Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2013 ~ М-1407/2013 от 10.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                   16 августа 2013 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бровиной Ю.А.

при секретаре Глушковой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1569/2013 по исковому заявлению

Щепочкина Павла Александровича

к Муниципальному образованию Серовский городской округ,

ТУ Росимущества в Свердловской области

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Щапочкина П.А – Мусихина А.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8, сроком на три года,

истец Щепочкин П.А. в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой;

представитель ответчика администрации Серовского городского округа Крапивкина Е.А., доверенность от 29.12.2012, №54, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой, предоставила ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие,

представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> – Казаева О.А, доверенность от 14.06.2013, №АР-7947/03 срок действия один год, в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой, предоставила ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Щепочкин П.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес> Б.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО ТЗБ «Урал» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, цена сделки в размере 50 000 рублей уплачена покупателем продавцу полностью, передачи недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена. С указанного времени истец добровольно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение истцом не осуществлялась, иных лиц, оспаривающих права истца нет. Просит признать его собственником нежилого помещения – здание гаражного бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б

Представитель истца Щепочкина П.А. –Мусихин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8, в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Щепочкин П.А. по договору купли-продажи приобрел у ОА ТЗБ «Урал» нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. сделка фактически состоялась, здание передано покупателю, денежные средства за него в размере 50 000 рублей переданы продавцу. Истец пользуется указанным нежилым помещением, производит его ремонт, оплату электроэнергии, следит за сохранностью помещения более пятнадцати лет. Своевременно зарегистрировать право собственности Щепочкин не успел, та как АО ТЗБ «Урал» ликвидировано вследствие банкротства. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, с ходатайством о рассмотрении иска в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения иска не обращался.

Представитель ответчика - администрации Серовского городского округа Крапивкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. На момент рассмотрения дела предоставила ходатайство, которым просит рассмотреть иск в её отсутствие, вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в <адрес> Казаева О.А., действующая на основании доверенности от 14.06.2013, №АР-7947/03 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект учета - нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в территориальной государственной базе данных федерального имущества не значится. На момент рассмотрения дела предоставила ходатайство, которым просит рассмотреть иск в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, принимая во внимание доводы, изложенные в отзывах ответчиков на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Свои выводы суд обосновывает следующим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что между АО ТЗБ «Урал» (продавец) и Щепочкиным Павлом Александровичем (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым, продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание (гараж) общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на земельном участке 814 кв.м. стоимость объекта сторонами определен в 50 000 рублей, которые продавец получил до подписания настоящего договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как утверждает представитель истца зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенный истцом гаражный бокс не представляется возможным, так как АО ТЗБ «Урал» ликвидировано вследствие банкротства, данные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица АО ТЗБ «Урал» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество в общем порядке в отсутствие продавца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В таком случае подлежит применению аналогия закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском.

Как следует из предоставленных в материалы дела документов ДД.ММ.ГГГГ Щепочкин П.А, на основании договора купли-продажи приобрел у АО ТЗБ «Урал» нежилое здание (гараж) общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, сделка состоялась путем передачи продавцу денежных средств, покупателю нежилого здания, что ответчиками не оспаривается. Таким образом у Щепочкина П.А. возникло право собственности на приобретенное в результате купли – продажи недвижимое имущество, он с момента приобретения пользуется гаражным боксом, несёт расходы по его содержанию. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. продавец АО ТЗБ «Урал» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Данные обстоятельства подтверждаются: кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №66/301/13-64614, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росереестра» по <адрес> из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> разрешено использовать под объект гаражной застройки, площадь 814+/-5 кв.м., правообладателем которого является Щепочкин Павел Александрович, вид права – государственная собственность; Выпиской из реестра муниципальной собственности МО Серовский городской округ, в соответствии с которой усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> городского округа. Факт несения истцом затрат по содержанию имущества подтверждается Договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ пиломатериала и рубероида, по уверениям представителя истца для ремонта спорного гарного бокса.

В территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу <адрес> отсутствует (информация ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №АР-10210/08). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс: по адресу <адрес> (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №66-0-1039/4005/2013-14, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Серовский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> городского округа.

На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебном, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Щепочкина П.А. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.