Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2021 ~ М-1457/2021 от 02.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1705/2021

          по иску Якушевой Татьяны Борисовны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

               Якушева Т.Б. обратилась в суд с иском к городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен двухэтажный жилой дом (1-й этаж и мансардный), площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство ею получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством она вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

                  Истец Якушева Т.Б. извещалась, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

            Ответчик - представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в связи с рем, что не соблюден противопожарный разрыв.

           Третьи лица – Баринов В.В., Швецова В.Н. извещались, в суд не явились, возражений не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

          Суд, с учетом мнения стороны, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

          Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

          Из материалов дела установлено, что Якушева Т.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Истец без соответствующего разрешения на строительство возвела на вышеуказанном земельном участке на собственные средства в 2018 году двухэтажный жилой дом (1-й этаж и мансардный), площадью 133,3 кв.м.

          Согласно техническому заключению № индивидуального предпринимателя ФИО7 установлено, что объект исследования соответствует строительным нормам и правилам. В результате обследования дома было установлено, следующее:

техническое состояние конструктивных элементов возведенного жилого дома в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находится в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено;

самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

          При возведении жилого дома были соблюдены требования градостроительных норм и правил и правилам:

расстояния от стен жилого дома до красной линии улицы составляет 7,26 м, что соответствует градостроительным требованиям;

самовольно возведенный жилой дом имеет 2 этажа и высота его составляет 7,5 м, что соответствует градостроительным требованиям;

процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, составляет 20%, что соответствует правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области.

          При возведении жилого дома не были соблюдены санитарные и противопожарные нормы и правила:

расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком № (кад.№) составляет 2,0-2,50 м, что не соответствует санитарнобытовым требованиям;

расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком № (кад.№) составляет 0,82 м, что не соответствует санитарно-бытовым требованиям.

противопожарное расстояние от самовольно возведенного жилого дома (IV степень, класс С1) до жилого <адрес> (V степень, класс СЗ) составляет 1,82 м, что не соответствует требованиям пожарной безопасности (должно быть не менее 12,0 м.);

противопожарное расстояние от самовольно возведенного жилого дома (IV степень, класс С1) до жилого <адрес> (IV степень, класс С2) составляет 11,60 м, что не соответствует требованиям пожарной безопасности (должно быть не менее 12,0 м.).

          Несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

          Самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> жилой дом не нарушает.

           Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос,

разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Иск Якушевой Татьяны Борисовны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

          Признать за Якушевой Татьяной Борисовной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

          Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

       Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2021 года.

            Председательствующий                                                              С.Е. Рякин