Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2012 ~ М-960/2012 от 18.06.2012

2-1027/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 июня 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Санжихаевой Таисии Алексеевны к Конновой Валентине Викторовне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом,

установил:

- истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности значится за ней – 12/25 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №; за ФИО3 – 13/25 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Фактически ФИО2 пользуется частью дома (условно обозначенной <адрес>) Литер А,А1,А2,а2, которая состоит из: кухни № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., веранды № площадью 3,6 кв.м., веранды № площадью 6,4 кв.м., всего площадь всех частей здания 51,3 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 41,3 кв.м., из них жилой – 34,1 кв.м. и подсобной 7,2 кв.м.

ФИО3 пользуется частью дома (условно обозначенной <адрес>) Литер А,а, которая состоит из: кухни № площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., пристройки № площадью 10,4 кв.м., всего площадью всех частей здания 47,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 36,7 кв.м., из нее жилой – 17,8 кв.м., подсобной – 18,9 кв.м.

В настоящее время между истицей и ФИО3 возник спор о способе и условиях раздела жилого дома. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Стороны пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Истица считает, что раздел дома между собственниками с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

Кроме того жилая площадь жилого <адрес> в <адрес> увеличилась на 9,5 кв.м. за счет изменения назначения комнат, в части жилого дома Литер А2 в связи с газификацией было произведено переустройство (из холодного коридора сделали кухню). Решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Просит сохранить часть жилого дома лит АА1А2а2 № по <адрес> в <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью – 34,1 кв.м., в переустроенном состоянии; произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> и выделить в ее собственность, ФИО2, часть жилого дома Литер А,А1,А2,а2, состоящую из: кухни № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., веранды № площадью 3,6 кв.м., веранды № площадью 6,4 кв.м., всего площадь всех частей здания 51,3 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 41,3 кв.м., из них жилой – 34,1 кв.м. и подсобной 7,2 кв.м.; в собственность ФИО3 часть жилого дома Литер А,а, состоящую из: кухни № площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., пристройки № площадью 10,4 кв.м., всего площадью всех частей здания 47,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 36,7 кв.м., из нее жилой – 17,8 кв.м., подсобной – 18,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,а,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «А,А1,А2,а1,а2» общей площадью 41,3 кв.м., в том числе: жилой: - 17,2 кв.м. и подсобной – 24,1 кв.м. жилого дома лит. «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № площадью 7,2 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – топочная;

б) закрепить за помещением № площадью 16,9 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение – кухня.

Раздел жилого <адрес> общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом ФИО2 жилого помещения в часть дома, в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемая в собственность часть дома в лит. «А,А1,А2,а1,а2» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а1,а2» общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м., а с учетом веранд – 51,3 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 7,2 кв.м., кухни № площадью 16,9 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м., веранды № площадью 3,6 кв.м. лит. «А1» и веранды № площадью 6.4 кв.м. лит. «а2» кладовой № площадью 6,7 кв.м. Закрепить за общей площадью 41,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома, занимаемую ею в лит. «А,а» общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 47,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м. и пристройки № площадью 10,4 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 36,7 кв.м. числовое значение 1 «единица».

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство жилого помещения лит. «А,А1,А2,а1,а2» общей площадью 41,3 кв.м., из них жилой - 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства части жилого дома были улучшены условия ее эксплуатации.

Согласно требований п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- сохранить жилое помещение лит. «А,А1,А2,а1,а2» общей площадью 41,3 кв.м., в том числе: жилой: - 17,2 кв.м. и подсобной – 24,1 кв.м. жилого дома лит. «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а1,а2» общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м., а с учетом веранд – 51,3 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 7,2 кв.м., кухни № площадью 16,9 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м., веранды № площадью 3,6 кв.м. лит. «А1» и веранды № площадью 6.4 кв.м. лит. «а2» кладовой № площадью 6,7 кв.м. Закрепить за общей площадью 41,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома, занимаемую ею в лит. «А,а» общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 47,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м. и пристройки № площадью 10,4 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 36,7 кв.м. числовое значение 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: