Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2017 ~ М-98/2017 от 26.01.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Тахоева К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

истца ФИО4,

адвоката - представителя истицы ФИО9, представившей удостоверение адвоката № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенную доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО5,

ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, с привлечением третьего лица Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, включении ? доли в жилом доме в наследственную массу умершего,

установил:

ФИО4 обратилась в Пригородный районный суд РСО-А с указанным иском. В обоснование иска указано, что она проживала с мужем ФИО3 в <адрес>. При совместной жизни они купили дом с земельным участком по <адрес>, в <адрес>. Дом состоял из строения под ФИО14, состоящего из двух комнат и подсобного помещения. Совместная жизнь с мужем не складывалась, и они развелись ДД.ММ.ГГГГ. По решению суда было разделено совместно нажитое имущество, в частности жилой дом по <адрес> в <адрес>, на две равные части. Она стала собственником ? доли дома, муж также собственником ? доли дома. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома. Ответчики по настоящему делу её сыновья подали нотариусу заявления о вступлении в наследство, но им было отказано, так как бывший муж не оформил свою долю собственности в установленном законом порядке. Согласно выписки из Росреестра собственником дома ФИО14 в <адрес> по уд. ФИО15 является ФИО3, чего быть не может так как, между ними дом разделен по решению суда, и она своё право на ? доли зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 свою долю не регистрировал надлежащим образом.

В настоящее время она также обнаружила, что дом под ФИО14, был разделён между ними, а дом под ФИО141 остался не разделённым, так как является самовольным строительством, и не был предметом рассмотрения раздела имущества в 2012 году в суде. Дом под ФИО141, состоящий из жилой комнаты №, площадью 7,6 кв. м, комнаты №, площадью 19,4 кв. м, комнаты №, площадью 35,9 кв.м, комнаты №, площадью 38,0 кв.м, был построен без разрешительных документов и в эксплуатацию не сдан, то есть не достроен.

Она является собственником половины самовольно возведённого ими недостроенного строения ФИО141, другая половина принадлежит её детям. Недостроенное строение отвечает всем строительным нормам.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

Недостроенное строение ЛитерА1, общей площадью 100,9 кв. м. (согласно технического паспорта) возведено в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

При жизни ФИО3 свою долю в Росреестре не зарегистрировал, вследствие чего необходимо эту ? доли включить в наследственную массу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 просит:

Признать право собственности на самовольно возведенное строение ФИО141, общей площадью 100,9 кв. м, расположенное в <адрес>-Алания, <адрес> за его застройщиками ФИО4 и ФИО3 в равных долях по ? за каждым.

Включить ? доли в недостроенном строении (реконструированном жилом доме), расположенном в <адрес>, ФИО141 общей площадью 100,9 кв м в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить ? доли в жилом доме, расположенном в <адрес>, ФИО141 общей площадью 100,9 кв. м в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы ФИО9 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчица ФИО7, является матерью умершего ФИО3 Она также как и дети вправе претендовать на ? доли наследства умершего ФИО3. Её права не ущемляются.

Истица ФИО4 также просила удовлетворить её исковые требования.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования признали, письменно признав исковые требования, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя о дне слушания извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель АМС Октябрьского сельского поселения ФИО10 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Так из копии Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2, продал ФИО3 жилой дом, общей площадью 57,3 кв. м (ФИО14), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Из копии нотариально удостоверенного согласия № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что супруга ФИО3 - ФИО11 дала согласие на покупку указанного дома.

    Из копии Свидетельства о государственной регистрации права серии 15-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что, право собственности на купленный дом было зарегистрировано за ФИО3

    Из копии Свидетельства о рождении видно, что у ФИО5 и ФИО11 есть двое совершеннолетних детей: ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ответчики по делу.

    Из копии Свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что брак между ФИО3 и ФИО11 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи.

Из копии Решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что, суд исковые ФИО11 к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на долю в недвижимом имуществе удовлетворил.

    Суд признал за ФИО11 право собственности на ? доли жилого дома, площадью 57,3 кв. м. (ФИО14), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Суд также признал недействительной государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Алания права собственности ФИО3 на домовладение, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Из копии Свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Из Свидетельства о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО11 в общей долевой собственности является собственником ? доли в праве на жилой дом ФИО14, общей площадью 57,3 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> за ФИО3 не зарегистрировано.

    Из Постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ видно, что рассмотрев заявление ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в выдаче свидетельства о праве отказано, так как не представлены правоустанавливающие документы, наследуемого имущества.

    Из копии Технического паспорта на объект жилого строения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> видно, что жилое строение состоит, из ФИО14 и ФИО141-недостроенная пристройка, площадью застройки 111,4 кв.м.

    Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что после раздела супругами жилого дома ФИО14, при жизни ФИО3 не оформил своё право на ? доли жилого дома, в установленном законом порядке, поэтому в этой части иск подлежит удовлетворению и ? доли дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> подлежит включению в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

По вопросу самовольного строения-пристройки как указано в техническом паспорте.

Из письма в адрес ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя начальника ОНД по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС Росси по РСО-ФИО12Бтаева, видно, что проведено обследование пристроенного строения Лит.А1.этаж 1, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. На момент обследования пристроенного строения по вышеуказанному адресу фактов нарушений пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Из Экспертного Заключения ООО «Центра судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что реконструированный жилой дом, общей площадью 160,4 кв. м, состоящий из литера «А», площадью 59,5 кв.м и ФИО141, площадью 100,9 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) реконструированного жилого дома литер «А», «А1» находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом, общей площадью 160,4 кв. м, состоящий и литера «А», литера «А1» отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

    Из Справки АМС Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение в <адрес> значилось за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании земельный участок – 0,05 га.

Таким образом, самовольно возведённое строение расположено на земельном участке, которым пользовались, умерший ФИО3 и ФИО11, и суд считает, что следует признать право собственности на самовольно возведённое недостроенное строение (пристройку) Литер «А1», общей площадью 100,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> за его застройщиками ФИО4 и ФИО3 в равных долях по ? доли за каждым.

    Соответственно следует включить ? долю в самовольном строении (реконструированном жилом доме), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, с привлечением третьего лица Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, включении ? доли в жилом доме в наследственную массу умершего удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведённое недостроенное строение(пристройку) Литер «А1», общей площадью 100,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> за его застройщиками ФИО4 и ФИО3 в равных долях по ? доли за каждым.

    Включить ? долю в самовольном строении (реконструированном жилом доме), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:     К.Б.Тахоев