Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2021 (2-647/2020;) ~ М-519/2020 от 29.06.2020

61RS0047-01-2020-000940-20

Дело № 2-9/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 22 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Бычихиной Е.А., представителя ответчика Кузнецовой В.С., представителя третьего лица Колесник В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радевич А.М. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Петровой Н.П. о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исключении сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка,

                     УСТАНОВИЛ:

Радевич А.М. обратилась в суд с иском к Юго-Западный ПАО Сбербанк об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка. Указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м, по <адрес>, государственная регистрация права собственности от 06.11.2019. Она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания своего земельного участка. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка было выявлено, что при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка они пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым № площадью 140 кв.м по <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения АК СБ РФ (ОАО), расположенного под помещением (ранее ? доля жилого дома) с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ПАО «Сбербанк России», государственная регистрация права от 09.01.2003г. Из заключения кадастрового инженера Воробейковой Н.Г. от 05.06.2020г следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 140 кв.м по <адрес> является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку №, принадлежащего ей. Координаты характерных поворотных точек земельного участка № по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности. Просила установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 140 кв.м, расположенный по <адрес>. Считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

В последующем Радевич А.М. уточнила исковые требования, заменила ненадлежащего ответчика Юго-Западный ПАО Сбербанк на надлежащего ответчика Администрацию Октябрьского района Ростовской области.

Определением суда от 03.07.2020 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Определением суда от 07.08.2020 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Петрова Н.П.

Истец Радевич А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – Бычихина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Петрова Н.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области Кузнецова В.С., действующая на основании доверенности от 03.03.2021года в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Колесник В.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью 700 кв.м, по <адрес> является Радевич А.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.11.2019.

Земельный участок с кадастровым № площадью 140 кв.м по <адрес> земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения АКСБ РФ (ОАО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2020 г.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 300 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежит Петровой Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2020 (л.д. 65-68).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением суда от 03.09.2020 по ходатайству ПАО «Сбербанк России» по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения № 3221/10-2 от 20.02.2021, составленного экспертами Федерального бюджетного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

Данное несоответствие заключается в пространственном смещении границ земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН относительно фактических границ исследуемого земельного участка по причине несоответствия координат поворотных точек межевых и фактических границ, определяемых частью жилого дома с кадастровым №, представляющей собой нежилое помещение с кадастровым №, находящееся в собственности ПАО «Сбербанк России». Вышеуказанное пространственное смещение имеется в юго-западном направлении, величина которого составляет 7,06 м, что более величины допустимой средней квадратической ошибки (0,10 м), регламентируемой Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, а также более допустимой средней квадратической ошибки (Mt=0,20 м) и предельной ошибки положения межевого знака (0,40 м) для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства), предусмотренных таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

В результате имеющегося пространственного смещения, часть земельного участка с кадастровым № расположена как на части жилого дома с кадастровым № представляющей собой квартиру № 1, а также в фактических границах земельного участка с кадастровым № так и на части жилого дома с кадастровым №, представляющей собой квартиру № 2, а также в фактических границах земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, имеется наложение межевых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № (а также и на фактические границы земельного участка с кадастровым №).

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 140 кв.м по <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Радевич А.М. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Петровой Н.П. об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 140 кв.м по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Радевич А.М. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Петровой Н.П. о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, исключении сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым № площадью 140 кв.м, расположенного по <адрес> не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 140 кв.м, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 29.03.2021 подпись