по настоящему делу не является опиской, опечаткой, иной подобной ошибкой, допущенной Альметьевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан, поскольку право собственности на основании заявления истца зарегистрировано в полном соответствии с содержанием правоустанавливающего документа – акта органа местного самоуправления.

Наличие разницы в площади гаража и земельного участка расположенного под ним не свидетельствует о необоснованности постановленного по делу решения, оспариваемого истцом по мотиву нарушения принципа земельного законодательства, поскольку не свидетельствует о наличии нарушения права или спора о нем и не предполагает возможности вынесения решения в целях исключения имеющейся разницы в площади объектов, подлежащей устранению в ином предусмотренном законом порядке.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Р.Х. Гайнетдинова не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Х. Гайнетдинова – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи