Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4268/2021 ~ М-3442/2021 от 11.05.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-005788-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, обязании возвратить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит расторгнуть договоры купли-продажи (купчая) земельных участков, заключенные <дата> между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированные Управлением Росреестра по <адрес> <дата> под №<номер>, а также обязать ФИО1 возвратить ФИО2 данные земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков. Договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> под №<номер>. По условиям договоров (п. 4.1) продавец (истец) продал, а покупатель (ответчик) купил земельные участки и обязался выплатить установленную в пп. 2.1 договоров стоимость земельных участков с отсрочкой до <дата>. Истец свои обязанности по договорам выполнил надлежащим образом, передав <дата> по передаточным актам в собственность ответчика земельные участки в надлежащем виде, в то время как ответчик обязанность по оплате покупной цены не исполнил. <дата> между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам, согласно которым стороны внесли изменения в пп. 2.3 договоров и установили срок оплаты земельных участков до <дата>, однако ответчик и в этот срок оплату по договорам не произвел. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...> ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме (<...>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (том 1 л.д.151), возражений по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 700 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 711 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 700+/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 700 +/- 19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.<...>).

По условиям п. 4.1 оспариваемых договоров купли-продажи истец продал, а ответчик купил вышеуказанные земельные участки и обязался выплатить установленную в п. 2.1 договоров стоимость земельных участков с отсрочкой до <дата>.

Истец свои обязанности по договорам выполнил надлежащим образом, передав <дата> по передаточным актам (<...>) в собственность ответчика вышеуказанные земельные участки в надлежащем виде.

Ответчик обязанность по оплате покупной цены в установленные сроки не исполнил, в связи с чем <дата> между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам, согласно которым стороны внесли изменения вп. 2.3 договоров и установили срок оплаты земельных участков до <дата> (<...>).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как предусмотрено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, обязании возвратить земельные участки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 700 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 711 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 700+/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 700 +/- 19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 следующие земельные участки:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 +/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 700 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 711 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 700+/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 700 +/- 19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений правообладателя земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>