Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2020 ~ М-2718/2020 от 28.04.2020

50RS0039-01-2020-004036-64

Решение

Именем Российской федерации

23 июня 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3146/20 по иску Савостьянова А. Н. к Администрации городского округа Бронницы Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

Истец- Савостьянов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Бронницкого городского округа <адрес>, в котором просит признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 366, 6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1035 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- под индивидуально жилищное строительство, с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием он построил на земельном участке жилой дом, который соответствует всем необходимым строительно- техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Бронницкого городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просят дело рассматривать в свое отсутствие, возражений по иску не приведено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1035 кв.м., разрешенный вид использования- под индивидуально жилищное строительство, с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской и ЕГРН.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, возведенный на указанном земельном участке. Истец указывает, что в настоящее время строительство завершено. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, общая площадь здания 366, 6кв.м., жилая- 111,3 кв.м.

<дата> истец обратились в Администрацию Бронницкого городского округа, однако, <дата> ему было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенном объекте, поскольку разрешение на строительство было выдано правопредшественнику <дата>.

На основании проведенного исследования специалистами (экспертами) ООО « Бронницкая Архитектурно-геодезическая служба» Рыбинкиным Г.В, Сотниченко А.В. дано заключение, что здание в настоящее время не имеет дефектов и повреждений несущих строительных конструкций, все несущие конструкции удовлетворяют требованиям нормативных документов. На основании проведенного инженерно-технического обследования, определена категория технического состояния конструкций - исправное. Несущая способность конструкций достаточная для восприятия нормативных и расчетных нагрузок и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Конструкции здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и градостроительными правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровья гражданОбъект обладает признаками объекта капитального строительства (объект недвижимости). Согласно правил землепользования и застройки, здание расположено на земле населенного пункта <адрес>, в зоне Ж-2 "Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами". Основной вид разрешенного использования данной зоны позволяет размещение на данной территории индивидуальных жилых домов, объектов гражданского назначения, объектов социально-бытового обслуживания. Предельные размеры земельных участков для размещения индивидуального жилищного строительства составляют от 600 до 2000 кв.м. Максимальный процент застройки 40%, минимальный отступ от границ земельного участка 1м, фактически минимальный отступ составляет 2,40м. Согласно противопожарным нормам расстояние между жилыми строениями в зависимости от материала несущих ограждающих конструкций должно составлять не менее 8м, фактически расстояние составляет 8.47м. Обследуемый индивидуальный жилой дом истинной высотой 8м относительно уровня земли: истинной высотой менее 50м относительно уровня аэродрома Домодедово (Москва), располагается на расстоянии 22.1км от контрольной точки аэродрома Домодедово (Москва). Параметры исследуемого индивидуального жилого дома (его габариты, этажность, высота и окружающей индивидуальной жилой застройки, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости. Таким образом исследуемый индивидуальный жилой дом не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродрома Домодедово (Москва), не является опасным производственным объектом, не является объектом, деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласование строительства объекта со старшим начальником аэродрома, с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта - не требуется. Обследуемый индивидуальный жилой дом не является объектом культурного наследия, расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, расположен на земельном участке в границах населенного пункта на освоенной территории. Развитие особо охраняемых природных территорий <адрес> осуществляется на основании «Схемы развития и развития и размещения особо охраняемых природных территорий в <адрес>», утвержденной постановлением Правительства Московской области от <дата>. <номер>. В соответствии со Схемой - земельный участок с кадастровым номером <номер> в границы существующих либо планируемых к организации особо охраняемых природных территорий регионального значения не входит. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> здание по адресу: <адрес> соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савостьяновым А. Н. право собственности на жилой дом общей площадью 366, 6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2020г