Решение по делу № 2-214/2013 (2-1330/2012;) ~ М-1243/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-214/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2013 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Жигулёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумерина ФИО11 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Сумерин ФИО12. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, п.Березовка <адрес> Красноярского края.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1976 году для строительства железнодорожного обхода <адрес> была создана механизированная колонна № министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях <адрес> был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотря<адрес> Строительно-монтажный поез<адрес>.

Для строительства временного поселка Решением <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза на три года, с условием, что по истечении срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры. Однако, по окончанию строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск - Восточный. Работники МК-181, СМП №, Мостоотряда-7 были задействованы и на этом строительстве, работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончанию строительства предприятия СМП № и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило, люди не были расселены из временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен в нарушение ранее установленных условий.

В 1995 году администрация АООТ «Сибстроймеханизация» решила передать данный посёлок в муниципальную собственность <адрес>. Так как дома в поселке маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность <адрес> Красноярского края. Однако, согласно статье 7 ЖК РФ определение статуса являлось компетенцией района. <адрес> организовал межведомственную комиссию, которая после проведенной проверки вынесла решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. <адрес> отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать посёлок в муниципальную собственность. Тогда предприятие бросило посёлок, сняло его с баланса. Все работники были уволены, предприятие перебазировалось в <адрес>. Оставшиеся в поселке дома, нигде не числились: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дома, чтобы иметь возможность выписывать справки на топливо.

Истец в 1989 года был принят на работу кочегаром в котельную мехколонны № треста «Сибстроймеханизации», а его жена ФИО13 в 1992 году была принята на работу помощником воспитателя в детский сад мехколонны. В 1989 году решением профкома мехколонны № семье истца была предоставлена <адрес>, п.Березовка <адрес> Красноярского края, однако ордер на квартиру не выдавался. С 1989 года и по настоящее время истец со своей семьей постоянно проживает по в данной квартире, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на спорный дом в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец – Сумерин ФИО14 исковые требовании поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО8 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков: агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрация п.Березовка <адрес> Красноярского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены и надлежащим образом, до начала судебного заседания представили отзывы о том, что не возражают против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков: администрации <адрес> Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 ФЗ от <дата> N 52-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ <дата>) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена семье Сумериных в 1989 году, где они проживают по настоящее время, а именно: истец Сумерин ФИО15., его жена ФИО8 и их сын ФИО2

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края Березовский отдел об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что право собственности на объекты имеющегося недвижимого имущества за ФИО2 не зарегистрированы.В материалах дела имеется письмо – ответ ОАО «Сибстроймеханизации» от <дата> № на запрос администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, из которого видно, что ОАО «Сибстроймеханизация» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181 (<адрес>ёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, а также на них не претендует.

Кроме того, из обращения генерального директора АО открытого типа «Сибстроймеханизация» к начальнику механизированной колонны № – Юр от <дата> следует, что в связи с тем, что механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов не работающих в колоннах, было рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём. Для этого рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.

В связи с этим начальник мехколонны № в своем письме № от <дата> обратился к заместителю главы <адрес> Красноярского края с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК - 181 с последующей приватизацией квартир.

При этом в своем письме от <дата> № юр, адресованному ОАО «Сибстроймеханизация», Комитет по управлению государственным имуществом администрации <адрес> не возражал против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников механизированной колонны № ОАО «Сибстроймехнизация» в п.Березовка Красноярского края, и последующей приватизации квартир проживающими.

Также, в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» ФИО5 № от <дата>, в которым согласно письма <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом № от <дата>, разрешено включить дополнительно в список жилых и не жилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации <адрес> объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.

Согласно справке Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № от <дата>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае № от <дата>, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края № от 26.01. 2010 года, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> реестре федерального имущества Красноярского края, в реестре государственной собственности Красноярского края сведения отсутствуют и спорная квартира не зарегистрирована.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> указанном реестре отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>

Из справки Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> - 2 <адрес> не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, не имеет других собственников, свои права на спорную квартиру никто не заявлял.

Из технического паспорта жилого помещения <дата>, справки <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ, следует, что четырехкомнатная квартира расположена по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата> в целом строительные конструкции обследуемого двухквартирного жилого дома и холодной пристройки жилого дома, расположенных по адресу: Красноярский край <адрес> п. Березовка, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого помещения возможна.

Согласно сведениям отделения УФМС по Красноярскому краю в <адрес> в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО8 и ФИО2

В судебном заседании истец пояснил, что в 1976 году создана механизированная колонна № ОАО «Сибстроймеханизация», которая в <адрес> Красноярского края построила временный поселок с социальной инфраструктурой. Для строительства домов были выделены земли на три года. Заказчиком строительства была мехколонна №. С 1989 года он стал работать в котельной мехколонны №. Для проживания ему предоставили <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края, где он с семьей постоянно проживает до настоящего времени, исправно платят за свет и коммунальные услуги.

ФИО8 и ФИО2 пояснили, что, несмотря на регистрацию в спорной квартире, они отказываются от права собственности на данное жилое помещение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что давно знают семью ФИО9, проживают по соседству в соседних домах. В 1989 году ФИО2 была предоставлена <адрес> п.Березовка <адрес> Красноярского края, как работнику мехколонны 181 треста «Сибстроймеханизации», где он со своей семьей постоянно проживает по настоящее время. Более в данной квартире никто не проживает.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец Сумерин ФИО16. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, <адрес>, п.Березовка <адрес> Красноярского края, в которую вселился на законных основаниях, несет бремя расходов по ее содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру по причинам от него не зависящим. Правопритязания со стороны каких - либо лиц на спорную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах ФИО2 приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сумерина ФИО17 удовлетворить.

Признать за Сумериным ФИО18

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Б.Понеделко