Решение по делу № 2-119/2019 (2-1863/2018;) ~ М-1927/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-119/2019

Поступило в суд 01.11.2018 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 г.                                      г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П., с участием истца Мурахина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурахина А. Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мурахин А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Новосибирской области) о прекращении государственной регистрации его права за номером № от 06.06.2014 г. на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что истец приобрел по договору купли-продажи от 21.05.2014 г. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом 06.06.2014 г. В 2018 г. при обращении по вопросу межевания земельного участка истцу стало известно, что второй участник долевой собственности на земельный участок отсутствует. Зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м за К.Е., К.К., К.М., Ж.В. в равных долях по № за каждым. Истец полагает, что ошибка в указании площади спорного земельного участка возникла при оформлении наследства предыдущего собственника – О.И., который владел земельным участком площадью 300 кв.м. В связи с допущенной ошибкой сложилась ситуация, когда один индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. Это является препятствием для оформления в собственность отдельного земельного участка.

В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Нвоосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения иска при условии дополнения требованиями о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно общей площади земельного участка с кадастровым номером № а именно площадь 600 кв.м изменить на 300 кв.м.

Третьи лица К.Е., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Ж.В., К.К., К.М., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 77, 82, 83). Ранее в предварительном судебном заседании третьи лица К.Е. и К.М. не возражали против удовлетворения иска (л.д. 73).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Мурахину А.Г. принадлежит на праве собственности № доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а также № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). Указанное недвижимое имущество истец приобрел по договору купли-продажи от 21.05.2014 г. у О.Н. (л.д. 5).

Из материалов регистрационного дела следует, что на основании решения Бердского горисполкома № 60 от 30.03.1951 г. О.И. был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства. Это подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 4212 от 26.08.1993 г. (л.д. 50). 22.03.1988 г. После смерти О.И. наследственное имущество в виде № доли жилого дома и № доли земельного участка по адресу: <адрес>, получила его супруга О.М. Это следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 42-43). При этом в свидетельстве указаны следующие характеристики земельного участка – «одна вторая доля земельного участка, мерою 600,0 кв.м с кадастровым номером № что составляет земельный участок мерою 300,0 кв.м.». Также указано, что земельный участок мерою 300 кв.м принадлежит наследодателю на праве частной собственности по свидетельству о праве собственности на землю, выданному Главой администрации г. Бердска 26.08.1993 г. за № 4212.

Таким образом, при оформлении права О.М. на наследство, открывшегося после смерти её супруга О.И., была допущена ошибка в свидетельстве о праве на наследство при указании площади наследуемого земельного участка. Это повлекло регистрацию права собственности за О.М. на № долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 57).

В последующем, наследство, открывшееся после смерти О.М., получила её дочь О.Н. Это подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.11.2008 г. (л.д. 56). При этом характеристики наследуемого земельного участка также были указаны с ошибкой, как № доля в праве собственности на земельный участок мерою 600 кв.м».

Как указывалось выше, О.Н. продала истцу № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 600 кв.м.

Сведения о втором собственнике долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, располагается также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности за К.Е., К.К., К.М., Ж.В. в равных долях, по № доли за каждым. Это подтверждается соответствующей выпиской (л.д.10-11).

Таким образом, судом установлено, что при оформлении документов была допущена ошибка, которая повлекла регистрацию за истцом права собственности на объект недвижимости с неверными характеристиками, что породило несуществующий объект недвижимости.

Из представленных в материалах дела и указанных выше документов, а также межевого плана (л.д. 12-17) следует, что фактически истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>. Именно на такой объект недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости, однако правоустанавливающий документ на него отсутствует.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При отсутствии правоустанавливающего документа на спорный земельный участок у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, чем признание права собственности на земельный участок в судебном порядке. При этом прекращение государственной регистрации права на несуществующий, по сути, объект недвижимости является необходимостью.

Анализируя установленные судом обстоятельства и все представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Мурахина А. Г. в размере № доли на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестра прав на недвижимость за № от 06.06.2014 года.

Признать за Мурахиным А. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья    /подпись/                                    О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 07.03.2019г.